Nybodasvängen 47

Trädgårds- och skogstomt.

Skogs- och trädgårdstomt, men präglas till större delen av trädgårdstomt. På tomten finns plommonträd, bigaråer, björnbär, rhododendron, jordgubbar och pallkragar för odling. Nära till härliga strövområden med stora skogar, gott om bär och svamp. Cykelavstånd till badplats i Vängsjön (3 km - cykelavstånd). Livs och förskola finns i Gottröra. Skolor i Rånäs och Rimbo (F-9). Gymnasium i Ekebyholm och Norrtälje. Johannesbergs Golfbana och slott ca 9 km. Pendlingsavstånd cirka: Arlanda 2,5 mil, Stockholm 6 mil & Uppsala 4 mil. Fiber är framdraget till huset, men inte aktiverat då behöver man betala för anslutningen eftersom tidigare ägare inte hade gjort det. Visst renoveringsbehov t.ex. behov att ordna nytt badrum med våtrumsskikt och ett nytt avlopp med tillstånd från Norrtälje kommunen. Det finns inget tillstånd för avlopp och förbränningstoalett, enligt Norrtälje kommuns register för godkända avloppsanläggningar. Tillträde enligt överenskommelse, förslagsvis 2026-10-22 eller enligt överenskommelse. Taxeringsinformation boarea 80 m² + biarea 0 m² stämmer inte. Säljarens uppgifter är boarea ca 105 m² + biarea ca 0 m². Taxerad boarea gästhus 32 m², men det är byggnadsarea som är 32 m² för gästhuset. Brandskyddskontroll och sotning är inte utfört. Eldstad har därför nyttjandeförbud. Det finns inga bygglovshandlingar för de byggnader som idag finns på fastigheten förutom del av utbyggnationen av fritidshuset och gästhuset, men samtliga byggnader är mer än 10 år (preskriberat). Fastigheten säljs med friskrivning mot dolda fel. Vid budgivning tillämpas öppen budgivning. Bud lämnas via mäklare per telefon/sms/mejl. När bud lämnas ska anges om budet innehåller villkor (t.ex. besiktningsvillkor eller villkor att få nuvarande bostaden såld) samt i vilken bank lånelöfte/kontanter finns. Aktuella bud kan komma att publiceras på www.gesonmaklare.se. Föreliggande beskrivning är upprättad i enlighet med myndigheters/ägarens information. Uppgifterna i detta prospekt har lämnats för att underlätta köparens egen undersökningsplikt. Det åligger köparen att besiktiga egendomen och förvissa sig om t.ex. dess skick, gränser, avstånd, ytor och arealer. Den som tänker köpa objektet måste ovillkorligen själv inhämta uppgifter om objektet, som denne kan grunda sitt köpbeslut på. I prospekt angivna mått såsom ytor och arealer får endast ses som cirka mått. Fri prövningsrätt. Viktigt, ta del av GESON MÄKLARE:s köpinformation.