Kärringe Trädestorp 1

Småland, Ljungby

Gård med renoverat timmerhus på rofyllt läge

Underbart idylliskt och rofyllt läge utan grannar nära. Högt och ostört läge med timmerhus, garage med växthus och ladugård samlat. Det äldre timmerhuset - troligen uppfört första halvan av 1800-tal - är omfattande renoverat av nuvarande ägare med ekologiska material. Fasad i lärkträ, lerklinade innerväggar och isolering med träull, plankgolv, vedspis, kakelugn m.m. Inägomarker i form av böljande ängar med gott om plats för odling och djurhållning för den som önskar. Totalareal 44.024kvm fördelat på två skiften varav ett separat skifte med mindre skogsareal samt ängsmark som nuvarande ägare nyttjar för främst odling av vall. Fastighet lämplig som mindre hästgård. Vackert boende året om. Härliga sjöarna Kösen och Bolmen nära. Vänligen respektera säljarens önskan om att inte besöka fastigheten på egen hand före kontakt med mäklaren. Fastigheten säljes med friskrivning för s.k. ”dolda fel” enligt 4 kap. 19 § första stycket jordabalken.

Visningar

  • 22
    augusti
    lördag
    kl 12:00 - 13:00
    Anmälan senast dagen före med Ekebys ombud Roger Svensson tel: 0705-26 50 39

Fakta

Utgångspris
2 700 000 kr
Fast.beteckning:

Kärringe 4:15

Rum

2 st

Boarea

40 m²

Biarea

32 m²

Byggnadstyp

1,5 plan med mindre källare

Byggnadsår

Troligtvis tidigt 1800-tal

Reg. Fastighetsmäklare

Johan Kvarfordt

0701-138198

info@ekebymaklare.se

Reg. Fastighetsmäklare FMF

Dick Kvarfordt

0705-932420

info@ekeby.cc

Tv

Mobilt internet.

Ventilation

Självdrag, mekanisk (köksfläkt, fläkt i badrum).

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

EON

Drift per år

Summa

9 369 kr

Taxeringsuppgifter

  • Värderingsenhet
    Värdeår
    Taxeringsvärde

    Betesmark

    74 000 kr

    Ekonomibyggnad

    38 000 kr

    Skog

    130 000 kr

    Småhusbyggnad

    1929

    269 000 kr

    Småhusmark

    147 000 kr

Närområde

Kärringe Trädestorp 1 erbjuder ett underbart lantligt och rofyllt boende utan grannar inpå i natursköna, mycket sjö- och skogsrika omgivningar. Bilväg endast 5 min till sjön Kösen samt 10 min till sjön Bolmen. 5km till Angelstad med fin badplats, hembygdspark, båtramp och mindre båthamn i norra spetsen av sjön Kösen. Fina cykelleden Banvallsleden passerar genom Kärringe. Även Kåtån passerar strax norrut där du te.x kan paddla till sjön Kösen. Ljungby som kommun är mycket vattenrik med Bolmen som hjärtat och här hittar du en ö för årets alla dagar. Sjön är till stora delar orörd då det aldrig funnits någon direkt industri, storskaligt jordbruk eller stora samhällen här utan strandlinjen är istället till stor del kantad av skog. Bolmen och närliggande sjöar lockar besökare från hela världen och området lämpar sig utmärkt både för boende och är även ett eldorado för friluftsliv, rekreation som aktivitet året runt. Goda fiskemöjligheter i både Bolmen och Kösen men även Unnen med kort främst: abborre, gädda, gös, brax, sutare, ål, öring och lake. Omtyckt bad och båtliv med bl.a. småbåtshamnen i Kårehamn med gästbrygga och badplats. Även fin badplats med brygga i Odensjö intill kyrkan. Cykel och vandringsleder runt hela Bolmen ger möjlighet att återuppleva en spännande och omfattande historik, minnesmärken och sevärdheter och platser. Vackra vikar inbjuder till spännande strandhugg och bad samt fiske. I närområdet finns även en myriad av naturreservat att upptäcka såsom Hästhultsskogen, Jättaberget, Norrnäs udde, Tira öar (I sjön Bolmen), Lunnamossen, Långhultamyren och mycket mer. 7mil till både Stora Mosse Nationalpark respektive Åsnen Nationalpark (Trollberget).

Kommunikation

Ljungby 10km. Unnaryd 50km. Värnamo 50km. Markaryd 55km. Halmstad 65km. Växjö-Småland Airport 68km. Växjö stad 70km. Jönköping 120km. Helsingborg 130km. Malmö 180km. Göteborg 200km. Trelleborg 210km. Stockholm 445km.

Närservice

Mysiga Stenlunden Hantverksbageri där de bakar med eko/biodynamiska råvaror 9km. Endast ca 10min bilväg från Ljungby som är en centralort i Kronobergs län där E4 och riksväg 25 möts. I staden finns ett aktivt handels- och kulturliv med museer som Ljungbergmuseet och Minivärlden, samt närhet till natur, sjöar och sagotraditioner via Sagomuseet (Upptaget hos Unesco). Centrum med Storgatan och Stora Torger erbjuder ett brett utbud av affärer, butiker, caféer och restauranger. Här finns även annan service med skola och förskola, sjukhus och vårdcentral, simhall och äventyrsbad, bibliotek, ishall och idrottsplats m.m.

Timmerstugan

Typ

1,5 plan med mindre källare

Byggår

Troligtvis tidigt 1800-tal

Byggårs kommentar

Taxerat värdeår 1929

Boarea

40 m².

Biarea

32 m².

Antal rum

2 st.

Driftkostnad

9 369 kr Renhållning = Sommartömning Övrigt = Byte av vattenfilter.

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Stående panel i lärkträ

Grundmur

Natursten + Betong

Stomme

Timmer

Uppvärmning

Eldstäder samt direkt-el (2st infravärmare med timers).

Tak

Plåt

Fönster

2 & 3-glas

Vatten/avlopp

Borrad vattenbrunn 153m (år 2023). Även grävd brunn som fn. ej används. Utedass med urinseparerande insats.

Renoveringar

Omfattande renovering utförd av nuvarande ägare sedan förvärv 2020 inkl. ny grund, renovering timmerstomme, nytt tak, nya ytskikt både in- och utvändingt, ny el m.m.

Ventilation

Självdrag, mekanisk (köksfläkt, fläkt i badrum).

Övrigt

Vattenprov utfört 2024 - Tjänligt med anmärkning. Brandskyddskontroll utförd 2025 av både vedspis samt kakelugn.

Uteplats

Flera naturliga uteplatser på den egna tomten. Eldplats med bänkar i ring. Grusad uteplats med enklare utekök. Utedusch med genomströmningsvärmare (gas).

Tomt

Privat natur- och trädgårdstomt inringad av genuin stengärdesgård samt skog och fina betesmarker. Fina stensättningar och naturliga terrasserade partier där nuvarande ägare har pallbänkar med odlingar. Öppen gräsmatta mellan byggnaderna och väster om huset härligt lätt kuperande ängsmarker där ägarna har odlingar samt klippta gångar. Inhägnade "Solträdgården" med stor variation av grödor. Separat parti på tomten med flertalet fruktträd.

Bilplats

Gott om plats för parkering på egen tomt samt i garage.

Energideklaration

Behövs ej

Tv

Mobilt internet.

Interiör

Bostaden är genomgående renoverad med ekologiska och naturliga material. De lerklinade innerväggarna i en brun jordton åldras vackert och ger tillsammans med den stående träpanelen på väggarna samt trägolven en varm och ombonad känsla. Ett hem med vackra, genuina bevarade detaljer men varsamt moderniserat med både känsla, själ och karaktär, ett hem som passar både för semesterboende som längre vistelser. Mindre HALL med plats för avhängning av kläder. KÖK med matplats och fönster i tre väderstreck. Lantlig inredning med träbänkskiva och ljust målade luckor samt lerklinade väggar. Utrustning i form av gasspis med el-ugn, fläkt, kyl/frys, diskho och vedspis (Husqvarna). Köksbänk med stort panoramafönster mot trädgården och infarten. Synlig murstock med vackert järnemblem, plankgolv, frilagda takbjälkar, putsade väggar och trapp till vindsplan. Golvlucka till KÄLLARE med varmvattenberedare, hydrofor och vattenfilter. Rymligt ALLRUM med vacker kakelugn och fönster i tre väderstreck. Lerklinad vägg intill kakelugnen och träpanel på övriga väggar. Trägolv. Frilagda takbjälkar. Gott om plats för sittgrupp och övrigt möblemang. Härligt rum som utöver som vardsgarumrum kan nyttjas som ateljé, yogarum m.m. BADRUM med vacker handmålad dörr och traditionellt järnlås. Duschkabin, tvättställ samt elkontakt förberett för förbränningtoalett. Hemmabyggd torrtoalett finns för inkoppling. Vindsplanet nås via trapp i köket. Öppen layout med sovutrymmen i vardera gavel samt mindre hörn som har plats för mindre sittgrupp. Genomgående träpanel i väggar och tak. Synlig murstock.

Typ

Gård

Inriktning

Fritid, Hästgård, Skog, Övrigt

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

2 st

Areal på antal skiften

5 ha

Arealuppgifter

Summa

4 ha

Bete

3 ha

Skog

1 ha

Ekonomibyggnader

  • Ladugård
    Äldre ladugård med gott om plats. Tre fristående utrymmen i nedre plan: Verkstad (fd. djurstall), öppet utrymme/maskinhall samt vedförråd. Även loft i vardera gavel. Tak med betongpannor. Målning 2026.
  • Garage
    Beläget vid infarten. Nyttjas fn. som förråd. Påbyggt växthus.
  • Jordkällare
    Belägen något avsides på höjd.

Marker

  • Mark
    Taxerad totalareal 44.024 kvm fördelat på två skiften. Nuvarande ägare har nyttjat det avsides belägna skiftet främst för odling av vall.
  • Jakt
    Jakträtt på egen tomt.

Taxering

  • Typkod

    120

    Taxeringsår

    2026

Karta

Planlösning

Bilder