Huvudbyggnad och gästhus

Vargskär 123

Gräsö- Öregrund, Gräsö

Vargskär-Gräsö ett skärgårdsboende

En stor Roslagsgård i vacker skärgårdsmiljö med strandlinjer mot både Verk- och Notfjärdarna. Ett sjöställe som likaväl kan användas som sommarställe där man kan leva i lugn och ro med fina rekreationsmöjligheter som lant- eller aktivt skogsbruk. Skogsplan finns. Rätt till jakt via Gräsö Södra viltvårdsområde. En väl varierad, genuin Roslagsnatur med 22 ha skogsmark, 5 ha åkermark och 3 ha betesmark, totalt 36 ha. Huvudbyggnaden på 120 kvm ligger bara 30 meter från den lilla bryggan utmed Verkfjärdens strand har ett fint västerläge. Huvudbyggaden har sitt ursprung c:a 100 år tillbaka i tiden men är fackmannamässigt helrenoverad och tillbyggd mellan 2017 och 2022 med stor altan, ny trefas el, fullutrustat kök, tidigare borrad brunn, 30 meter, WC till Aquatron, godkänt BDT-avlopp med urinseparatortank, luftvärmepump, fjärrstyrda direktverkande oljefyllda element, nymurad vedeldad spis, nya fönster med spröjs, fiberkabel m.m. Ett äldre gästhus och ett antal ekonomibyggnader som lada med vagnslider, djurstall, vedbod och en jordkällare. Gästhuset och samtliga ekonomibyggnader är i behov av ett uppdämt renoveringsbehov och har därför betraktats som byggrätter. Ett riktigt härligt skärgårdsläge ute på Vargskär med god utvecklingspotential och med all tänkbar service i Öregrund. ANMÄL ÖNSKEMÅL OM VISNING TILL REG. FASTIGHETSMÄKLARE STEFAN LANDBERG +46 708 83 21 95 ELLER TILL e-mail@castelli.se Förvärvstillstånd från Länsstyrelsen krävs.

Fakta

Utgångspris
9 250 000 kr
eller bud
Fast.beteckning:

Gräsö 1:26

Boarea

120 m²

Biarea

60 m²

Byggnadsår

1909

Vägbeskrivning

Bilväg via bilfärja från Öregrund kl. 13:30. Tag hö vid kyrkan från bilfärjan. Efter sex kilimeter tag vä vid skylt Vargskär 2 km. Följ därefter våra skyltar fram till fastigheten.

Planbestämmelser

Fornlämning (2 st)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Samfällighet: Östhammar gräsö s:12 Avtalsservitut Avloppsanläggning Avtalsservitut D-2015-00026326:1 Avtalsservitut Nätstation Avtalsservitut Väg Nyttjanderätt D-2022-00260809:1 Nyttjanderätt D-2022-00394965:1 Last: Avtalsservitut Avloppsanläggning, D202400185343:1.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning,nätstation, D201900070518:1.1 Last: Avtalsservitut Väg, 03-IM1-72/1700.1 Last: Avtalsservitut Väg, D201500026326:1.1 Last: Officialservitut Väg, 03-75:79.1 Last: Officialservitut Väg, 03-GRÄ-904.1 Skattetal: mantal 0,06400

Tv

Fiber via Telia.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Ej angivet

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Leverantör

Vattenfall

Drift per år

Summa

22 800 kr

Används som frtidsbostad.

Taxeringsuppgifter

  • Värderingsenhet
    Värdeår
    Taxeringsvärde

    Småhusmark

    2 480 000 kr

    Skogsimpedimentmark

    14 000 kr

    Betesmark

    38 000 kr

    Skog

    1 532 000 kr

    Åkermark

    134 000 kr

    Ekonomibyggnad

    34 000 kr

    Småhusbyggnad

    1929

    191 000 kr

    Småhusbyggnad

    2022

    2 884 000 kr

Pantbrev

Summa

4 000 000 kr

Antal

5 st

Närområde

Fin Roslagsgård.

Parkering

För ett flertal bilar.

Kommunikation

Bilväg via bilfärja.

Närservice

På Gräsö och Öregrund.

Bostadsbyggnad

Byggår

1909

Boarea

120 m².

Biarea

60 m².

Driftkostnad

22 800 kr.

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grundmur

Natursten, torpargrung

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direkt El + luftvärmepump + vedspis

Tak

Takpannor/ papp

Fönster

2-glas

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Renoveringar

2017-2022.

Ventilation

Självdrag.

Uteplats

Altan

Tomt

Tomtarea 346.784 m².

Bilplats

Uppställningsplats för flera bilar

Energideklaration

Ej angivet

Tv

Fiber via Telia.

Typ

Gård

Inriktning

Fritid, Skog

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

3 st

Areal på antal skiften

34,6784 ha

Arealuppgifter

Summa

36 ha

Åker

5 ha

Bete

3 ha

Skog

22 ha

Impediment

4 ha

Övrigt

2 ha

Bostadsbyggnad

Byggår

2022

Boarea

118 m².

Biarea

3 m².

Tomt

Tomtarea 1400 m².

Energideklaration

Ej angivet

Ekonomibyggnader

  • Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980
    Area 165 kvm. Beskaffenhet: Enklare.

Marker

  • Betesmark
    Areal: 3 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.
  • Impediment
    Areal: 4 ha.
  • Skogsmark
    Areal: 22 ha.
  • Åkermark
    Areal: 5 ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.

Övriga uppgifter

  • Stor lantbruksenhet
    Gård lämplig även för fritidsändamål
  • Stor sjökontakt
    Strandlinje utmed både Verk- och Notfjärdarna

Taxering

  • Typkod

    120, Lantbruksenhet, bebyggd

    Taxeringsår

    2026

Karta

Bilder