Hustavägen 3

Sala

Nu finns möjligheten att förvärva en avstyckad gård, fd elevhem till Salbohedskolan, ca 30 minuter från Västerås och Enköping. Bostadshuset genomgick en omfattande renovering 2006 där man bla gjorde om all el och vvs samt alla badrum. Huset består i dag av två lgh den ena om ca 129 kvm fördelade över 5 rok och den andra om ca 90 kvm fördelade över 3 rok. Det finns även en gemensam källare om 121 kvm med bla pannrum, tvättstuga och förråd. På gården finns flera ekonomibyggnader med många möjligheter. Här finns bla en fd ladugård med bla tre hästboxar och enkel sadelkammare. Vi har en loge om 325 kvm med en takhöjd om hela 11 m upp till nock. I ena delen av logen finns en isolerad butik/loppisdel om ca 125 kvm med access direkt från vägen. Vi har även ett vagnslider med plats för fyra fordon samt ett enkelgarage med gjuten platta. Här finns även två hagar varav den ena fungerar fint för lösdrift. Så välkomna till en fastighet med otroliga möjligheter där bara fantasin sätter gränser! Visst renoveringsbehov föreligger. Fastigheten säljs med sk friskrivningsklausul. Kontakta gärna mäklaren för mer info!

Fakta

Utgångspris

3 995 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Åsgården 1:5

Rum

8 st

Sovrum

6 st

Boarea

219 m²

Biarea

121 m²

Tomtarea

19 566 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1939

Fastighetsmäklare

Maria Rickert

070-171 18 36

maria@mariarickert.se

Övrigt

Friskrivningen betydelse: Köparen har uppmanats att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

Interiör

Lgh om 129 kvm fördelade över 5 rok: Hall med linoleummatta, målad väv och dörr ner till källaren. Kök med laminatgolv, ljusa väggar, skåpinredning i furu, ljust kakel och massiva vitlaserade bänkskivor i ek. Köket är ljust tack vare fönster åt två håll. Här finns matplats för 4-6 personer, spis med häll, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Groventré med plastmatta, ljusa väggar. Badrum ren -06 med gul matta på golvet och matchande väggmatta. Här finns wc, handfat, två spegelskåp och duschplats med plats för badkar. Sovrum (1) med ljus matta och ljungfärgade väggar, rummet har en genomgångsdörr till vardagsrummet. Vardagsrum med fiskbensparkett panelade väggar målade i duvblått med fina taklister. Här finns en rund kamin för både värme och mys, bakom kaminen sitter ett ljust kakel. Från vardagsrummet når man det stora inglasad uterummet om ca 28 kvm med högt i tak och vidunderlig utsikt. Invid uterummet finns ett trädäck samt plats för ovan mark pool. Uterummet har isolerat golv, vit målade träväggar, vår/höst tak och luftvärmepump -23. Övervåning: Trappan upp har en grå plastmatta och ljus målad väv. Övre delvis möblerbar hall med linolium matta, ljust målad väv samt utgång till balkong som delas med den andra lägenheten. Wc ren -06 med lite snedtak, ljus matta, målad väv, spegelskåp, handfat och wc. Sovrum (2) med linolium matta, ljusa väggar med rosafärgad fondvägg, en garderob samt s k kattvind. Rummet har lite snedtak. Sovrum (3) med linolium matta och muscotnöts färgade väggar detta rum har plats för såväl dubbelsäng som sittgrupp. Även här är det lite snedtak och en kattvind. Sovrum/kontor (4) med linoleum matta, ljus tapet och takfönster. Badrum ren -06 med ljus matta på golvet och matchande väggmatta, här finns wc, handfat, spegelskåp och duschplats. Från badrummet når man även ett litet sovrum/arbetsrum (5) som använts till vaktrum när det var ett elevhem. Rummet har linolium matta, ljusa väggar och takfönster. Detta rum har mycket snedtak samt genomgång till den andra lägenheten om man vill. Lgh om 90 kvm fördelade över 3 rok: Hall med ljust laminatgolv, ljusa väggar och en inbyggd garderob med överskåp. Duschrum ren -06 med ljus matta på golvet och matchande väggmatta, här finns wc, handfat, spegelskåp och nytt fönster. Kök med trägolv, ljusa väggar, skåpinredning i vitt, ljust kakel, laminatbänkskivor och fönster åt två håll. Här finns matplats för 4 personer, spis med häll, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Vardagsrum med fiskbensparkett, ljusa väggar och fönster åt två håll. Övervåning: Trappan upp har en grå plastmatta och ljus målad väv. Övre hall med laminatgolv, målad väv, inbyggd bokhylla och utgång till den gemensamma balkongen. Wc med ljus matta, målad väv och fönster. Här finns wc och handfat. Sovrum (1) med ljust laminatgolv, vitmålade träväggar och en inbyggd garderob. Rummet har lite snedtak och en sk kattvind. Sovrum (2) med ljust laminatgolv, ljusa väggar och två garderober. Även detta rum har lite snedtak och en sk kattvind. Gemensamma ytor: Under trapporna upp till övervåningen i de olika lägenheterna finns en passage och nedgång till källaren. Gemensam källare: Nedre hall med betonggolv och betongväggar här finns gott om hyllor för förvaring. Pannrum med betonggolv och betongväggar här finns en äldre pelletspanna som inte är i bruk, i dag använder man sig av vattenburen värme via bergvärme installerad 2019. Pannrummet har ett öppningsbart fönster. Förråd med betonggolv och betongväggar. Klädkammare med betonggolv och betongväggar. Hobbyrum med betonggolv och betongväggar. Tvättstuga med ljust klinkergolv och ljusa väggar. Groventré med betonggolv, betongväggar och en grovdiskho. Isolerat rum med laminatgolv och ljusa väggar. Fd garage i dag verkstad där vattnet kommer in till huset.

Tomt

Tomt med gräsmatta ett mindre skogsparti och hagar. Äldre äppelträdgård med 8 äppelträd flertalet svarat vinbärsbuskar samt diverse perenna planteringar. Diverse perenna planteringar. Plats för ovan mark pool. Två hagar varav den ena för lösdrift.

Inglasat uterum om ca 28 kvm med isolerat golv och luftvärmepump. Trädäck med trappa upp från framsidan och access till ovan mark pool.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut Elledning Avtalsservitut Kraftledning Last: Avtalsservitut Elledning, 1981IM-05/75.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 19-IM3-86/14093.1 Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1981-594.1

Bilplats

Gott om parkeringsmöjligheter på den stora gårdsplanen.

Bredband

Fiber finns.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om via spets 2018-19 Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Leverantör

Tibber

Förbrukning

15 970 kWh/år

Drift per år

Försäkring

6 339 kr

Vatten/avlopp

6 517 kr

Elförbrukning

37 028 kr

Sotning

1 655 kr

Övrigt

216 kr

Summa

51 755 kr

Renhållning ingår i avlopp. Vatten är eget så endast drift för vattenpump. Uppvärmning ingår i summan för el kostnad där även laddning av elbil ingår.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 115 000 kr

Byggnad

1 672 000 kr

Mark

443 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1939

Pantbrev

Summa

2 414 000 kr

Antal

6 st

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1939

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Källare

Grundmur

Källargrund

Stomme

Timmerstomme

Uppvärmning

Bergvärme 2018-19

Tak

Betongpannor 2022-23

Fönster

Övervägande 2-glas

Renoveringar

Bergvärme 2018-19 All el och vvs 2006. Tak 2022-23 Solceller 2023-24.

Övrigt

Salbohed skolan har investerat ca 1 miljon kronor under de år som de ägde fastigheten. (bl.a för nyinstallation för el, utbyte av elcentral, nya VVS stammar, byggt duschrum, renovering av tvättstuga/toalett, vitvaror, pelletsbrännare m.m. Många av sovrummen har fått ljudisolerande treglasfönster.

Övriga byggnader

Äldre hus/"mormorsstuga" med stort renoveringsbehov. Fristående byggnad om 35-40 kvm med hel murad källare under, uppdelad i ”hall” och två rum, idealisk som mat-och eller vinkällare. Loge om 325 kvm med en tak höjd på 11m till nock. En del av logen har fått en övervåning med trappa upp. Under den delen finns i dag en butik-loppis om 125 kvm med fönster och dörrpartier ut mot vägen. Ladugård med 8 stycken grisbås och 3 hästboxar samt en enklare sadelkammare. I den del där korna stod är det idag en stor öppen yta. Gjuten dyngplatta finns. Vagnslider med 4 separat dörrar, elbilsladdare finns. Garage med gjuten platta. Äldre hönshus med utedass. Enkel lösdriftsbyggnad.