Gummenäs Säte
Dalsland, Bengtfors
Idyll och tidigare Lanthandel med många möjligheter
Med närhet till vackra sjön Lelång och Dalslands kanal i hjärtat av ett landskap format av sjöar, djurliv, vattendrag, bad, skogar ligger fastigheten Gummenäs Säte. Charmiga fastighet med stor trädgårdstomt och bostad med två inredda våningsplan samt källare som tidigare var bygdens mittpunkt i form av välsorterad Lanthandel - Nu väntar fastigheten på nästa kapitel. Det personligt inredda hemmet har bevarade gjutjärnselement och flertal detaljer och byggtekniska lösningar från tiden då det drev lanthandel. Det nedre våningsplanet har en välkomnande veranda och ingångsparti. Tre rymliga rum som kan nyttjas som sovrum eller vardagsrum, hall med trappa och trapphus samt bra med förrådsutrymmen och klädkammare. Det övre våningsplanet har ett lantligt kvalitetskök från Marbodal. Renoverat badrum med duschhörna och tre ytterligare rum för umgänge, gäster, vardagsrum, hobby, kontor, barn – lekrum och mycket annat. Källarplanet är rymligt med två separata ingångar. Här finns möjligheter att renovera om till bland annat gillestuga, gästrum, någon form av egen verksamhet alternativt hobby, ateljé, systuga - bara fantasin sätter gränser. Naturtomten har träd, växter, odlingar, blomsterarrangemang och gräsmattor i olika nivåer intill skogsparti och allmän väg. Enklare bilgarage. Bengtsfors kommun är känd för sina över 400 sjöar och Dalslands kanal. Endast fyra kilometer bort ligger Torrskog med för bad och båtliv. Bengtsfors 25 km från fastigheten erbjuder erforderlig service, affärer och skolor. Gummenäs Säte är en idyll för den som söker närhet till natur, djurliv och en levande landsbygd oavsett om det är för fritids- eller permanentboende.
Visningar
-
10oktoberlördagkl 13:00 - 15:00Anmälan senast dagen före med Lucio Torstensson tel: 072-503 25 03
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Gummenäs 1:17
Rum
8 st
Sovrum
2 st
Boarea
189 m²
Biarea
128 m²
Tomtarea
2 198 m²
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Byggnadsår
1930
Reg. Fastighetsmäklare
Interiör
Nedre våningsplanet: Ingångsparti och veranda, 3 sov- alt vardagsrum, rymlig hall med trapphus, klädkammare och förrådsutrymme, trappa ned till källaren Övre våningsplanet: Trappa från nedre våningsplanet, kök från Marbodal, badrum med dusch, 3 sovrum alt vardagsrum (hobby alt arbetsrum mm) klädkammare. Kök med diskmaskin och spis samt hög skåp Kyl och frys. Källarplanet: Inredd källare med 6 - 7 rum Kan med fördel renoveras om så önskas till gillestuga, bastu, hobbyrum, kontor Två ingångar till det inredda källarplanet under hela bostaden Bra med förvaringsutrymmen och garderober i hela bostaden (bl.a. tidigare kattvindar).
Tomt
Trädgård, gräs & natur.
Stor natur- och trädgårdstomt med gräsmatta och växter samt träd. Här finns möjlighet för ytterligare odlingar och blomsterarrangemang om så önskas. Tomten gränsar till allmän väg och skogsparti.
Planbestämmelser
1933 Akt 15-TOR 243 1983 Akt 15-TOR 622
Bilplats
Plats för parkering på egen tomt.Bredband
Mobilt och ADSL.
Ventilation
Självdrag & mekaniskt. Köksfläkt.
Vatten och avlopp
Djupborrad vattenbrunn 47m. Äldre avloppsbrunn med en ring/kammare och infiltration.
Energideklaration
Utförd
Ej utförd
Elektricitet
Nätbolag
Vattenfall
Leverantör
Vattenfall
Drift per år
Uppvärmning
20 000 kr
Försäkring
4 200 kr
Vatten/avlopp
1 000 kr
Renhållning
1 500 kr
Summa
26 700 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
826 000 kr
Byggnad
647 000 kr
Mark
179 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2024
Pantbrev
Summa
322 600 kr
Antal
6 st
Närområde
Området kring tomten kännetecknas av en levande landsbygd med omväxlande skog, vattendrag, sjöar och ett rikt djurliv. De natursköna omgivningarna runt fastigheten skapar ett eldorado för friluftsliv, fiske, golf, promenader, cykel och motion och rekreation i olika former året runt. Ett flertal cykel och vandringsleder ger möjligheter att återuppleva en spännande och omfattande historik, sevärdheter och platser. Torrskogs ligger endast ca 4 km från fastigheten med båtliv, bad och välkända kyrkan intill vackra sjön Lelång. Här finns över 400 sjöar med en mångfald av möjligheter såsom: bad, båtliv, fiske Välkända Dalslands kanal rinner genom ett flertal orter i kommunen. Kommunen och dess omgivningar är mycket populärt inte minst tack vare sin orörda natur, sjöar, skogar och kulturhistoriska sevärdheter.
Kommunikation
Torrskog 4km. Lennartsfors 19km. Bengtsfors 25km. Årjäng 36km. Åmål 60km. Mellerud 70km. Säffle 75km. Karlstad 130km. Uddevalla 110km. Göteborg 190km. Helsingborg 400km. Malmö 460km. Trelleborg 490km.
Närservice
25km till Bengtsfors där man har tillgång till erforderlig service.
Byggnad
Typ
2-plansvilla med källare
Byggår
1930
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Lackerad plåt hängrännor och stuprör
Fasad
Stående målad träpanel
Grund
Källare under hela bostaden
Grundmur
Natursten
Stomme
Sten / trä & timmer
Uppvärmning
CTC panna, Vattenburet system
Tak
Betongpannor & sadeltak
Fönster
2-glas kopplade
Övrigt
Ägaren har utfört löpande renoveringar, utbyggnader och förbättringar i bostaden samt trädgård sedan 1977. Tillbyggnader: Tvättstuga och grovkök, vardagsrum. Veranda inbyggd i direkt anslutning till nedre våningsplanet Grovkök och tvättstuga i källaren med bland annat topmatad tvättmaskin. Pannrum i källaren med installerad CTC-panna, vattensystem båda våningsplanen. Expansionskärl, äldre hydrofor samt fristående frysbox. Renoverat dusch och toalettutrymme med våtrumsmatta. Tvättställ. WC stol. Flertal 3-fas uttag både invändigt som utvändigt bostaden