Himlavägen 4B

Idre Himmelfjäll, IDRE

Ett fjällboende att längta hem till

Efter en dag fylld av skidåkning glider ni hela vägen hem – direkt till ert eget fjällboende. Den välplanerade etagelägenheten erbjuder en härlig kombination av komfort, gemenskap och genuin fjällkänsla. Skidorna ställs enkelt undan i det angränsande förrådet, redo för nästa dag på fjället. På entréplanet möts kök och vardagsrum i en öppen och social planlösning. Här skapas en naturlig samlingsplats för familj och vänner, med kaminen som självklar mittpunkt. Den direkta kontakten med uteplatsen gör att boendet känns ännu större och skapar fina möjligheter till umgänge både inne och ute. En trappa upp väntar lägenhetens mer privata del. Här finns två rymliga master bedrooms, båda med direkt utgång till balkongen i härligt solläge. Slå er ner med morgonkaffet och njut av utsikten över Himmelfjäll och den omgivande fjällnaturen. Här finns även två mysiga gästrum eller barnrum – perfekt när familj och vänner kommer på besök. Det rustika och ombonade vardagsrummet präglas av naturliga material och varma toner som förstärker den genuina fjällkänslan. Den öppna planlösningen ger gott om plats för större sällskap, medan kaminen skapar den där extra mysiga känslan när dagens äventyr är över. Det rymliga badrummet är inrett med kakel och klinker i varma, naturinspirerade beige toner. Den tillhörande bastun blir en given favorit efter en dag i skidbacken – en plats att varva ner, värma sig och njuta av fjällivet. Ett läge för både vinter och sommar Läget är något alldeles extra. Precis intill Gläntan börjar pisterna och från bostaden har ni fjället som närmaste granne. En bit längre ner i backen ligger centrum med restauranger och butiker, vilket gör det enkelt att kombinera det aktiva fjällivet med bekvämlighet och service. Idre är en av Sveriges mest etablerade fjälldestinationer och lockar besökare året runt. Här möts storslagen fjällnatur, ett brett utbud av aktiviteter och en lång vintersäsong. I närområdet finns bland annat Idre Fjäll, medan Städjan och Nipfjället bildar mäktiga silhuetter och välkända landmärken. Vintertid väntar skidåkning, längdspår, skoteråkning och ett stort utbud av aktiviteter för hela familjen. När vintern övergår i vår och sommar öppnar sig en helt annan sida av fjället – med vandring, cykling, fiske och mängder av naturupplevelser. Lägenheten säljs möblerad. Ägarna har ett uthyrningsavtal med Idre Himmelfjäll över kommande säsong 26/27. En ny ägare kan välja att fortsätta eller avsluta avtalet. Redan bokade veckor kommande säsong följer oavsett med till en ny ägare. Välkomna till ett genuint fjällboende på Himmelfjäll – där ni kan vakna med fjället utanför dörren, åka skidor hela vägen hem och njuta av naturen året runt.

Visningar

31

oktober

lördag

kl 09:15 - 09:45

Visningen måste bokas

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

2 895 000 kr

Månadsavgift

4 043 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

468 579 kr

Andel i förening

4.1667 %

Andel av årsavgift

4.17 %

Fast.beteckning:

ÄLVDALEN IDRE 86:8

Rum

5 st

Sovrum

4 st

Boarea

86 m²

Våningsplan

1 / 1

Hiss

Nej

Balkong

Ja

Uteplats

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2022

Dokument

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Tillträde

Enl. Överenskommelse.

Interiör

Entréplan, Stor rymlig hall med klädförvaring samt torkskåp Badrum med dusch och bastu Storstuga med kök samt urgång till altan Förråd Teknikrum/förråd med tvättmaskin Övre plan, Master bedroom 1 med utgång till balkong Master bedroom 2 med utgång till balkong Sovrum med våningssäng Sovrum med våningssäng Badrum med dusch och WC

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

4 043 kr/mån

I månadsavgiften ingår vatten, sophämtning, snöröjning, ekonomiskt förvaltning för bostadsrättförening, försäkring bostadsrättsförening, löpande underhåll, samt fond för yttre underhåll.

Indirekt nettoskuldsättning

468 579 kr

Balkong, uteplats och bilplats

Elbilsladdare 2st bilplatser tillhör lägenheten.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Mekanisk (återvinning).

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Leverantör

GodEl

Förbrukning

12 612 kWh/år

Drift per år

Elförbrukning

30 090 kr

Summa

30 090 kr

Närområde

I norra Dalarna djupt inne i de orörda skogarna ligger en magisk plats som nu vaknar till liv - Idre Himmelfjäll, den första nya skidanläggningen i Sverige på 30 år! Vi är en modern skidanläggning där åkglädje går hand i hand med miljötänk. Pistsystemet är byggt i "Colorado"-stil med slingrande nedfarter framdragna genom trolsk fjällskog. Skogen är viktig på Himmelfjäll och därför har vi gallrat försiktigt för en naturnära skidupplevelse. 24 nedfarter och 10 liftar tar dig runt i det breda skidsystemet. Upplev naturlig, svängig och omväxlande skidåkning för hela familjen. Vi erbjuder gröna, blåa, röda och svarta nedfarter där högsta fallhöjden är på 323 meter och den längsta backen mäter hela 3,2 kilometer. För dig som vill åka längdskidor finns det på Idre Himmelfjäll 17 km preparerade fjället-runt spår som tar dig vidare ut i ett gnistrande vinterlandskap samt Idre Fjälls 84 kilometer preparerade tränings- och motionsspår. Här erbjuds också 30 kilometer belysta, dubbla elljusspår. Sommartid bor du med närhet till allt en sommarsemester kan tänkas innehålla. Vandring i Sveriges sydligaste renskötselområde. Eftertraktat och omtalat fiske med strömmande vatten, sjöar och tjärnar. Cykling på landsväg, grusväg eller special- anpassade cykelleder. Golf i vacker fjällmiljö på en av Sveriges vackraste golfbanor. Sköna bad och paddelturer i våra fina sjöar och vattendrag. Se mer på www.idrehimmelfjall.se.

Kommunikation

Avstånd till Stockholm 45 mil, Oslo 33 mil, Göteborg 58 mil, Malmö 87 mil, Mora 15 mil.

Närservice

Natur och Fritid: Idre Himmelfjäll ligger inbäddat i storslagen fjällnatur med Idre Fjäll, Burusjön och Städjan/Nipfjällets Naturreservat som närmsta grannar. Från Idre Himmelfjäll är det ca 4 km till Idre Fjälls hela året-runt utbud. Till Idre Golfbana, ansedd som en av landets bästa och vackrast belägna banor är det ca 7 km. Det är ca 25 km till Fjätervålens skidanläggning med sina långa fina backar. Affärer och Restauranger: Idre by (5 km) erbjuder en rad trevliga restauranger, Idre Samecenter, ICA och Konsum samt andra serviceinrättningar som t.ex. Systembolag och Gulf bensinmack.