Tullportsgatan 6

Butikslokal i hörnläge på gågatan – 240 m² med möjlighet till ca 300 m², Norrtälje centrum

I hörnet av Tullportsgatan och Per Håkans gränd, mitt i Norrtäljes gamla stadskärna, blir en av stadens mest synliga butikslokaler ledig. Lokalen har 240 m² i gatuplan och sex stora skyltfönster mot gågatan och gränden. Behöver verksamheten mer plats kan lokalen växa till ca 300 m² på samma plan. Tillträde är den 1 april 2027, lagom till vår- och sommarsäsongen. **Lokalen** Ca 220 m² är butiksyta: öppen, ljus och lätt att möblera efter eget koncept. Resterande yta rymmer pentry med matplats för personalen samt toalett. Skyltfönstren går ända upp i dörrhöjd. De ger ljus långt in i lokalen och ett skyltläge som syns från båda gatorna. Butiken används i dag som klädbutik och är i gott skick. Viss nivåskillnad finns i lokalen, och det finns ramp för rullstol och barnvagn. Lokalen har nödutgång. **Möjlighet att växa – ca 60 m² extra på samma plan** I den bakre delen av bottenvåningen finns ytterligare ca 60 m² som kan hyras av samma hyresgäst. Det ger en sammanlagd yta på ca 300 m² i gatuplan. Ytan kan hyras som ett eget objekt, till exempel som lager, kontor eller personalutrymme direkt i anslutning till butiken. Det gör lokalen intressant även för kedjor och koncept som behöver mer utrymme än 240 m². Fastighetsägaren är mycket flexibel när det gäller lokalens utformning. Kundanpassningar efter kommande hyresgästs verksamhet kan absolut diskuteras. **Miljön** Huset är en äldre, faluröd träbyggnad i den småskaliga trähusmiljö som gör Norrtäljes stadskärna till ett besöksmål i sig. Här får butiken en inramning som inget köpcentrum kan erbjuda och en adress som kunderna minns. **Passar för** Mode och skor, inredning och design, sport och fritid, optiker, guld och ur, presentbutik, specialhandel och kedjor som söker ett skyltläge i Norrtälje. Lokalen upplåts inte för café eller restaurang. **Läge** Tullportsgatan är gågata i stadskärnans mest promenerade stråk, ett stenkast från Stora Torget och rådhuset. Butiker, caféer och service ligger runt hörnet och ger ett naturligt kundflöde året runt. Allmän parkering med 2 timmar gratis finns i närheten. Norrtälje är Roslagens huvudort och en växande kommun. Under sommarhalvåret fylls stan dessutom av besökare och fritidsboende från hela Stockholmsregionen. **Fakta** - Adress: Tullportsgatan 6, Norrtälje - Fastighet: Norrtälje Justitia 3 - Yta: ca 240 m², varav ca 220 m² butik samt pentry med matplats och WC - Tilläggsyta: ca 60 m² i bakre delen av bottenvåningen, som eget objekt eller sammanslagen med butiken - Total möjlig yta: ca 300 m² i gatuplan - Läge: hörnlokal i gatuplan mot gågata - Skyltfönster: 6 st stora, i dörrhöjd - Tillgänglighet: ramp vid nivåskillnad - Verksamhet: handel och service, ej café/restaurang **Hyresvillkor** - Förstahandskontrakt: 3 år med förlängning - Tillträde: 2027-04-01 - Hyra: lämnas på förfrågan, exkl. moms - Tillkommer: el på eget abonnemang, värme, VA, fastighetsskatt och sophämtning Kontakta Lundin Mäkleri för prisuppgift och visning. info@lundinmakleri.com 0176-16661