Dracovägen 3

Idre Himmelfjäll, Idre

En fjällvilla beläget i naturskön miljö.

Välkommen till en fjällvilla där rymd, ljus och komfort samspelar på bästa sätt. Husets hjärta är den imponerande storstugan med öppet upp till nock, där generösa panoramafönster låter dagsljuset flöda in och skapar en fantastisk känsla av rymd året om. Läget är svårslaget – endast cirka 150 meter från skidbacken, vilket gör det enkelt att njuta av spontana dagar i pisten och ett bekvämt skidliv med närhet till fjällets alla upplevelser. Villan erbjuder 92 välplanerade kvadratmeter med ett rymligt allrum i öppen planlösning mot det fullt utrustade köket. Säljaren har valt en öppen och social planlösning utan sovrum på entréplanet, vilket skapar generösa sällskapsytor för familj och vänner. För den som har behov av fler sovplatser finns goda möjligheter att enkelt uppföra 2–3 sovrum på entréplanet, vilket ger bostaden totalt 3–4 sovrum. På loftet finns redan ett trivsamt sovutrymme, och badrummet med bastu erbjuder en avkopplande avslutning efter dagens aktiviteter på fjället. På tomten finns dessutom ett fristående garage om 36 kvadratmeter med gott om plats för bil, skidor, snöskoter och annan fritidsutrustning, vilket gör boendet lika praktiskt som trivsamt. Laddbox för elbil finns i garaget Fastigheten säljs med soffa, matbord och sängar.

Fakta

Utgångspris

4 900 000 kr

Fast.beteckning:

Idre 85:21

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

92 m²

Tomtarea

1 095 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

2020

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Tillträde

Enl. överenskommelse.

Interiör

Säljaren har valt att inte regla upp väggar till sovrummen på nedre plan. Se planritningarna

Tomt

Natur.

Planbestämmelser

Detaljplan (2018-03-05)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Älvdalen idre ga:47 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Älvdalen idre ga:48 ändamål: Övrigt

Ventilation

Mekanisk (återvinning).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Leverantör

Ellevio

Förbrukning

10 164 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 000 kr

Vatten/avlopp

14 690 kr

Elförbrukning

20 328 kr

Väg/Samfällighetsavgift

2 750 kr

Renhållning

3 792 kr

Summa

45 560 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 851 000 kr

Byggnad

3 675 000 kr

Mark

1 176 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

2020

Närområde

I norra Dalarna djupt inne i de orörda skogarna ligger en magisk plats som nu vaknar till liv - Idre Himmelfjäll, den första nya skidanläggningen i Sverige på 30 år! Vi är en modern skidanläggning där åkglädje går hand i hand med miljötänk. Pistsystemet är byggt i "Colorado"-stil med slingrande nedfarter framdragna genom trolsk fjällskog. Skogen är viktig på Himmelfjäll och därför har vi gallrat försiktigt för en naturnära skidupplevelse. 24 nedfarter och 10 liftar tar dig runt i det breda skidsystemet. Upplev naturlig, svängig och omväxlande skidåkning för hela familjen. Vi erbjuder gröna, blåa, röda och svarta nedfarter där högsta fallhöjden är på 323 meter och den längsta backen mäter hela 3,2 kilometer. För dig som vill åka längdskidor finns det på Idre Himmelfjäll 17 km preparerade fjället-runt spår som tar dig vidare ut i ett gnistrande vinterlandskap samt Idre Fjälls 84 kilometer preparerade tränings- och motionsspår. Här erbjuds också 30 kilometer belysta, dubbla elljusspår. Sommartid bor du med närhet till allt en sommarsemester kan tänkas innehålla. Vandring i Sveriges sydligaste renskötselområde. Eftertraktat och omtalat fiske med strömmande vatten, sjöar och tjärnar. Cykling på landsväg, grusväg eller special- anpassade cykelleder. Golf i vacker fjällmiljö på en av Sveriges vackraste golfbanor. Sköna bad och paddelturer i våra fina sjöar och vattendrag. Se mer på www.idrehimmelfjall.se.

Kommunikation

Avstånd till Stockholm 45 mil, Oslo 33 mil, Göteborg 58 mil, Malmö 87 mil, Mora 15 mil.

Närservice

Natur och Fritid: Idre Himmelfjäll ligger inbäddat i storslagen fjällnatur med Idre Fjäll, Burusjön och Städjan/Nipfjällets Naturreservat som närmsta grannar. Från Idre Himmelfjäll är det ca 4 km till Idre Fjälls hela året-runt utbud. Till Idre Golfbana, ansedd som en av landets bästa och vackrast belägna banor är det ca 7 km. Det är ca 25 km till Fjätervålens skidanläggning med sina långa fina backar. Affärer och Restauranger: Idre by (5 km) erbjuder en rad trevliga restauranger, Idre Samecenter, ICA och Konsum samt andra serviceinrättningar som t.ex. Systembolag och Gulf bensinmack.

Övrigt om närområdet

Gemensamhetsanläggning: GA för vägar, snöröjning. Övrigt Idre Himmelfjälls tomter levereras med anslutningspunkter för VA, el och fiber vid tomtgräns. Avgifterna för anslutning/inkoppling står köparen för. Anslutningsavgift för kommunalt VA ca 207 363 kr, se mer info på Nodava.se Anslutning el ca 50 000 kr, se mer info på Ellevio.se Under byggnation av ditt fritidsboende Idre Himmelfjäll har en stubbtipp med följande avgifter om man vill nyttja den - 15 000 kronor per flerbostadstomt - 7 500 kronor för vanliga hus-parhus INVESTERA I DITT EGNA DRÖMHUS PÅ IDRE HIMMELFJÄLL Det här är ett helt unikt tillfälle att förverkliga sin fjälldröm oavsett om man längtar efter norra dalarnas vackraste utsikt från en storslagen fjällvilla eller en mindre stuga direkt intill skidspåret. Våra bostadsområden inkluderar flerbostadshus, mindre och större fritidshus, hotelltomt, handelstomter och slutligen även ett mycket speciellt område för riktigt stora och exklusiva fritidshus. Varje tomtområde har sin egen karaktär och förutom att majoriteten ligger med ski/ski out läge finns här något för fjällälskare av alla slag. Delar av texten kan vara genererad med hjälp av AI.