Takkullevägen 6

Hindås, Hindås

Solhälla – charmfullt 1930-talshus med stor potential

Välkommen till Solhälla, ett tidstypiskt hus från 1932 med ett fantastiskt läge på populära Takkullevägen i centrala Hindås. Här erbjuds en unik möjlighet för dig som vill skapa något eget – antingen genom att varsamt renovera och återställa det befintliga huset, eller genom att riva och bygga nytt på den fina tomten. Huset omfattar cirka 68 kvm och är i behov av en totalrenovering. Samtidigt finns flera fina och tidstypiska detaljer bevarade som ger huset karaktär och berättar om dess historia. På entréplanet finns kök och vardagsrum, medan det övre planet rymmer två rum, båda med två sovalkover. Planlösningen ger flera möjligheter att anpassa huset efter dagens behov. Solhälla saknar idag indraget vatten och avlopp, vilket ger nästa ägare möjlighet att planera installationerna utifrån den egna visionen. Det är framför allt tomten och läget som gör denna fastighet extra intressant. Här bor du med sjönära läge, endast några hundra meter från en fin badplats. Från tomten har du en vacker utsikt och ett härligt solläge med sol under hela dagen. Ett lugnt och naturnära läge kombinerat med närheten till Hindås centrum och dess service, kommunikationer och övriga utbud. För den som drömmer om att bevara ett charmigt hus från en svunnen tid finns här en spännande renoveringsmöjlighet. För den som istället vill skapa ett modernt boende finns även möjligheten att undersöka förutsättningarna för nybyggnation på den attraktiva tomten. Solhälla är en fastighet för dig som ser möjligheterna – med ett svårslaget läge, fin utsikt, sol från morgon till kväll och närhet till bad och natur.

Budgivning pågår

Högsta bud 1 700 000 kr

Fakta

Utgångspris

1 495 000 kr

Fast.beteckning:

Limmerhult 1:47

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

80 m²

Tomtarea

2 075 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1932

Fastighetsmäklare

Richard Eggen

0708-214301

richard@hindasmaklaren.se

Rum

Farstu

Farstun är husets groventré. Här finns det gott om plats för kläder och skor. I anslutning finns det ett praktisk skafferi.
Kök

Kök med kyl/frys kombiskåp, mindre spis med ugn och fläkt. Plastgolv.
Matrum

I anslutning till köket finns matrummet med fin utsikt. Träväggar och plastgolv.
Vardagsrum

Ljust vardagsrum med kamin. Fönster i 2 väderstreck.
Tvättrum

Mindre tvättrum med ingång från vardagsrum. Här finns handfat.
Veranda

Entré på framsidan som har fin utsikt och ger ett trevligt välkomnande. Detta rum kallas för verandan.
Hall

I anslutning till verandan kommer ni till hallen med trappan upp till övervåningen. Bakom trappan finns gott om plats till avhägning.
Allrum övre plan

Allrum alternativt sovrum. Här finns 2 sovalkover och en klädkammare.
Sovrum övre plan

Sovrum med sovalkover och förvaringsutrymme.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härryda limmerhult ga:2 ändamål: Vägar

Bredband

Fiber.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten saknas. Avlopp saknas. Det finns en grävd brunn på tomten. Mulltoa i förrådsbyggnad.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Härryda Energi

Leverantör

Härryda Energi

Förbrukning

7 200 kWh/år

Drift per år

Försäkring

1 600 kr

Elförbrukning

14 400 kr

Väg/Samfällighetsavgift

450 kr

Renhållning

4 000 kr

Summa

20 450 kr

Elkostnaderna har uppskattats eftersom ingen har bott i huset under de senaste åren. Elpriset är beräknat till 2 kronor per kWh.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 675 000 kr

Byggnad

316 000 kr

Mark

1 359 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1932

Pantbrev

Summa

61 000 kr

Antal

12 st

Närområde

Hindås, vid vackra Västra Nedsjön, 25 minuter ifrån Göteborg, är känt som Göteborgarnas vintermetropol och sportort. Men även känt för sin underbara natur med vandrings och kanotleder. På sommaren kan man njuta på några av alla fina badplatser och på vintern väntar skidspåren för en motionsrunda. Att ESS Group har valt att storsatsa på sitt nya flaggskepp Hjortviken Country Club just i Hindås är väl ett kvitto på att här vill man bo. Vi på Hindås-Mäklaren bor här i Hindås sedan många år och kan berätta mera om hur det är att bo på orten.

Parkering

Gratis parkering.

Kommunikation

Pendeltåg till Göteborg och Borås på 30 minuter. Pendelbuss till Göteborg, även nattbussar i helgerna.

Närservice

ICA-butik som har öppet alla dagar från 08.00 till 22.00. Här finns även vårdcentral, bvc, bibliotek, flera småbutiker och serviceföretag. Hindåsskolan med årsklass 0 - 3 och Fagerhultsskolan årskurs 4-9. Samt 4 st. förskolor. Hjortviken Country Club, Hindåsgården konferens och Spa , camping, 2 bensinstationer, pizzeria, bykrog m.m. Hindås stationshus har genomgått en större renovering och har många trevliga arrangemang under hela året. Flera fritidsaktiviteter såsom ridskola, tennisklubb, kanotklubb, yogastudio, gym, fotbollsklubb (konstgräsbana), scoutklubb, gymnastikförening, orienteringsklubb, innebandy, boulebana, skidklubb, elljusspår m.m. Hindås har en modern idrottshall från 2011. Tennisklubben har i anslutning till idrottshallen uppfört en inomhus tennishall. Hindås skidklubb har skiduthyrning till barn och en populär konstsnöslinga.