Kulladalsgatan 6C

Kulladal, Malmö

Trivsamt boende på attraktiva Kulladal

Nu utbjuds en av de eftertraktade treorna på familjevänliga Kulladal. Lägenheten erbjuder generösa genomgående 86,5m² , vilket fördelar sig på på två rymliga sovrum, ett stort vardagsrum , ett välplanerat kök samt dubbla våtutrymmen – en närmast optimal planlösning som gör det mesta av utrymmena. Bostaden är i originalskick och passar dig som vill sätta din egen prägel och förvandla hemmet till något personligt. Ett utmärkt tillfälle för dig som söker en rymlig lägenhet med potential i Malmö. I HSB Brf Per Albins hem bor du i en välskött förening och i ett lugnt område, samtidigt som du har nära till service såsom Mobila som erbjuder ett brett utbud av shopping, restauranger och caféer.

Budgivning pågår

Högsta bud 1 610 000 kr

1 610 000 kr	Budgivare 3	1/11 17:07
1 605 000 kr	Budgivare 4	28/10 13:56
1 605 000 kr	Budgivare 2	28/10 13:02
1 600 000 kr	Budgivare 5	28/10 11:16
1 570 000 kr	Budgivare 2	28/10 10:17
1 560 000 kr	Budgivare 5	27/10 12:24
1 550 000 kr	Budgivare 3	27/10 10:00
1 525 000 kr	Budgivare 2	26/10 20:15
1 520 000 kr	Budgivare 4	26/10 20:12
1 510 000 kr	Budgivare 2	25/10 14:10
1 500 000 kr	Budgivare 3	25/10 13:57
1 460 000 kr	Budgivare 2	21/10 16:30
1 450 000 kr	Budgivare 2	12/10 12:11
1 250 000 kr	Budgivare 1	11/10 14:05

Fakta

Utgångspris

1 595 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

5 937 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

131 109 kr

Andel i förening

0,1568 %

Andel av årsavgift

0,1568 %

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

86,5 m²

Våningsplan

1 / 8

Hiss

Ja

Balkong

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1965

Dokument

Registrerad fastighetsmäklare

Ola G Lindskog

0708-665333

ola@bodirekt.se

Övrigt

Till lägenheten hör förråd på vinden. I detta hus är tappvattenbytet avklarat varför köparen om denne så önskar kan renovera badrum etc så fort föreningen godkänt detta Försäljningen kommer att ske på följande sätt: Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum. Säljaren undanber sig även så kallade dolda bud. Lägenheten kommer att sälja med friskrivningsklausul, då förvaltaren som sköter försäljningen inte känner lägenheten. Försäljningen kommer att villkoras av Överförmyndarnämndens godkännande av överlåtelsen.

Tillträde

enligt överenskommelse.

Interiör

Nu utbjuds en av de eftertraktade treorna på familjevänliga Kulladal. Lägenheten erbjuder generösa genomgående 86,5m² , vilket fördelar sig på på två rymliga sovrum, ett stort vardagsrum , ett välplanerat kök samt dubbla våtutrymmen – en närmast optimal planlösning som gör det mesta av utrymmena. Bostaden är i originalskick och passar dig som vill sätta din egen prägel och förvandla hemmet till något personligt. Ett utmärkt tillfälle för dig som söker en rymlig lägenhet med potential i Malmö. Redan i hallen möts vi av generösa utrymmen som erbjuder goda möjligheter för både avhängning och förvaring. Köket är i ett uppdaterat originalskick och kombinerar bra arbetsytor med en trevlig matplats intill det stora fönsterpartiet. De två sovrummen är rymliga och ger möjlighet att här kombinera sängar, arbetsytor och förvaring på ett förtjänstfullt sätt. Badrummet är halvkaklat men kompletterat upptill med våtrumstapet, dessutom finns en praktisk gäst-WC, som förkortar köerna när alla ska iväg på morgonen. Vardagsrummet ger de boende möjlighet att kombinera en generös soffgrupp och en rejäl matplats – perfekt för sociala sammanhang. Från vardagsrummet nås även fina inglasade balkongen i västerläge, en självklar plats för återhämtning och avkoppling.

Kökstyp

kök.

Månadsavgift

5 937 kr/mån

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt gemensam el., vilken faktureras månadsvis efter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläpning.

Indirekt nettoskuldsättning

131 109 kr

Bredband

Kabel-TV levereras via Tele2, grundutbudet ingår i avgiften. Bredband levereras via Bredband 2. Kostnaden för det gruppanslutna bredbandet (Bredband2 1000/1000Mbit/s) betalas av föreningen och är en del av månadsavgiften. En anslutningsavgift på 200 kr tas ut av Bredband 2.

Ventilation

FT. Utförd.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 4/3 2019

Klass

F

Energiprestanda primärenergital

162 kWh/kvm per år

Närområde

Kulladal har i dag en blandad bebyggelse, med både villor och flerfamiljshus. En stor del av villabebyggelsen tillkom redan i början av 1900-talet. Kulladal var ett egnahemsområde som då tillhörde Fosie kommun. Flerfamiljshusen, främst bostadsrätter, tillkom på 1960- och 1970-talen. Blekingsborg ligger norr om Kulladals egnahem och Per Albins hem ligger öster om de gamla villorna. I den sydöstra delen finns ett område med nyare radhus.

Parkering

Föreningarna i området har både p-platser och garage, dessutom finns det fri gatuparkering med p-skiva.

Kommunikation

Från Kulladal tar man sig enkelt både in till centrum och ut ur staden om man oberoende av om man föredrar cykel, buss eller bil.

Närservice

I området finns Kulladalsskolan (F-5), från 1923. År 2002 utökades skolan med ytterligare en byggnad med bland annat matsal och bibliotek. I området finns Kullavångens förskola och Per Albin hems förskola. Kulladals idrottplats är hemmaarena för Kulladals FF. Fotbollsspelaren Stefan Schwarz, vars moderklubb är Kulladals FF, kommer från området.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1965

Förening

Namn

Per Albins Hem Hsb.

Organisationsnr

746000-5569.

Hemsida

www.hsb.se/malmo/peralbinshem.

Kontaktperson

Expedition. Tel. 040- 19 17 30.

Gårdsplats

Föreningen har en fint grön gård med vackra planteringar som uppdateras i säsong, grillmöjligheter och uteplatser med utemöbler.I föreningen finns dessutom även en boulebana och flertalet lekplatser.

Tillåter delat ägande

Föreningen tillåter delat ägande, dock ska den boende äga minst 50 % av bostaden.

Ekonomi

Föreningen höjde senast avgiften med 3% 1 januari 2026.

Om föreningen

I bostadsrättsföreningen finns 692 st. bostadsrättslägenheter och 13 st. lokaler, föreningens hus byggdes 1965-66. Brf Per Albins Hem är medlemmar i HSB, varför medlemskap i HSB krävs av alla köpare (500kr) men den ekonomiska förvaltningen sköts av Breda Blick. Tvättstugorna är belägna i källaren och är utröstade med elektroniskt bokningssystem, de är vardera utrustade med fyra tvättmaskiner, dessa har inbyggd tvättmedelsdosering och två torktumlare. Utöver detta finns det även tillgång till torkrum, manglar och en stenmangel. Cykelrum finns beläget i källaren. I varje hus finns ett barnvagns/rullatorrum för förvaring av barnvagnar och rullatorer. I bostadsrättsföreningen ingår också Kulladalstorget där det finns livsmedelsbutik, föreningslokal, kontorslokal, frisersalong samt Brf Per Albins Hems fastighetskontor Föreningen har tecknat gemensamt elavtal för samtliga boende. Kostnaden för elförbrukningen betalas via avgiftsavin varje månad. Föreningens informativa hemsida : www.peralbinshem.se.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

I föreningen finns 226 utomhusparkeringsplatser och 399 garageplatser. Varmgarage, 331 kr/månad Kallgarage, 400 kr/månad MC-garage, 400 kr/månad Mopedgarage eller lådcykelgarage, 116 kr/mån P-plats vid gata, 300 kr/månad P-plats på p-däck, 300 kr/månad Husvagnsplats, 400 kr/månad El-plats 700kr/månad Kö till parkeringplats får varje hushåll endast en plats. Om lediga platser finns erbjuds ytterligare platser med kortare uppsägningstid. Uthyrningen sköts av Bredablick.

Övrigt

Föreningen tillämpar tillsyn vid överlåtelse. Om man har för avsikt att renovera lägenheten så skall tillstånd för detta sökas hos föreningen. Renovering får inte påbörjas innan tillstånd givits.

Renoveringar

Renoveringar Omkring 1986 renoverades fasader 1991 byttes fönster och glaspartierna på balkongerna 1999-2000 renoverades tak 2006 renoverades trappuppgångar 2007 tätades fönster i trevåningshusen 2008 renoverades tvättstugor 2009 byttes glasen i fönster 2013 fräschades utemiljön upp och lekplatsen vid Kulladalsgatan 24 färdigställdes 2014 asfaltering och hårdgjorda ytor, brandvarnare, installation av postboxar och garagebelysning. Detta år förnyades även lekplatsen vid Kulladalsgatan 30 2014/15 utbyte av elstammar och värmeelement/värmeundercentraler 2018 byte till stålprofiler i höghusens vindsförråd, OVK, nya branddörrar samt målning av befintliga dörrar på vinden, byte av centraler i samtliga hus avseende fastighetselen och målning av miljöhusen. 2018-2019 ny belysning i källargångarna 2019-2020 renovering av hissar 2019-2020 uppfräschning av garage 2019-2020 fasader/balkonger 8-våningshus samt diverse markunderhåll 2021 markunderhåll samt tvättutrustning. 2021- Gymmet flyttades till nyrenoverad lokal 2021/2022 - El, belysning i garage. 2022- 15 st laddare för elbil är klara. 2020/2023 - Relining av avloppsstammar. 2024/2025 - Yttertak och enheter- besiktning klar och det såg bra ut (ny besiktning om 3 år). Tappvattenstambytet är pågående och beräknas i nuläget att vara klart oktober 2027. Det är inte är tillåtet att göra några renoveringar alls i lägenheten under tiden tappvattenbytet pågår i respektive hus, alltså under en period på ca 6-9 månader. Under detta arbete kommer samtliga vattenrör i lägenheten bytas ut och det kommer att installeras en elektrisk handdukstork.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en festlokal på Kulladalstorget 7 för medlemmar att hyra, kostnad om 800kr/dygn. Lokalen är utrustad med två toaletter, komplett kök samt ljudanläggning, läs mer på föreningens hemsida. Det finns en källarlokal på Kulladalsgatan 30A för medlemmar att hyra, kostnad om 400kr/dygn. Källarlokalen är utrustad med en toalett samt komplett kök, läs mer på föreningens hemsida. Det finns även en källarlokal på Kulladalsgatan 8F för medlemmar att hyra, kostnad om 200kr/dygn. Läs mer på föreningens hemsida. Medlemmar boende i föreningen kan hyra övernattningslägenhet för sina gäster. Lägenheten finns på Kulladalsgatan 26 B och har 4 bäddar. Bokning kan ske tidigast 6 månader innan önskat hyrestillfälle. Läs mer på föreningens hemsida. Föreningen har gym i källaren på Kulladalsgatan 24 som de boende kan använda. Gymavgift är 100 kr/mån/person, en startavgift tillkommer på 200 kr. I varje hus finns ett rum för förvaring av barnvagnar och rollatorer. I källaren finns cykelparkering som är knuten till den enskilda bostadsrätten. Samtliga cykelplatser är märkta med lägenhetsnummer. Samtliga tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. Det finns även en grovtvättstuga. Automatisk tvättmedelsdosering i tvättmaskinerna. Bokning av tvättstuga sker via nyckeltagg, hemsida eller telefon. Ett torkrum per tvättpass.

Äger marken

Föreningen äger sina fastigheter.

Tv och bredband

Kabel-TV levereras via Tele2, grundutbudet ingår i avgiften. Bredband levereras via Bredband 2. Kostnaden för det gruppanslutna bredbandet (Bredband2 1000/1000Mbit/s) betalas av föreningen och är en del av månadsavgiften. En anslutningsavgift på 200 kr tas ut av Bredband 2.