Stationsvägen 19

Klavreström, Klavreström

Välplanerad enplansvilla på 140 kvm m härliga sociala ytor beläget nära sjön i vackra Klavreström.

Välplanerad enplansvilla på 140 kvm i gott skick med härliga sociala ytor både ute och inne. Beläget nära sjöarna i vackra Klavreström. Gott om plats för familj och vänner. 3 - 4 sovrum samt 2 badrum, stort garage, härlig trädgård och inglasat uterum - varmt välkommen till Stationsvägen 19! Detta är ett mycket trivsamt och lättskött hem för dig som söker ett bekvämt villaboende i vackra och barnvänliga Klavreström. Här växer barnen upp i trygg miljö och med nybyggt fritids och en bra F-6 skola inpå knuten blir vardagen enkel. Kombinera det med närheten till sjöarna där man har både bad och båtplats och är man intresserad av fiske så är det gott. Finns även tillgång till kräftfiske i Norrsjön. Golfbanan, bra närservice, träningscenter och vackra naturområden ligger nära. Här får man det bra! Här erbjuds en välplanerad villa om cirka 140 kvm med fem rum och kök, varav 3-4 bra sovrum. Huset är i genomgående gott skick och präglas av ljusa, öppna sällskapsytor och en genomtänkt planlösning. Bl.a har både tak och fönster bytts och badrummet är renoverat. Villan, som är ett Nordiska Trähus, byggdes av familjen 1977 och här har man trivts alla dagar i veckan och sett sin familj växa upp och ha det bra. Ett rikt socialt liv har fått ta plats både ute och inne i de generösa ytorna. Villans fasad är mycket personligt utformad och förgylls även av fönsterluckor, markiser och fasadbelysning. Flaggstång finns. Husets hjärta är just den öppna planlösningen där vardagsrummet och matrummet (tidigare sovrum) hänger ihop i vinkel så man får gott om plats för familj och vänner. Köket knyter an väl då det ligger precis bredvid och där har man också utgång till baksidans uteplatser. Till vänster i villan ligger de 3 sovrummen; samlade och alla i bra storlek samt ett ljust och rymligt renoverat badrum så man får en fin privat del i villan. Här finns även en rymlig extra entré och här kommer man också ut till drömmen för många - ett stort garage!! Fullt med skåp och förvaring, eluttag och flera 3-fas. Ett garage som inte bara erbjuder gott om plats för bilen utan även för någon hobby och för verkstad. Och värme har mani installerad luftvärmepump här med. I denna delen finns en rymlig tvättstuga som ger bra plats för klädvård samt det andra badrummet som ligger vägg i vägg med en bastu. Det inglasade uterummet blir ytterligare en naturlig plats att njuta av – perfekt för långa middagar, fikastunder eller avkoppling från tidig vår till långt in på hösten. Öppnar du dörren från uterummet så nås uteplatsen som ger utelivet fler härliga möjligheter till avkoppling. I den stora trädgården finns det gott om utrymme för social samvaro, lek och odlingsintresse. Ett stort växthus erbjuder gott om plats att odla lite och vinrankan klänger från taket och så mysigt att kunna plocka ner egna vindruvor! En extra egen brunn finns och hur bra är inte det om man vill ha extra bevattning! Fruktträd finns det också. Bra uthus med både förråd och lekstuga. På Stationsvägen bor man bra - Ett hem som kombinerar ett bekvämt boende, fina sociala ytor och lättskötta utemiljöer med ett bra läge – redo att trivas i från första dagen. Förskola och skola på gångavstånd. För den badsugne finns dessutom två populära badplatser inom bekvämt cykelavstånd. Då säljaren är ett dödsbo säljs fastigheten med friskrivning.

Fakta

Utgångspris

1 100 000 kr

Fast.beteckning:

Klavreda 3:34

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

140 m²

Biarea

70 m²

Tomtarea

1 577 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1977

Fastighetsmäklare

Eva Ståhlgren

+46733 66 77 60

eva@dinmaklare.net

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Här erbjuds en välplanerad villa om cirka 140 kvm med fem rum och kök, varav 3-4 bra sovrum. Huset är i genomgående gott skick och präglas av ljusa, öppna sällskapsytor och en genomtänkt planlösning. Bl.a har både tak och fönster bytts. Villan, som är ett Nordiska Trähus, byggdes av familjen 1977 och här har man trivts alla dagar i veckan och sett sin familj växa upp och ha det bra. Ett rikt socialt liv har fått ta plats både ute och inne i de generösa ytorna. Husets hjärta är just den öppna planlösningen där vardagsrummet och matplatsen hänger ihop i vinkel så man får gott om plats för familj och vänner. Köket knyter an väl då det ligger precis bredvid och där har man också utgång till baksidans uteplatser. Till vänster i villan ligger de 3 sovrummen; samlade och alla i bra storlek samt badrum så man får en fin privat del i villan. Här finns även en rymlig extra entré och här kommer man också ut till drömmen för många - ett stort garage!! Som inte bara erbjuder gott om plats för bilen utan även för någon hobby och för verkstad. I denna delen finns en rymlig tvättstuga som ger bra plats för klädvård samt det andra badrummet som ligger vägg i vägg med en bastu.

Rum

GROVENTRÉ

Bredvid garaget ligger den praktiska groventrén. Överbyggd så man är skyddad när man letar efter nyckeln... Vi välkomnas till huset med en rymlig groventré med gott om plats för förvaring. Trätak och bröstpanel samt en väggfast utfällbar sits. Bra när skorna ska tas på. Här är också dörren till garage, tvättstuga mm.
SOVRUM 1

Första rummet till vänster är det stora sovrum 1. Rymligt och trevligt och härligt med 6 garderober. 1 fönster samt utgång till uterummet. Askparkett.
SOVRUM 2

Mittemot ligger sovrum 2 med 1 fönster, 2 garderober och heltäckningsmatta.
SOVRUM 3

Mittemot ligger sovrum 3 som har 2 fönster, 2 garderober och bokparkett.
BADRUM

Mittemot ligger det renoverade, rymliga badrummet. Här är det gott om plats och känns lite extra lyxigt i behaglig kulör med kakel och klinker. Gott om fötterna med golvvärme. Stort tvättställ i kommod samt sidoskåp, duschkabin med sittplats - så bra! bidé, toalett, elektrisk handdukstork, 1 garderob och 1 fönster. Gott om speglar.
HUVUDENTRÉ

Så kommer vi till mitten av villan och här ligger huvudentrén. Så mysigt inbyggd på framsidan med dubbla dörrar - ger karaktär åt hela villan!
VARDAGSRUM

Det härliga vardagsrummet ligger mitt i villan och är på hela 34 kvm. Ljuset når in genom 3 dubbelfönster. Trätak, heltäckningsmatta, luftvärmepump. Gott om plats för familj och vänner!
MATRUM

I vinkel ligger matrummet. Det som en gång var det fjärde sovrummet. Här har vi 2 fönster varav det ena är ett dubbelfönster och ekparkett. Bröstning.
KÖK

Mitt i villan ligger husets hjärta - köket. Rymligt kök med gott om förvaring och arbetsytor. Mörk köksinredning, spis, fläkt, dm, kyl och frys. 2 fönster samt dubbla glasdörrar som leder oss ut till uteplatsen. Bröstpanel och trätak, laminatgolv. Ett härligt tilltagen storlek på kök som verkligen ger plats för matlagning och samvaro vid matbordet.
TVÄTTSTUGA

I bakre delen av garaget ligger den rymliga tvättstugan med gott om plats för klädvård. Tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk, 1 garderob och 1 kemikalieskåp, våtrumsmatta, 2 mindre fönster, utgång till baksidan.
BADRUM

Här ligger också det andra badrummet med badkar, tvättställ och toalett. Kakel och klinker i ljus färg och gott om fötterna med golvvärme.
BASTU

Vägg i vägg ligger en härlig bastu som har använts som förråd på senare tid..

Tomt

Trevlig stor, öppen trädgård, hörntomt.

Lättskött, uppvuxen trädgård med träd, buskar, fruktträd och lite perenner.

På skyddad baksida med eftermiddags-och kvällssol finns ett inglasat uterum med riktigt trätak och klinkergolv. Utanför finns gjuten uteplats.

Planbestämmelser

Områdesbestämmelser (1995-09-26)

Bilplats

Ett mycket stort garage med fjärrstyrd port. Här finns gott om plats utöver bilplats att ha en hobby. Många eluttag, 3-fas, skåp och hyllor. Luftvärmepump, vvb.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

Eon

Leverantör

Eon

Förbrukning

11 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 900 kr

Vatten/avlopp

6 528 kr

Summa

11 428 kr

Säljaren hade ca 30 grader inomhus.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

994 000 kr

Byggnad

733 000 kr

Mark

261 000 kr

Skatt/avgift

7 455 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1977

Pantbrev

Summa

436 000 kr

Antal

6 st

Närområde

Klavreström ligger mycket väl till med ca 40 km till Växjö och 35 km till Vetlanda utmed väg 31. Klavreström är ett mycket vackert litet samhälle omgivet av flera stora och fina bad-och fiskesjöar, fin natur med flera naturreservat, golfbana. . I Klavreström/Norrhult finns bland annat skola och nybyggd förskola, ICA-affär, bibliotek, Folkets Hus med biograf, bruksmuseum, boulebana, elljusspår, fotbollsplaner, friluftsbad, gymnastiksal, nybyggd träningshall med padelbanor, tennisbanor, tennishall, padelhall, vandringsled, fiske, naturreservat samt ett varierat föreningsliv. Änghultasjön och Norrsjön med fina badplatser. För den som vill spela golf finns en niohålsbana samt driving range på Uppvidinge Golfklubb, vackert belägen med utsikt över ekhagar och Änghultasjön. De största företagen i trakten är Klarvik Swedish Aluminium, K-G List, Klafreströms Stålgjuteri, Norrhult Stålgjuteri samt Ädelträ. Kommunikation Finns bussar. 45 km till Växjö flygplats. Närservice Övrig service Vandrarhem, bensinstation, bilverkstad, frisörer, livsmedelsbutik (ATG-, post- och apoteksombud), pizzeria/krog och thaireaturang.