Eggen 119

Malung

1,5-plans villa i Eggen

Välkommen till detta 1,5-planshus om 99 kvm, beläget i ett lugnt område i Eggen-by. Här erbjuds ett boende med generösa möjligheter att sätta sin egen prägel på bostaden. Huset har äldre inredning och ytskikt, och vissa delar är i behov av renovering – perfekt för dig som söker ett hus att utveckla efter eget tycke och smak. Husets entréplan erbjuder ett allrum med plats för både soffgrupp och matplats, kök samt ett mindre badrum. På övre plan finns två sovrum, varav det ena idag har enklare köksinredning. Rummet kan med fördel disponeras som sovrum, arbetsrum eller efter behov. Vindsgarderober och klädkammare ger gott om förvaringsutrymmen. Från övervåningen nås även balkongen i västerläge. Huset värms upp med luftvärmepump och direktverkande el och har kommunalt vatten och avlopp. Den större trädgårdstomten ger gott om utrymme för odling, lek och avkoppling och är bland annat beväxt med bärbuskar. På tomten finns även en gillestuga med gästrum, kök och badrum samt förrådsutrymmen. Ett rymligt garage med plats för upp till tre bilar ger ytterligare praktiska möjligheter. Läget erbjuder en lugn boendemiljö med naturen alldeles i närheten. På promenadavstånd finns både Eggarnas naturreservat och Dalälven, vilket ger fina möjligheter till promenader och friluftsliv. Ett boende för dig som söker lugnet, uppskattar utrymme och vill ha möjligheten att utveckla ett hus efter egen smak. Visning efter överenskommelse.

Fakta

Utgångspris

425 000 kr

Fast.beteckning:

Eggen 12:8

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

99 m²

Tomtarea

3 630 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1926

Länkar

Virtuell visning

Jur.Kand. Reg. fastighetsmäklare

Mats Sandbäck

070-2913235

mats@sandbacks.se

Övrigt

Säljaren kommer att friskriva sig från eventuella fel och brister i fastigheten och dess tillbehör inkl.så kallade dolda fel. Köparen bör härför vara noggrann vid sin kontroll av fastigheten.

Rum

Hall

Linoleummatta på golv, målade skivor på vägg och i tak. Trappa till övervåning.
Hygienytrymme

Under trappan. Våtrumsmatta, våtrumspanel på vägg, skivor i tak. Utrustat med toalett, tvättställ, badkar, VVb (50l).
Kök

Plastmatta på golv, tapet på vägg o kakel vid spisen, skivor i tak. Kokspis, spiskåpa, diskbänk, litet kylskåp. Skafferi (proppskåp).
Allrum

Linoleummatta på golv, äldre tapet på vägg, skivor i tak. Klädkammare.
Hall övervåning

Linoleummatta på golv, tapet på vägg, skivor i tak. Inspektionslucka till vind. Vindsgarderob.
Sovrum 1

Lös korkmatta på golv, tapet på vägg, skivor i tak. 1 garderob med överskåp. 3 lösa garderober. Vindsgarderob (proppskåp).
Sovrum 2/ kök (övervåning)

Plastmatta på golv, tapet på vägg, skivor i tak. Äldre köksinredning: Kokspis (funktion osäker), liten elspis, diskbänk. Litet skafferi. Utgång till balkong.

Tomt

Trädgårdstomt.

Beväxt med bärbuskar.

Takad veranda vid entre, inglasad. ca 4 kvm. Balkong i västerläge, ca 6,5 kvm.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (1977-10-14)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen eggen ga:1 ändamål: Vägar

Bredband

Fiber finns i byn.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Malungs Elnät

Leverantör

Dala-Kraft

Förbrukning

4 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 000 kr

Elförbrukning

8 000 kr

Summa

13 000 kr

El: uppskattad kostnad vid säljarens förbrukning om ca 4000 kWh. Observera att huset har varit obebott senaste åren så driftkostnaderna baseras på säljarens användning av fastigheten. Reservation måste göras för driftkostnad vid normal brukning.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

382 000 kr

Byggnad

280 000 kr

Mark

102 000 kr

Skatt/avgift

2 865 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

220 000 kr

Antal

1 st

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1926

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump Daikin R32, direkt el

Tak

Plåt

Fönster

2-glas

Övriga byggnader

1) Gillestuga i trä med plåttak. Byggyta ca 90 kvm. f.d. fjös. Kommunalt avlopp, vatten från egen brunn med hydrofor och pump (ej i bruk). 1-glas fönster. Uppvärmning genom direkt el. Kök/hall: Korkmatta på golv, trä på vägg, skivor i tak. Enklare köksutrustning: spis, spisfläkt (äldre), liten kyl. Gillestuga/gästrum: Lös linoleummatta på skivor, trä på vägg, skivor i tak. Badrum: Våtrumsmatta, våtrumstapet, toalett o tvättställ, dusch, VVB. Förråd, vedbod, förrådsrum med frysbox. 2) Jordkällare. byggår 1950. Vattenmätare. 3) Garage: tegelstomme, plåtfasad, plåttak. Delvis med gjutet golv. El indraget. Byggyta ca 96 kvm.