Höjdvägen 6

Stensättra, Nykvarn

Villa vid Mälaren

Välkommen till ett härligt ställe vid Mälarens strand - Högt läge och sjöutsikt. Fint renoverad villa inkl alla bekvämligheter. Endast en kort promenad till båtbryggorna och sedan områdets populära badstrand där det går bra att bada. Fastigheten innehåller också två mindre stugor varav den ena med inkopplat VA. Med egen båt är det nära till till bra fiske liksom dagsutflykter till både Mariefred eller Taxinge slott. Inom närområdet finns också en förstklassig golfbana i Vidbynäs samt restauranger att tillgå. Om visningstid saknas - Kontakta gärna mäklaren för privat visning!

Fakta

Utgångspris

3 975 000 kr

Fast.beteckning:

Stensättra 2:12

Rum

2 st

Boarea

58 m²

Tomtarea

2 653 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1965

Länkar

fastighetsmäklare

Anders Carlman

070-672 83 44

kontoret@nykvarnsmaklarna.se

Övrigt

Genomgripande renoveringar utförda (Villan) 2023-2026: - Ny panel - Nytt tak - Fina äldre tegelpannor - Nytt kök - Nytt badrum - Nya golv - Ny isolering - Nya fönster - Nytt värmesystem - Vattenburen golvvärme - Ny altan Liten båt med 10 hk utombordare ingår.

Rum

Vardagsrum

Vardagsrum utrustat med stora fönsterpartier mot altanen som vetter mot sjösidan. Braskamin.
Kök

Gasspis, spishäll, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin.
Badrum

Dusch med vikbara glasväggar, WC, och tvättställ. Tvättmaskin. Kakel och klinker med komfortvärme.
Sovrum

Garderober. Utgång till altan.

Tomt

Sluttande tomt.

Planbestämmelser

Detaljplan (2019-10-03)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Nykvarn stensättra ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning Gemensamhetsanläggning: Nykvarn stensättra ga:2 ändamål: Vägar Förmån: Avtalsservitut Brunn, 01-IM9-97/2081.1

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Förbrukning

12 500 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

8 500 kr

Elförbrukning

25 000 kr

Väg/Samfällighetsavgift

2 833 kr

Renhållning

3 000 kr

Summa

44 333 kr

Elförbrukningen är beräknad på 2 kr/kWh. Driftskostnaderna avser permanentboende undantaget väg/samfällighet.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 860 000 kr

Byggnad

501 000 kr

Mark

1 359 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1965

Pantbrev

Summa

2 550 000 kr

Antal

3 st

Närområde

Gångavstånd till den fina badplatsen i Mälaren. Det finns möjlighet att hyra båtplats för 400 kr/år. Inom området anordnas såväl Valborgsmässofirande som Midsommarfest. Nära naturen med rika bär- och svampmarker. Besök gärna Stensättras hemsida: www.stensattra.se.

Kommunikation

Med egen båt i Mälaren tar det inte många minuter till Taxinge slott eller Mariefred. Varför inte ta en dagstur till Stockholm? Endast 10 minuter med bil till Nykvarns centrum och påfart E20. Snabbtåg från Nykvarn till Stockholm C 30 minuter.

Närservice

Nykvarns Centrum med bra utbud av dagligvaror och restauranger. Vårdcentral, tandläkare och kommunal service. Ett helt nytt centrum i Nykvarn är under uppbyggnad.

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

1965

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme

Tak

Tegel

Fönster

Isolerglas

Övriga byggnader

Toppstugan: Enkel stuga ca 20 kvm. Indraget VA. Storstuga samt köksdel & badrum. Stor nybyggd altan. Lillstugan: Renoverad och isolerad gäststuga med omlagt tak. Fina äldre tegelpannor.