Portiavägen 2 - A8

Idre Himmelfjäll, IDRE

24 exklusiva fjällbostäder direkt vid skidbacken

Vi presenterar Brf Fjälltrollet Högt uppe i Cressidaområdet byggs nu 24 exklusiva fjällbostäder i ett enastående läge. Bostäderna ligger direkt vid Fjällrikeliften där flera nedfarter möts och med sexstolsliften Valhallia Express samt det kommande centrumområdet nedanför. Läget är troligen ett av de absolut bästa i den svenska fjällvärlden. Byggnationen är redan påbörjad och det första tillträdet är planerat till vintersäsongen 2027–2028. Visningslägenheter finns tillgängliga från tidigare projekt. Äkta ski-in-ski-out, oslagbart läge och en fantastisk utsikt. Alla balkonger och uteplatser är placerade i sydväst med utsikt mot både den svenska och den norska fjällvärlden. Här njuter ni av fjällutsikten i eftermiddagssol efter skidåkningen och av sena solnedgångar på sommaren. Föreningens mark angränsar direkt till skidbacken och liften. På kort promenadavstånd planeras Himmelfjälls framtida centrum, som ska rymma hotell, butiker och restauranger. Här bor ni mitt i händelsernas centrum där årets alla äventyr börjar. Skidåkning, skoteräventyr, golf, vandring, kanotutflykter och mountainbike är bara några exempel. Exklusiva lägenheter Lägenheterna håller mycket hög klass, såväl invändigt som utvändigt. Stilen är traditionell och rustik med moderna inslag. Bostadsytan är välplanerad, rumshöjden är tilltagen och fönstren i vardagsrummet går nästan hela vägen från golv till tak. Allt är genomtänkt ned till minsta detalj. Varje bostad rymmer storstuga, kök, två till tre sovrum, badrum med bastu och en extra toalett med tvättstuga. Bostäderna är utrustade med smart teknik och detaljer som förenklar vardagen och förhöjer boupplevelsen. Till varje lägenhet hör en parkeringsplats och ett låsbart skidskåp. En säker och värdeskapande investering Här finns alla förutsättningar för en god värdeutveckling över tid. Ni kan dessutom hyra ut er bostad via Idre Himmelfjäll när ni inte använder den. Standarden och det unika läget medför möjlighet till mycket goda intäkter vid uthyrning. Trygghet från bokning till tillträde Föreningens ekonomi är planerad utifrån långsiktig hållbarhet och är tydligt redovisad. I beräkningen av månadsavgiften ingår vatten, avlopp och avfall till ett värde av ca 995 kr/mån. Inkluderat i månadsavgiften är även vägavgifter, försäkring, förvaltning, underhåll och snöröjning. Det finns även en säkerhetsmarginal inräknad så att föreningen gör en mindre vinst årligen. Bakom denna produktion står ett företag med gott rykte och goda referenser från samtliga tidigare bostadsköpare. Här får ni en personlig kontakt och löpande information från dagen då ni tecknar avtalet tills ni flyttar in i er nya fjällbostad. Välkomna till Bostadsrättsföreningen Fjälltrollet! www.fjälltrollet.se

Fakta

Utgångspris

3 098 000 kr

Månadsavgift

3 598 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

513 732 kr

Andel i förening

4,167 %

Andel av årsavgift

4,167 %

Fast.beteckning:

Idre 88:147

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

62 m²

Våningsplan

2 / 2

Hiss

Nej

Tillträde

30/5 2027

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2027-2028

Dokument

Kostnadskalkyl Fjälltrollet_för signerin

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Interiör

Teknik Frånluftsvämepump Nibe NIBE S735-4 eller likvärdig Vattenburen golvvärme från LK eller likvärdigt 3-glasfönster med aluminiumutsida Hall, vardagsrum, kök Golv hall: klinker Golv kök: Parkett 1-stav Golv vardagsrum: Parkett 1-stav Kök: Luckor i svart kulör Vitvaror: Kyl, frys, mikrovågsugn, varmluftsugn, induktionshäll, diskmaskin Väggar: Timmerpanel grå/ brun Tak: Spontpanel behandlad Fönsterbräda och foder: mdf/trä Innerdörrar: Vita 4-spegel alt. 3-spegel. Övrigt: Etanolkamin Badrum Golv: klinker 15x15 Väggar: kakel/Klinker 30x60 Tak: Gips, vitmålat Dusch, toalett, handfat med kommod samt spegelskåp Bastu: Inredning i trä samt aggregat från Harvia eller motsvarande Tvättstuga/teknikrum/WC: Utrustning, kombinerad tvätt/torkmaskin, värmepump, torkskåp, WC och handfat med kommod och spegelskåp samt städskåp. Sovrum Golv: Parkett 1-stav Väggar: Timmerpanel grå/ brun Tak: spontpanel behandlad Fönsterbräda och foder: mdf/trä

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

3 598 kr/mån

VA, renhållning, vägsamfällighet, försäkring och förvaltning

Indirekt nettoskuldsättning

513 732 kr

8 286 kr per kvadratmeter

Balkong, uteplats och bilplats

Altan eller balkong beroende på våning 1 eller 2.

1 Parkering.

Bredband

Fiber via stadsnät.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Leverantör

Ellevio

Drift per år

Försäkring

1 000 kr

Elförbrukning

15 000 kr

Summa

16 000 kr

Närområde

Idre Himmelfjäll – fjällmagin börjar här Mitt i den storslagna fjällnaturen i norra Dalarna ligger Idre Himmelfjäll – en modern fjälldestination där naturnära upplevelser möter skidglädje, äventyr och avkoppling för hela familjen. Inför vintersäsongen 2026/2027 tar Idre Himmelfjäll nästa stora steg i sin utveckling. Med ett utbyggt skidområde, 31 pister och 12 liftar väntar ännu fler möjligheter att upptäcka fjällvärlden på skidor. Här kombineras modern liftkapacitet med en unik skidupplevelse där backarna slingrar sig genom fjällskogen och naturen får spela huvudrollen. 31 pister – skidglädje för alla På Idre Himmelfjäll finns skidåkning för hela familjen, oavsett om det handlar om barnens första svängar, sköna carvingåk eller mer utmanande nedfarter. Med gröna, blå, röda och svarta pister finns något för alla nivåer. Den naturnära utformningen, inspirerad av Colorados fjällvärld, ger skidåkningen en alldeles egen karaktär. Här slingrar sig backarna genom den vackra fjällskogen och öppnar upp mot storslagna vyer. Den längsta nedfarten sträcker sig hela 3,2 kilometer och bjuder på varierad åkning genom det vackra vinterlandskapet. Den nya satsningen på skidområde Syd tillför sju nya nedfarter och en modern sexstolslift. Tillsammans med anläggningens övriga liftar skapas ett större och mer varierat skidområde med ännu fler möjligheter till härliga dagar på fjället. För dig som föredrar längdskidor väntar 17 kilometer preparerade spår på Fjället runt, med möjlighet att fortsätta ut i det omfattande spårsystemet på närliggande Idre Fjäll. Här får du njuta av gnistrande snö, frisk fjälluft och mil efter mil av vacker natur. Mer än skidåkning – en fjällsemester att längta tillbaka till På Idre Himmelfjäll är det enkelt att fylla semestern med upplevelser. Utmana familjen i backarna, ge dig ut på ett snöskoteräventyr eller upptäck fjällvärlden från ett hundspann. Här finns också möjligheter att möta renarna och uppleva den samiska kulturen på nära håll. När skiddagen är över väntar avkoppling, gemenskap och tid tillsammans. Det är en fjälldestination för dig som uppskattar kombinationen av aktiva dagar, vacker natur och lugnet som infinner sig när fjällkvällen sänker sig. Fjällupplevelser året runt När vintern övergår i sommar öppnar sig nya möjligheter att upptäcka Idre Himmelfjäll och dess omgivningar. Ge dig ut på vandring i det storslagna fjällandskapet, upptäck området på cykel eller njut av stillheten vid någon av regionens många sjöar och vattendrag. I närområdet väntar fina fiskevatten, cykelleder, golf i spektakulär fjällmiljö, bad och paddling. Här finns förutsättningar för både fartfyllda äventyr och avkopplande dagar med naturen alldeles inpå knuten. Oavsett årstid erbjuder Idre Himmelfjäll en plats att landa, fylla på med ny energi och skapa minnen tillsammans. Med fortsatt utveckling och nya upplevelser på väg är fjälldestinationen lika spännande att upptäcka i dag som att återvända till i framtiden. Idre Himmelfjäll – mer fjäll, mer skidglädje och upplevelser året runt. Läs mer på www.idrehimmelfjall.se.

Kommunikation

Avstånd till Stockholm 45 mil, Oslo 33 mil, Göteborg 58 mil, Malmö 87 mil, Mora 15 mil.

Närservice

Natur och Fritid: Idre Himmelfjäll ligger inbäddat i storslagen fjällnatur med Idre Fjäll, Burusjön och Städjan/Nipfjällets Naturreservat som närmsta grannar. Från Idre Himmelfjäll är det ca 4 km till Idre Fjälls hela året-runt utbud. Till Idre Golfbana, ansedd som en av landets bästa och vackrast belägna banor är det ca 7 km. Det är ca 25 km till Fjätervålens skidanläggning med sina långa fina backar. Affärer och Restauranger: Idre by (5 km) erbjuder en rad trevliga restauranger, Idre Samecenter, ICA och Konsum samt andra serviceinrättningar som t.ex. Systembolag och Gulf bensinmack.