Kågeröd

Välplanerad hästgård med ridbana, hagar och verkstad i toppklass

Strax utanför Kågeröd väntar en gård där lugnet, naturen och de öppna vidderna sätter tonen. Här finns en trivsam bostad för den mindre familjen, goda förutsättningar för hästhållning och ridning samt generösa ytor för odling och trädgårdsliv. Den välutrustade verkstaden skapar dessutom möjligheter för motorintresse, hantverk, egna projekt eller verksamhet. Det lantliga läget förenas med bekvämt avstånd till Helsingborg. Det charmiga bostadshuset erbjuder ett ombonat och lättskött hem för den mindre familjen. Vid entrén möts man av en välkomnande inglasad veranda – en härlig plats där årstiderna kommer nära och där det finns möjlighet att driva upp plantor, odla och njuta av lugnet, grönskan och utsikten över omgivningarna. Huset omges av en stor och uppvuxen trädgård med gott om utrymme för både lek, avkoppling och framtida idéer. Här finns fin potential för den odlingsintresserade att skapa köksträdgård, odlingsbäddar och egna gröna rum. Den generösa tomten ger plats för både familjeliv och trädgårdsdrömmar, med vackra träd och grönska som skapar en skyddad och rofylld miljö. Genomtänkt hästanläggning För hästlivet finns mycket goda förutsättningar. Stallet är praktiskt och väl genomtänkt med murade boxfronter, skjutdörrar, öppningsbara fönster och vattenkoppar. Här finns även en välutrustad spolspilta med varmvatten, en sadelkammare med platsbyggd inredning samt en funktionell foderkammare med goda förvaringsmöjligheter. Den generösa ridbanan om cirka 30 × 70 meter är anlagd med fibersand och utrustad med staket, belysning och bevattningssystem. Här finns utmärkta möjligheter för såväl vardaglig ridning som mer målmedveten träning. Till gården hör flera hästhagar med elstängsel, och vatten finns lättillgängligt i anslutning till hagarna. De naturnära omgivningarna bjuder dessutom på fantastiska möjligheter till härliga ridturer genom det vackra landskapet. Verkstad utöver det vanliga Ett stort mervärde är den ovanligt fina verkstaden – en välordnad och användbar lokal med plats för motorintresse, hantverk, projekt, förvaring eller verksamhet. De generösa ytorna ger utrymme för både maskiner och fordon och öppnar för många olika användningsområden. Verkstaden är en tillgång som verkligen skiljer fastigheten från mängden. En genomtänkt gård i behändigt format, där bostadshus, stall, ridbana, hagar och verkstad samspelar på ett praktiskt och lättskött sätt. Här finns precis de byggnader och funktioner som behövs för den mindre hästgården, tillsammans med utrymme för odling, motorintresse, hantverk och egna projekt. En personlig plats där livet på landet blir enkelt att trivas med. Fastigheten har typkod 220 och är taxerad som bebyggd småhusenhet, inte som lantbruksenhet. Det innebär att den normalt kan finansieras enligt samma villkor som en villa, med motsvarande krav på kontantinsats. Köparens bank gör alltid den slutliga kredit- och fastighetsbedömningen.

Fakta

Fast.beteckning:

Bullstofta 2:10

Rum

4 st

Boarea

74 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Reg Fastighetsmäklare

Anette Mollberg

0734-279922

maklare@skanefastigheter.se

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Svalöv saxtorp ga:1 ändamål: Vägar Förmån: Avtalsservitut Minireningsverk, D201700568095:1.1

Tv

Fiber beställt.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

EON

Leverantör

Tibber

Förbrukning

19 070 kWh/år

Taxeringsuppgifter

Typkod: 220, Skatt/Avgift: 7 012 kr, Taxeringsår: 2024, Taxeringsvärde: 935 000 kr

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Småhusmark		422 000 kr
Småhusbyggnad	1929	513 000 kr

Pantbrev

Summa

3 041 820 kr

Antal

4 st

Närområde

Omgivning, service och kommunikationer Krokstorp 3651 ligger lantligt och naturnära utanför Kågeröd, med öppna landskap, skog och Söderåsens vackra natur inom räckhåll. Omgivningarna erbjuder fina möjligheter till ridning, promenader, cykling och ett aktivt friluftsliv. Här bor man rofyllt på landet samtidigt som vardagens service finns på bekvämt avstånd. I Kågeröd finns Coop med post- och apoteksombud samt annan lokal service. Här finns även bibliotek, idrottshall, föreningsliv och Kågerödslunds grönskande parkmiljö. För barnfamiljen finns Ekdungens förskola och Lunnaskolan, en F–6-skola med fritidshem. Närliggande Ekeby kompletterar serviceutbudet och erbjuder Ekeby skola för årskurs F–9, fritidshem och flera förskolor. Här finns även familjecentral med öppen förskola, barnavårdscentral, barnmorskemottagning och familjestöd. Från Kågeröds station går Pågatåg på Söderåsbanan mot bland annat Svalöv och Teckomatorp åt ena hållet samt Billesholm och Åstorp åt det andra, med anslutningar vidare i Skåne. Med bil finns goda vägförbindelser mot Helsingborg, Landskrona och övriga nordvästra Skåne. Läget ger därmed en fin kombination av lantligt lugn, närhet till service och möjligheten att pendla.

Bostad

Typ

1½-plansvilla

Boarea

74 m².

Antal rum

4 st.

Driftkostnad

57 186 kr.

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Plåt

Grund

Krypgrund och betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

luf/luftvärmepump, vedpis

Tak

Eternit

Fönster

2-glas

Vatten/avlopp

Enskilt vatten och avlopp. Vatten 2023: Vattenanalys utförd samt järnfilter installerat. Vatten 2021: Ny vattenpump och varmvattenberedare. Avlopp 2017: Avloppsanläggning från Alnarp Cleanwater installerad. Brunn: Borrad 1983. Inkommande slang med bottenventil utbytt 2023.

Renoveringar

Invändigt 2022: Hall, kök, matplats, vardagsrum, allrum och sovrum målades om. 2024: Nytt golv lades i hallen. 2025: Ny spis installerades i köket. 2022: Fuktsstyrd fläkt installerades i badrummet. 2023: Ny tvättmaskin och torktumlare installerades. Utvändigt 2019: Ny 2019 ny takstege 2021: Ny ytterdörr till hall/entré. Vatten, avlopp och tekniska installationer 2017: Avloppsanläggning från Alnarp Cleanwater installerades. 2018: Luftvärmepump installerades i bostadshuset. 2021: Ny vattenpump och varmvattenberedare installerades. 2022: Luftvärmepump installerades i verkstaden. 2023: Vattenanalys genomfördes och järnfilter installerades. 2023: Inkommande slang till brunnen samt bottenventil byttes ut. Fiber är beställt.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Beställd

Tv

Fiber beställt.

Bostad

Hall Välkommen in i en ljus och funktionell hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor. Från hallen nås vardagsrummet, badrummet och trappan till övre plan. Vardagsrum Ett trivsamt vardagsrum med lantlig karaktär, synliga takbjälkar och vackert brädgolv. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp. Matplats Matplatsen ligger i en öppen och social planlösning mellan köket och vardagsrummet. De synliga takbjälkarna och brädgolvet skapar en varm och hemtrevlig atmosfär. Kök Charmigt kök där vedspisen blir rummets naturliga blickfång och bidrar med både värme och genuin karaktär. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Här finns även köksinredning med praktiska förvaringsmöjligheter. Badrum Fräscht, helkaklat badrum med dusch, handfat med kommod, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Badrummet har även golvvärme och infällda spotlights i taket. Övre plan På övre plan finns två sovrum och ett kontor – en praktisk planlösning som passar både familjen och den som arbetar hemifrån. Sovrum 1 Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter. Sovrum 2 Ett trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller ytterligare sovrum. Kontor Separat kontor med plats för skrivbord och förvaring. Rummet kan även användas som mindre allrum eller gästrum vid behov. Toalett Toalett - handfat. Veranda och uteplats Vid entrén på den skyddade innergården, finns en trevlig inglasad veranda som förlänger säsongen och skapar en härlig plats för både avkoppling och umgänge.

Typ

Hästgård

Inriktning

Fritid, Hästgård, Övrigt

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

1 st

Areal på antal skiften

1,6772 ha

Ekonomibyggnader

Stall
Stall – från augusti 2022 och löpande Murade boxfronter samt nya boxdörrar. Ny belysning samt el- och vatteninstallationer. Större öppningsbara fönster. Vattenledningar med elslingor. Vattenkoppar och varmvattenberedare. Spolspilta och uppställningsplats. Boxar – 2022 Murade fronter med nya skjutdörrar. Vattenkoppar om fem liter. Större öppningsbara fönster i varje box. Spolspilta – 2022 Varmvatten, slangvinda och blandare. Kompositskivor monterade på väggarna. Sadelkammare – 2024 Platsbyggd inredning och klinkergolv. El indragen till uttag och belysning. Foderkammare – 2023 Hyllor för förvaring. Mindre tvättmaskin och varmvattenberedare. Ridbana – 2022–2024 Nyanlagd ridbana om cirka 30 × 70 meter med fibersand. Staket, LED-belysning och bevattningssystem. Hagar – från 2022 och löpande Nya stolpar med elstängsel i samtliga hagar. Belysning och vattenutkastare i närheten av hagarna.