Svenstorp 715
Skåne, Ljungbyhed
Oas med två bostäder, sidobyggnad, stor tomt och betesmark nära Söderåsen och Ljungbyhed
Vi har nöjet erbjuda en insynsskyddad fastighet med en mängd möjligheter. Sventorp 715 ligger naturskönt vid foten av Söderåsen endast 3km bort och 1km till centrum av Ljungbyhed. Här möts en genuin lantlig charm och levande ladsbyggd med modern standard i form av två renoverade bostäder samt inredd sidobyggnad med intilliggande utekök och pergolaanläggning. De två bostäderna är byggda och inredda i två våningsplan som blivit varsamt renoverade och tillbyggda sedan förvärv år 2010 av nuvarande ägare fram till idag. Här möts karaktärsfulla detaljer, bevarade takbjälkar, platsbyggd trappa, två takkupor som släpper in extra ljus från morgon till kväll. Moderna bekvämligheter som exempelvis ett nytt påkostat kök från Ballingslöv och SweNova, induktionshäll, vitvaror, kyl och frys med is kross, inbyggd diskmaskin och kaffebryggare. Det rymliga vardagsrummet med takbjälkar och intilliggande uterummet bjuder in till umgänge året runt där vinkällaren med matchande murade väggar ger hemmet ytterligare en dimension och karaktär. Övervåning med två sovrum, kontorsutrymme och delvis snedtak. Den separata bostaden passar som generationsboende alternativt flexibelt boende för barnfamilj och gäster alternativt uthyrning. Sidobyggnaden med bl.a. maskinhall, samlingslokal och gillestuga samt biljardrum i det övre våningsplanet, förrådsutrymmen och garageplats samt inbyggt och intilliggande välutrustat ”utekök” med altan. Byggnaden har även solceller och vakuumrörsolfångare. Den insynsskyddade innergården binder samman de tre byggnaderna med en ståtlig järngrind. Stora delar av den fina och påkostade innergården samt infart har stenbeläggningar och utsmyckningar samt fontän direkt innanför de välkomnande portarna med belysning. Välskött tomt med träd, odlingar, växter och blomsterarrangemang som tillsammans med inhägnad betesmark på 6.200 kvm är redo för någon form av djurhållning om så önskas. Två luft & luftvärmepumpar och en ECODAN vatten & luftvärmepump, två stora ackumulatortankar samt nya 3-glas fönster från Traryd gör att driftskostnaden för hela fastigheten är låg i förhållande till bostädernas storlek och antal rum. Här bor man med närhet till Söderåsen och Ljungbyhed samt Klippans service och utbud av affärer, skolor, sjukvård, golf, vandringsleder, bad, utbud, aktiviteter och evenemang året runt. Mycket goda kommunikationer med Tyskland via Trelleborg och Rostock vilket gör fastigheten intressant för både familjen och företagaren & entreprenören med någon form av egen verksamhet eller hobby Välskötta fastigheten Svenstorp 715 är en oas som erbjuder en barnvänlig för både aktivitet, friluftsliv och rekreation. Oavsett om man söker ett hem med stora sociala ytor, välskött trädgård, betesmarker så är Sventorp 715 ett perfekt val för den större familjen med eller utan egen verksamhet och hobby. Fastigheten ligger naturskönt med närhet till flertal samhällen och städer i en kommun som växer med bra tillgänglighet och service där E4:an och Söderåsbanan bidrar till bra kommunikationer.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Riseberga-Svenstorp 2:22, 16:1
Rum
8 st
Sovrum
2 st
Boarea
101 m²
Tomtarea
9 910 m²
Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
1909
Reg. Fastighetsmäklare
Interiör
Bostadsbyggnad i två våningsplan omfattande 8 separata rum utöver kök, badrum, garderober och förrådsutrymmen samt trappa ned till apparatrum med hydrofor och separat vinkällare. Bostaden inredd med två takkupor åt både egen infart samt innergården. Takad veranda/entré och ingångsparti inredd i anslutning till kök. Ljust och välutrustat kök från välkända Ballingslöv med separat matplats. Kyl och frys med iskross. Induktionshäll. Inbyggd diskmaskin och kaffemaskin. Högskåp upp till tak. Kök med bra arbetsytor och inrett med omsorg och utvald inredning. Smakfullt rum med utsikt via stora fönsterpartier mot innergården. Väggar i blå kulör. Exklusivt badrum i anslutning till det stora vardagsrummet och påkostade köket. Det rymliga allrummet med matchande takbjälkar har plats för soffgrupp och TV. Vackra och stora fönsterpartier ger bra med ljusinsläpp och utsikt över pampiga trädgården. Trappa leder ned till vinkällare och förrådsutrymme med murade väggar. Den vackra och platsbyggda trappan upp till övre våningsplanet ger rummet en extra karaktär. Det övre våningsplanet med två takkupor har förutom rymlig hall och kontorsutrymme även två separata inredda sovrum delvis med snedtak. Klädkammare längs hela väggen ena sovrummet. Hela övre våningsplanet är ljust och tack vare takkuporna fin utsikt över både egen infart och fastighetens innergård med flertalet växter och blomsterarrangemang. Mellan de två bostäderna leder en ståtlig och påkostad grind oss in till en fastighet utöver det vanliga. Vattenburen golvvärme i båda våningsplanen med extra element i det övre planet. Vackra och matchande klinkergolv är lagd i det nedre våningsplanet.
Tomt
Trädgård.
Välskött trädgårdstomt med en mängd odlingar, växthus, träd, grönområde och gräsmattor, stensatt innergård mellan byggnaderna, pampig staty och portar med belysning samt blomsterarrangemang. Fastighet Sventorp 16:1 omfattande 6.200 kvm betesmark ligger i direkt anslutning till fastigheten Svenstorp 715 vilket gör det möjligt för framtida djurhållning. Betesmarken är inhägnad med viltstängsel och eltråd. Här finns välskötta gräsmattor samt plats för fordon. Plats för utomhusaktiviteter och lek för barnfamiljen.
Bredband
Mobilt 250 mbit/s.
Ventilation
Självdrag & mekaniskt.
Vatten och avlopp
Vatten: Grävd brunn 70 meter år 1978. Tjänligt vattenprov. Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration från år 2020.
Energideklaration
Utförd
Ej utförd
Elektricitet
Nätbolag
Kraftringen
Leverantör
Fortum
Drift per år
Uppvärmning
56 000 kr
Försäkring
11 000 kr
Underhåll
1 200 kr
Renhållning
4 400 kr
Summa
72 600 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
1 308 000 kr
Byggnad
1 038 000 kr
Mark
270 000 kr
Skatt/avgift
9 810 kr
Taxeringsår
2024
Pantbrev
Summa
2 973 000 kr
Antal
8 st
Närområde
Kommunen kännetecknas av vacker natur, omfattande industrihistoria och Söderåsen Nationalpark. Tätorterna är; Klippan, Ljungbyhed och Östra Ljungby. Området har gamla anor som industricentrum bland annat med pappersbruk, läderfabrik och tegelbruk. De natursköna omgivningarna med inte minst Söderåsen Nationalpark skapar eldorado för friluftsliv, motion och rekreation året runt. Nationalparken bildades år 2001 och ligger naturskönt på Söderåsen. Floran i parken har ett flertal sällsynta svamparter, insekter, vattendjur, fåglar. Ett flertal utsiktspunkter såsom: Kopparhatten, Hjortsprånget och Lierna. Landskapet är mycket varierande med ädel lövskogar, mångfald av vattendrag och panoramautsikt över åsen. Den välkända Nationalparken har mycket att erbjuda med sina åtta portar: - Friluftsporten & Röstånga - Nationalparksporten & Skäralid - Historieporten & Ljungbyhed - Vildmarksspåren & Klåveröd - Landsbyggsporten & Kågeröd - Cykelporten & Billesholm - Kulturporten & Klippan - Vandringsporten & Tngvalla I parken ligger Odensjön med utmärkta bad och fiskemöjligheter. Området erbjuder allt från kanotpaddling, turridning, cykling, bad, fiske till att trampa dressin.
Kommunikation
I kommunen finns en bra tillgänglighet och allmänna kommunikationer, E4 samt Skådebanan och Söderåsbanan. Regionbuss 518 med avgångar till både Klippan, Röstånga och Stehag.
Närservice
1.5km till Ljungbyhed som erbjuder bland annat: välsorterad matbutik, ombud för apotek, byggmaterial och hem och trädgård, 3 förskolor, grundskola och Ljungbyhedsskolan, museum, biograf, friluftsbad, pensionat och flertal restauranger, konditori, café, blomsteraffär samt flyginriktad gymnasieutbildning. - Söderåsen nationalpark 3 km - Skola, vårdcentral 3,5 km - Golfbana 1,5 km - Friluftsbad 3 km - Klippan 12 km - Perstorp 17 km - Östra Ljungby 20 km - Ängelholm 35 km - Helsingborg 40 km - Malmö 65 km.
Byggnad
Typ
2-plansvilla
Byggår
1909
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Lackerad plåt stuprör och hängrännor
Fasad
Stående träpanel & målad
Grund
Betongplatta
Grundmur
Betong
Stomme
Trä / timmer
Uppvärmning
Vatten & värmepump Ecodran installerad. 2 stora ackumulatortankar 1.400 liter
Tak
Betongpannor
Fönster
3 glas fönster Kopplade
Renoveringar
- Separat växthus och infart. - Gräsmattor - Byasten och pampig grind vid entré. - Inhägnad av betesmarker. - Odlingar, dekorationer tomt, infart och innergård. - Utvändig belysning vid bl.a: infart, innergård, pergola och utekök. De tre byggnaderna harrenoverats under 15 år med nya maskiner, inredning och vitvaror. Nedan exempel på till- och ombyggnader och renoveringar: - Betongpannor, ny papp & träläkt år 2015 - Luft/luft-värmepumpar (2 st) - Installation av Luft/vatten-värmepump (ECODAN). - Bad och duschhörna Golvvärme, kaklade väggar. klinkergolv. - Nya fönster 3 -glas kopplade från Traryd. - Flertal dörrar utbytta i bostäderna. Pardörrar med glasinfattning. - Kök Ballingslöv med induktionshäll, inbyggd kaffemaskin och diskmaskin, kyl och frys med iskross, spisfläkt, infällda spotlights. - Separat tillbyggt uterum. Santex. Fondvägg. Klinkergolv. - Elinstallationer inklusive elcentraler och jordfelsbrytare. - Platsbyggd trappa. - Ute/grovkök i sidobyggnaden med rostfritt grillkök, diskbänk och diskho, frysbox och köksö. - Matchande klinkergolv och utanför skjut dörrarna & partiet anlagd stenpartier & fontäner, dekorationer och altandäck - Pergola anläggning med takskydd. Inredd smakfullt med möbler & växter. Väderskydd. Stort altandäck - Tillbyggnad av välkomnande veranda & farstukvist och trätrappa Matsal i anslutning till veranda och ljusa & lantliga köket år 2010 - Stora delar av bostaden renoverad och ombyggt in- och utvändigt år 2020 - Dräneringar och anslutning & avlopp för dagvatten år 2020 - Manganfilter installerat år 2020 Senaste vattenprov från år 2020. - 3 kammar brunn med infiltration år 2020.
Övriga byggnader
- Ytterligare BOSTADSBYGGNAD som ligger i anslutning till den vackra och välskötta innergården. Omfattande 5 rum varav 2 sovrum i två våningsplan. Kök, bastu, toalett och duschutrymme, pannrum, förrådsutrymmen, hall och entré. Bostaden är i nuläget uthyrd sedan 8 år tillbaka. Bottenvåningen har bland annat: Entré, rymligt allrum, kök, toalett och duschutrymme, förråd, bastu och pannrum samt apparatrum. Välutrustat kök inrett i modern stil med träbjälkar i tak och spotlights. Övre våningsplanet har bland annat: Ljust allrum, 3 sovrum. Bra med förvaringsutrymmen och klädkammare, trappa och trapphus till nedre våningsplanet Vattenburen golvvärme i båda våningsplanen och laminatgolv. - Inredd EKONOMIBYGGNAD/SIDOBYGGNAD på motsatta sidan inredd med bland annat: Grovkök, förråd och maskinhall, samlingslokal i två våningsplan med gillestuga och separat biljard rum samt flera separata förrådsutrymmen för maskiner, utrustning, verktyg. Gillestuga inredd i nedre våningsplanet. Trappa leder upp till biljardrum med snedtak. Inredd maskinhall och förrådsutrymme i den mellersta delen av sidobyggnaden. Grovkök med klinkergolv och övrig utrustning. Diskbänk. Två separata förrådsutrymmen Byggnaden har solceller, vakuumrör solfångare för uppvärmning tappvarmvatten - Separat UTERUM med murad fondvägg byggd i anslutning till ekonomibyggnaden. Klinkergolv med golvvärme. Mycket bra ljusinsläpp tack vare skjutbara fönsterpartier (Santex). - UTEKÖK och PERGOLA Hela innergården är en oas där inrett ”utekök” tillsammans med uteplats och pergola förstärker känslan av en tomt och fastighet utöver det vanliga. - Till fastigheten hör även: VÄXTHUS samt FRIGGEBOD och FÖRRÅD.