Balders väg 2

Nykvarn

Villa Nykvarn

Enplansvilla - Som extra boutrymme inreddes vinden år 2004. Flera större förbättringar är också utförda under senare år. Nytt värmesystem, nytt badrum och omlagt tak med solpaneler. Dubbla värmesystem som består av både luft-vattenvärmepump och vedpanna. Hörntomt på en stilla gata och närhet till det mesta. Besiktigat. Kontakta gärna mäklaren för mer info och visning.

Fakta

Utgångspris

3 700 000 kr

Fast.beteckning:

Potatisskalaren 1

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

111 m²

Tomtarea

1 041 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla + inredd vind

Byggnadsår

1968

fastighetsmäklare

Anders Carlman

070-672 83 44

kontoret@nykvarnsmaklarna.se

Övrigt

Exempel på större renoveringar/förbättringar under senare år: - 2023 Luft-vattenvärmepump - 2023 Renovering badrum entréplan - 2024 Omlagt tak, ny papp och nya betongpannor - 2025 Ommålning av fasad undantaget takkupan - 2025 Solpaneler med 25 kWh batteripack - Isolerglasfönster i omgångar ca 5-10 år - Ansluten fiber Villan är besiktigad av certifierad besiktningsman. Ta gärna del av protokollet på visningen eller på förhand genom mäklaren.

Interiör

En spiraltrappa leder till vinden som inreddes år 2004. Vindsdelen består av ett allrum, ett sovrum samt ett badrum. Lite lägre takhöjd men många kvadratmeter golvyta.

Rum

Kök

Luckor ca 20 år gamla av märket IKEA. Spishäll, spisfläkt, varmluftsugn, micro, kyl, frys och diskmaskin.
Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i anslutning till köket. Utgång till inbyggd altan under tak.
Sovrum

Fyra sovrum varav tre i entréplanet och ett på vindsdelen.
Badrum entréplan

Renoverat 2023. Dusch med glasväggar, badkar, WC och tvättställ i kommod. Vattenburen handdukstork. Kakel och klinker med komfortvärme.
Tvättstuga

Tvättmaskin och torktumlare. Tvättho. Grovingång. Kakel och klinker.
Allrum vinden

Rymligt allrum som ett TV-rum
Badrum vinden

Badrummet är byggt 2004. Bubbelbadkar, WC och tvättställ med underliggande skåp. Elektrisk handdukstork. Plastmatta och våtrumstapet.

Tomt

Plan trädgårdstomt. Vedeldad badtunna.

Inbyggd altan.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1963-06-11)

Bilplats

Uppfart med plats för flera bilar. Carport och garage.

Bredband

Ansluten fiberkabel.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Förbrukning

11 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

6 000 kr

Vatten/avlopp

11 300 kr

Elförbrukning

22 000 kr

Renhållning

2 700 kr

Summa

42 000 kr

Elförbrukningen är beräknad på 2 kr/kWh. Kostnad för villaförsäkring är uppskattad. Ägaren förbrukar ca 8 kubikmeter ved per år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 220 000 kr

Byggnad

1 807 000 kr

Mark

1 413 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1972

Pantbrev

Summa

1 184 700 kr

Antal

15 st

Närområde

I Nykvarn finns 4 bra grundskolor. Sveriges Kommuner och Regioner placerar Nykvarn i toppen i skolrankingen bland alla kommuner på riksnivå. Hökmossbadet i Yngern är en fin badstrand inom Nykvarns tätort. Sjön Yngern - en av Sveriges renaste insjöar.