Ehrensvärdsgatan 1

Norr, HELSINGBORG

Havet precis utanför dörren – välplanerad 3:a med utsikt över Öresund

Vilket läge! I det vackra kvarteret med de karaktäristiska vita husen på Norr, precis nedanför Landborgen, bor du med stranden och det glittrande Öresund alldeles utanför. Här är det bara att ta på badrocken, promenera över gatan och ta ett morgondopp i sundet – en vardagslyx som få förunnas. Välkommen till denna mycket fina och välplanerade genomgående 3:a med härlig utsikt över Öresund och Danmark. Lägenheten var ursprungligen en 2:a, men i samband med renoveringen 2018 skapades ett extra rum i anslutning till köket. Det har resulterat i en flexibel planlösning med ytterligare ett rum som passar utmärkt som sovrum, arbetsrum, gästrum eller barnrum. Bostaden har en tilltalande helhet med fina ytskikt och ett härligt ljusinsläpp från två håll. Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt och härifrån kan du njuta av den fina utsikten över sundet och Danmark. Ett perfekt rum för både avkoppling och umgänge. Det snygga och välplanerade arbetsköket erbjuder bra arbetsytor och förvaring och har en naturlig koppling till lägenhetens övriga sällskapsytor. I anslutning till köket ligger det extra rummet, vilket ger bostaden en mycket praktisk och flexibel användning. Det helkaklade badrummet är smakfullt utfört och har dessutom behaglig golvvärme – en uppskattad komfort under årets kallare månader. Från lägenheten når du också balkongen i soligt söderläge. Här kan du slå dig ner med en kopp kaffe eller något gott att dricka och njuta av solen. Den praktiska markisen ger möjlighet att skapa skugga när solen står som högst. Här bor du i en välskött bostadsrättsförening med möjlighet att hyra garage eller parkeringsplats, enligt separat kö. Strax intill ligger välsorterade ICA Hamilton, vilket gör vardagens inköp smidiga och bekväma. Läget på Norr är svårt att överträffa. Utanför porten väntar strandpromenaden, havet och den vackra miljön längs Öresund. Samtidigt har du endast en kort promenad till Helsingborgs centrum med ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker, kultur och nöjen. Landborgspromenaderna och stadens fina promenadstråk finns också alldeles nära. Ett boende för dig som uppskattar havet, utsikten, solen och närheten till stadens puls – med möjligheten att faktiskt ta ett dopp i Öresund innan frukost. Välkommen att boka visning – kanske är det här ditt nya hem på Norr!

Visningar

21

oktober

onsdag

Välkommen att boka visningar 0708-545494 eller fredrik@ekenstam.se

Fakta

Utgångspris

2 495 000 kr

Månadsavgift

4 833 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

403 932 kr

Andel i förening

4.8153 %

Andel av årsavgift

4.81542 %

Fast.beteckning:

Ehrensvärd 3

Rum

3 st

Boarea

58 m²

Våningsplan

1 / 3

Hiss

Nej

Balkong

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1943

Dokument

Fastighetsmäklare

Fredrik Bohman

0708-545494

fredrik@ekenstam.se

Fastighetsmäklare, VD

Niklas Alexén

0708-123330

niklas@ekenstam.se

Övrigt

Fint renoverad lägenhet med bla nytt kök och badrum från 2018. Genomgående bredspacklade målade väggar.

Interiör

Genomgående bredspacklade målade väggar och 2-stavsekparkett alla rum och kök.

Kökstyp

arbetskök.

Rum

Sovrum

Rymligt sovrum med fin utsikt mot havet. Garderobsvägg med skjutdörrar. Här har man även plats till sitt lilla hemmakontor.
Hall

Välkomnande hall och två inbyggda garderober.
Kök

2018 gjorde man ett nytt smart planerat arbetskök. Vit skåpinredning med svarta handtag, grå/svarta bänkskivor med vitt kakel ovanför. Bra med arbetsyta, spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
Gästrum/matplats/kontor

Här var tidigare matplatsen till köket som man delat av med en inbyggd skjutdörr och ljusgenomsläpp ovanför. Perfekt som gästrum/arbetsrum/matplats. Rummet har en fin utsikt mot havet.
Vardagsrum

Stort vardagsrum med fint "burspråk" i funkisstil. Här finns plats för både matbord och vardagsrumsmöblemang. Utgång till den soliga balkongen i söderläge med markis (2018). Härlig utsikt mot stranden, sundet och Danmark.
Badrum

Badrum från 2018. Grå/svarta klinker med elektriskgolvvärme på golvet och vita lite större kakel på väggarna. Infällds spotlights i taket. Handfat med kommod, badrumsskåp med spegel, rundad duschvägg i glas som delvis är frostad, elektriskhandukstork och toalett.

Månadsavgift

4 833 kr/mån

Inkl värme & vatten. Kabel tv (grundutbud Tele2) tillkommer med 95 kr/mån. Bredband finns att ansluta via Tele2.

Indirekt nettoskuldsättning

403 932 kr

Baserad på årsredovisning 2025

Våning och hiss

1/2 trappa upp.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 7/11 2019

Klass

D

Förbrukning

100 kWh/kvm per år

Drift per år

Elförbrukning

6 000 kr

Övrigt

1 140 kr

Summa

7 140 kr

Närområde

Närheten till Öresund och den havsutsikt som erbjuds gör att Norr är ett mycket attraktivt område i staden, då även en stor del av Helsingborgs mer centrala stränder och badplatser finns i anknytning till stadsdelen. Här ligger det populära Fria bad och efter det kommer ett promenadstråk längs Strandvägen. Längst norrut ligger Pålsjöbaden och Vikingstrand.

Parkering

Det finns garage och p-platser att tillgå via föreningen, det är separat kö som tillämpas. Fria parkeringar på gatorna, en del är 7-dygnsparkering.

Kommunikation

Bra förbindelser med buss in till centrum.

Närservice

ICA butik finns i området.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1943

Övriga byggnader

Förrådsutrymme i källare och på vind. Cykelförråd. Tvättstuga.

Förening

Namn

Brf Ehrensvärd 3.

Organisationsnr

769610-1869.

Gårdsplats

Föreningen har en gemensam uteplats med grill.

Ekonomi

Månadsavgiften höjs med 4% vid årsskiftet 2026/27.

Om föreningen

Fastighetens adress är Ehrensvärdsgatan 1 och 3. Föreningen är delaktig i Samfälligheten Ehrensvärd tillsammans med Brf Ehrensvärd 1, Brf Ehrensvärd 4 och Brf Landborgen 5-7. Föreningens andel är 25 procent. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar markytor samt P-platser inom området.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Parkeringsplatser finns att hyra samt 4 garageplatser. Separat kösystem.

Renoveringar

Gjorda renoveringar: 2009 - Stambyte, relining 2009 - Fönsterbyte 2012-2013 - Fasadputsning 2012-2013 - Balkongrenovering 2012-2013 -Målning fasad 2012-2013 - Ny rörelsestyrd belysning trappa,källare 2012-2013 - Tätning av fönster i trappuppgång 2012-2013 Byte av garageportar i samtliga garage 2012-2013 - Målning av trappa, källare 2021 - Garage 2024 -Underhåll skorstenar.