Hjortstigen 2

Ekeby, Enhörna

Villa Ekeby

En rustik villa som samma ägare har har vårdat sedan byggnadsåret 1969. Barnsäkert - Fastigheten är belägen som sista hus på återvändsgatan. Villan innehåller två eldstäder varav en öppen spis samt en kakelugn som värmer gott. Ett boende som säkert kan passa många och perfekt för familjen med trädgårdsintresse. Trädgårdstomten innehåller ett flertal klassiska fruktträd (äpple, plommon och igarrå) med inslag exotiska såsom druvor och persika & fikon. Bärbuskar av olika slag och trädgårdsland. Villan är besiktigad. Kontakta gärna mäklaren för mer info och visning. Välkommen!

Visningar

22

augusti

lördag

kl 11:00 - 11:45

Öppen visning. Välkommen!
25

augusti

tisdag

kl 17:00 - 17:30

Öppen visning. Välkommen!

Fakta

Utgångspris

4 000 000 kr

Fast.beteckning:

Fågelskådaren 10

Rum

6 st

Sovrum

3 st

Boarea

105 m²

Biarea

105 m²

Tomtarea

1 238 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1969

Dokument

Energideklaration-Hjortstigen 2

fastighetsmäklare

Anders Carlman

070-672 83 44

kontoret@nykvarnsmaklarna.se

Övrigt

Exempel på större förbättringar/renoveringar genom åren: - 1991 Bygge carport och förråd - 1992 Bygge lekstuga - 1992 Bygge vedskjul - 1997 renovering badrum - 2002 Installation kakelugn - 2010 Bygge altan framsida - 2011 Bygge växthus - 2011 Installation luft-vattenvärmepump - 2014 Ombyggnad kök - 2015 Renovering av rökgaskanal kakelugn - 2016 Inspektion tak - 2016 Målade/antimossbehandlade takpannor - 2017 Ny ekparkett övervåning - 2019 Fiberkabel - 2014 Radonmätning - 2026 Utförd energideklaration - 2026 Besiktigat av certifierad besiktningsman. Ta gärna del av protokollet på visningen eller på förhand genom mäklaren.

Rum

Vardagsrum

Vardagsrummet innehåller en öppen spis.
Kök

Köket är ombyggt 2014. Spis, spisfläkt, ugn, micro, kyl, frys och diskmaskin.
Sovrum

Tre sovrum i entréplanet varav ett med klädkammare. Sovrummet intill köket används idag som matrum.
Badrum

Duschkabin, WC och tvättställ. Kakel och klinker.
Gästtoalett

WC och tvättställ
Nedre plan

Två större allrum varav ett är utrustat med kakelugn. Hobbyrum, tvättstuga och pannrum. Matkällare.

Tomt

Plan trädgårdstomt.

Trädgårdstomten innehåller ett flertal klassiska fruktträd (äpple, plommon och Bigarrå) med inslag exotiska såsom druvor och persika & fikon. Bärbuskar av olika slag och trädgårdsland.

Altan under tak på framsidan. Plattsatt uteplats på trädgårdssidan.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1964-06-29)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Södertälje ekeby ga:4 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Södertälje ekeby ga:5

Bilplats

Uppfart med plats för flera bilar. Carport och garage.

Bredband

Fiberkabel.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 17/8 2026

Klass

D

Förbrukning

70 kWh/kvm per år

Elektricitet

Förbrukning

14 800 kWh/år

Drift per år

Försäkring

6 000 kr

Vatten/avlopp

11 000 kr

Elförbrukning

29 600 kr

Sotning

1 000 kr

Renhållning

3 000 kr

Summa

50 600 kr

Elförbrukningen är beräknad på 2 kr/kWh. Kostnad för villaförsäkring är uppskattad. Kostnad för sophämtning/renhållning avser standardkärl. Säljarens vedförbrukning: 2 kubikmeter/år till den öppna spisen och 2,5 kubikmeter/år till kakelugnen.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 147 000 kr

Byggnad

1 995 000 kr

Mark

1 152 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1969

Pantbrev

Summa

1 358 000 kr

Antal

14 st

Närområde

Nära naturen och Mälarens strand. Endast några km till Malmsjön som är en fin badsjö.

Närservice

I Ekeby finns en livsmedelsbutik, förskola samt två allmänna lekplatser att tillgå. Vallaskolan F6 och Valla förskola är också belägna inom närområdet.