Restenäs 169

Interiör

Vi möts av en välkomnande entré och ingångsparti med två mindre bevarade fönster med genuina blyinfattningar. Här finns bra med plats för bland annat ytterkläder och skor. I anslutning till entrén och hallen är installerat innerdelen till luft/luftvärmepumpen. Den stora altanen med utmärkt solläge är nybyggd i direkt anslutning till bostaden och entrén. Vi kommer vidare in till det smakfullt inredda och ljusa köket med bra arbetsytor och förvaring. Köket har liksom övriga rum i bostaden ljusa väggar med infällda spotlights i taket. Nyinköpta maskiner och utrustning i form av bland annat spis, diskmaskin, kyl och frys. Matchande kaklad vägg mellan diskbänk och de platsbyggda högskåpen. I direkt anslutning till hall och kök ligger det stora vardagsrummet med tre fönster varav det ena är extra stort med panoramautsikt över altanen och egna naturtomten ned mot havet. I ena hörnet av det ljusa vardagsrummet har vi en murad öppen spis med kassett som skapar både extra värme och stämning. Den pampiga eldstaden utgör tillsammans med det bevarat trägolvet rummets mittpunkt. Här finns plats för både TV, matplats och middagsbord, soffa och sittgrupp och övrig inredning. En gång förbinder köket och vardagsrummet med två nyrenoverade helkaklade badrum, tvättstuga samt tre sovrum. De tre sovrummen har separata altandörrar med utgång till de två intilliggande altanerna Här har man panoramautsikt över egen naturtomt och havet från samtliga tre rummen. Det större rummet har bevarad innerdörr med glas och blyinfattningar De två övriga rummen kan förutom sovrum med fördel nyttjas till bland annat som gästrum, barn rum, lekrum, arbetsrum, kontor eller hobbyrum. I anslutning till de tre rummen ligger en stor tvättstuga och grovkök med nytt klinkergolv och en egen utgång mot trädgården och källaren på bostadens kortsida. Tvättstugan har helkaklade ljusa väggar och fönster med utsikt mot den kuperade trädgården. I utrymmet är installerat varmvattenberedare samt förvaringsutrymme och två golvbrunnar. Det ena dusch och badrummet har ljusa kaklade väggar med stora beigea plattor. WC-stol. Mörkt matchande klinkergolv. Delvis snedtak med belysning. Tvättställ och kommod. Väggdusch. Det intilliggande badrummet har även här stora ljusa kakelplattor. Grafitgrått klinkergolv. Tvättställ och kommod. WC stol och väggdusch. Fönster med utsikt mot trädgården. Hela bostaden är mycket välbyggd med utvald inredning, vitvaror och utrustning. Lucka utvändigt för tillgång till stort vindsutrymme med belysning och el. Bostaden har separat källarutrymme med egen ingång. Golvbrunn. Fläkt.

Tomt

Naturtomt, havsnära.

Planbestämmelser

Avstyckningsplan: Del av restenäs 2:36 - Genomförandetiden har gått ut.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Förmån: Avtalsservitut Ledning Akt 14-IM4-66/783 Förmån: Officialservitut Bad och båtplats Akt 14-RES-361 Förmån: Officialservitut Väg Akt 14- RES- -361

Bredband

Väl fungerande 5G (Fiber finns till tomtgräns, ägare är Uddevalla Energi).

Ventilation

Självdrag och mekanisk ventilation, köksfläkt. Frånluftkanaler i både kök och våtutrymmen.

Vatten och avlopp

Avlopp: Kommunalt Vatten: Enskilt (Djupborrad).

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Närområde

Området kring Restenäs 169 kännetecknas av stora miljövärden och präglas av en rik och omfattade historik kopplad till läget intill hav och vatten - Bukilen. Blandningen av vacker kust och välskötta åker som skogsområden ger området dess prägel. Området kring fastigheten kännetecknas av främst den kuperade terrängen med tillhörande utsikt, bevarad bebyggelse och välskötta skogs/åker områden. Ljungskile har en spännande och mycket rik historia som omtalas redan i början av 1300-talet med gårdsnamn som Skölläckeröd och Anfasteröd. Det natursköna området med närhet till bad och hav har ett förflutet som en populärt bad och kurort med ett erkänt hälsosamt och balsamiskt klimat. Ljungskile med närliggande områden med havet som närmaste granne har utvecklats över tiden från 1870-talet till mer än en kurort och är idag ett välkänt hav och kustnära samhälle flankerat av det mäktiga Bredfjället. Bredfjället reser sig majestätiskt över Ljungskile drygt hundra meter över havet med främst skogslandskap och natursköna vandringsleder som går genom barr- och lövskog Sedan 1870 -talets slut har Ljungskile varit en välbesökt och omtyckt kur och badgästort med bla Ljungskile Sanatorium, Havsbadanstalt och området kring Berg, Kärr och Lyckorna. Ljungskile blev egen kommun 1952. Samhället införlivades med Uddevalla Kommun i samband med bildandet av storkommuner år 1971. Stora utvecklingsmöjligheter finns med utgångspunkt från naturen och de kulturella värdena. Ljungskile är en expansiv ort med fokus på främst turism, näringsliv, handel och natur. Ljungskile erbjuder både bad och båtliv vid havet och orörda naturområden bla Bredfjället. Hela området runt Ljungskile inklusive Restenäs kännetecknas av vattenområden, hav och vikar, golfanläggning, cykelvägar, vandringsleder, promenadstråk och ett rikt djurliv I Ljungskile och kommunen i övrigt finns ett rikt utbud av kultur- och fritidsaktiviteter och föreningsliv med olika sportarrangemang och aktiviteter.

Kommunikation

Restenäs är beläget med närhet till E6 och Bohusbanan och goda kommunikationer. Bussar och skolbuss går dagligen från hållplats i närheten av Restenäs 169 – väg 675. Tågstationen i Ljungskile erbjuder smidiga pendlingsmöjligheter med bland annat Uddevalla, Stenungssund, Kungälv och Göteborg samt Oslo. Från Restenäs 169 når man Smögen. Skärhamn, Nordens Ark på mindre än en timma. Torp Köpcentrum ligger 15 km från fastigheten. Avstånd till Uddevalla och Göteborg är 20 respektive 70km.

Närservice

Restenäs 169 ligger endast 5 km norr om Ljungskile. Närservicen i området är mycket bra med bl.a. mataffärer, restaurang, caféer i Ljungskile. Ljungskile kallas för ”porten till Bokenäset” känd för sina vandringsleder och närhet till havet, båtliv, salta bad, paddling och tillgång till en mångfald av klippor och vikar. Välkända badet Saxenhof med sandstrand, brygga och hopptorn ligger inbäddat mellan klippor och gräsytor. EU- bad med toaletter endast 4 km från fastigheten. I området finns bland annat välkända golfanläggningen Lyckorna Golf med 18-hålsbana. Ljungskile erbjuder flera förskolor och grundskola samt närhet till gymnasium i Uddevalla. Här finns vårdcentral, idrottsanläggning, folkhögskola, badplatser, kallbadhus, kurorter samt inte minst Ljungskile SK med både dam och herrfotbollslag. Ljungskile Båtklubb ligger centralt med över 300 platser med intilliggande småbåtshamn. 2 mil söder om centralorten Uddevalla. I området finns kulturhistorisk och värdefull bebyggelsemiljö med en rik, omfattande tradition. Söder om Ljungskile ligger Anfasteröd med en rik tradition som går tillbaka till Lyckornas tid som kurort på 1800-talet. Området är naturskönt med närhet till Lyckornas golfklubb ligger naturskönt inbäddat mellan bokar och tallar och den bohuslänska skärgården med orörda vikar och släta granitklippor.

Byggnad