Fredriksbergsvägen 16

Nykvarn

Villa Nykvarn

Här kommer en villa med bästa läget! Utvecklingsbar fastighet som består av en rustik 60-talsvilla och en stor trädgårdstomt om 1396 kvm. Huvudsakligen äldre standard och renoveringsbehov - omlagt tak ca 2003. Närhet till allt - endast några hundra meter till förskola samt både F6 skola & F9 skola inom närområdet. Säkra gång- och cykelbanor även till Hökmossbadet i sjön Yngern, en av Sveriges renaste insjöar. Kontakta gärna mäklaren för mer info och visning.

Visningar

12

september

lördag

kl 13:00 - 13:30

Öppen visning. Välkommen!
16

september

onsdag

kl 17:00 - 17:30

Öppen visning. Välkommen!

Fakta

Utgångspris

2 995 000 kr

Fast.beteckning:

Linoljan 2

Rum

5 st

Sovrum

4 st

Boarea

109 m²

Biarea

85 m²

Tomtarea

1 396 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1964

Länkar

Hemsida Nykvarnsmäklarna

fastighetsmäklare

Anders Carlman

070-672 83 44

kontoret@nykvarnsmaklarna.se

Övrigt

Villan ska besiktigas av certifierad besiktningsman innan försäljning.

Rum

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med utgång till inglasat uterum. Luft-luftvärmepump.
Kök

Spis, spisfläkt och kyl/frys. Äldre ytskikt
Badrum

Dusch, WC och tvättställ. Kaklade väggar och plastmatta på golv. Frånluftsfläkt.
Övre plan

Två rymliga sovrum i gavlarna, liten möblerbar hall med ett takfönster. WC-rum: WC och tvättställ.
Källare

Oinredd "ärlig källare". Tvättstuga, pannrum och Gillestuga/förråd. Garage.

Tomt

Plan trädgårdstomt.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1968-01-29)

Bredband

Ansluten fiberkabel.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Drift per år

Uppvärmning

20 000 kr

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

10 000 kr

Elförbrukning

6 000 kr

Renhållning

3 000 kr

Summa

44 000 kr

Huset har varit obebott en längre tid varför alla driftskostnader är uppskattade.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 881 000 kr

Byggnad

1 347 000 kr

Mark

1 534 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1964

Pantbrev

Summa

162 000 kr

Antal

6 st

Närområde

Gång- och cykelbana till Hökmossbadet i sjön Yngern som också gränsar mot båtklubben. Det är nära till naturen och naturreservatet med promenad- och joggingrundor ned till sjön. Vid sjön, inom naturreservat, är det också är ordnat med bivack och grillplatser. Säkra gång- och cykelvägar till centrum, skolor och förskola. Det är några hundra meter till de närmaste, Björkestaskolan (F-6) och Turingeskolan (F-6). Därefter Lillhagaskolan F9. I Nykvarn finns 4 bra grundskolor varav en helt ny F-6 skola i Furuborg. Sveriges Kommuner och Regioner placerar Nykvarn i toppen i skolrankingen bland alla kommuner på riksnivå. I Furuborgsområdet finns idag två konstgräsplaner för fotboll och en helt ny idrottshall. Alldeles intill finns Oxvretens friluftsområde med upplysta jogging- och skidspår samt utegym.

Kommunikation

Gångavstånd till Nykvarns centrum och tågstationen. Snabbtåg till Stockholm C 30 minuter. Nära skolor liksom förskolor. Säker gång- och cykelbana till Hökmossbadet i sjön Yngern, en av Sveriges renaste insjöar.