Lövstaholmsvägen 37

Lövtorp, Runsten Village, Norra Sorunda

Nu ges en sällsynt möjlighet att förvärva en charmig gårdsfastighet i ett av områdets mest attraktiva lägen – med välrenommerade Runsten Equestrian som närmaste granne. Här bor du i en naturskön och rofylld miljö med vidsträckt utsikt över hästhagar och den egna skogsmarken, där lugnet och den lantliga känslan är ständigt närvarande. Bostadshuset bjuder på en unik atmosfär med genuin karaktär och en varm, harmonisk känsla. Byggnadens ursprungsår är okänt. Det är ombyggt 1972 och har senare byggts till år 2005. Här finns två trivsamma sällskapsrum, båda med eldstad som skapar en ombonad miljö året om. Köket är utrustat med vedspis och har plats för ett mindre matbord, med ett separat matrum i direkt anslutning. Vidare erbjuds tre sovrum, två badrum samt tvättstuga, vilket ger goda förutsättningar för både permanent- och fritidsboende. Boarea är ca.130 kvm. Sammanbyggt garage med tillgång från bostaden. Bostaden är i behov av upprustning och renovering, vilket ger nästa ägare en fin möjlighet att varsamt utveckla och sätta sin egen prägel på denna unika fastighet. Renoveringsbehovet är beroende av vilka krav och önskemål man har på standard och utförande. Den kringbyggda gårdsplanen skapar en välkomnande och skyddad gårdsmiljö där ladan på ena sidan och vagnslidret på den andra ger en klassisk och inramad gårdskänsla. Ladan, som även används som stall, är inredd med flera boxar. Några är anpassade för stora hästar, men merparten lämpar sig för mindre hästar eller ponnyer utifrån dagens krav på boxstorlek och takhöjd. Även stall- och ladubyggnaderna är i behov av upprustning och renovering, vilket ger goda möjligheter att anpassa anläggningen efter den egna verksamheten eller hobbyverksamheten. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avloppet är ett gemensamt reningsverk med LPS system som ombesörjer hela Runsten Village, vilket är en stor fördel för ett bekvämt boende. Stallet har egen vattenförsörjning via borrad brunn. För den som önskar finns även möjlighet att förvärva angränsande obebyggda villatomter i anslutning till gården, vilket öppnar upp för framtida utvecklingsmöjligheter. Fastigheten är för närvarande under lantmäteriförrättning. Tillträde kan ske när förrättningen är avslutad. Förväntad tid innan det är klart är 1-2 månader. Tillhörande mark kommer att bli ca.9 hektar. Möjlighet finns att hyra gården fram till tillträde är möjligt. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information samt privat visning av gården. ÖVRIG INFORMATION: Vissa uppgifter som tex.taxeringsvärde, exakt area mm kan saknas eller vara felaktig. Korrekta uppgifter finns tillgängliga när förbättring ”avstyckning” är färdigställd.

Fakta

Utgångspris

7 995 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Pipartorp 1:17

Byggnadsår

1972

Dokument

Fastighetsmäklare

Anna Dahlgren

0708-113085

anna@totalmaklarna.se

Tillträde

När lantmäteriförrättning är klar.

Planbestämmelser

Fornlämning (1 st)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn lundby ga:7 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn pipartorp ga:1 Samfällighet: Nynäshamn pipartorp s:3 Samfällighet: Nynäshamn pipartorp s:4 Samfällighet: Nynäshamn pipartorp s:5 Samfällighet: Nynäshamn pipartorp s:6 Samfällighet: Nynäshamn pipartorp s:7 Avtalsservitut D-2025-00039531:1 Avtalsservitut Dikesanordningar och damm Avtalsservitut Kraftledning Förmån: Officialservitut Väg, 01-SOU-2030.3 Last: Avtalsservitut Dikesanordningar och damm, D201500213056:1.1 Last: Avtalsservitut Elledning, D202500039531:1.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0127IM-12/40244.1 Last: Ledningsrätt Tele, 0136-95/82.1 Last: Officialservitut Vattenledning, 01-SOU-1594.3 Last: Officialservitut Väg, 0192-2026/9.1 Last: Officialservitut Väg, 0192-2026/9.2 Last: Officialservitut Väg, 0192-2026/9.5 Skattetal: mantal 1/8

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Drift per år

Summa

60 000 kr

I angiven driftkostnad för ett år ingår EL ca.47000kr, VA ca.8000kr, GA 3500kr. Angivna uppgifter är uppskattning och baseras på fyra personer i hushållet. Uppvärmning går att påverka med vedeldning i täljstens kaminerna= är ej inräknat i driftkostnaden.

Taxeringsuppgifter

Typkod: 120, Skatt/Avgift: kr, Taxeringsår: 2026

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Betesmark
Småhusmark
Skogsimpedimentsmark
Skog
Åkermark
Ekonomibyggnad
Småhusbyggnad	1965
Småhusbyggnad	1992

Pantbrev

Summa

3 524 998 kr

Antal

38 st

Kommunikation

SL buss finns ca. 3 km från bostaden vid Sorundavägen. SL buss finns även i Riksten som ligger ca.7 km från Runsten för vidare transport till Tullinge pendeltågstation. Pendeltågsstation finns i Tungelsta ca. 9 km från Runsten, där det även finns pendelparkering.

Närservice

På närliggande Runsten Equestrian som är en omtalad ridanläggning finns en trivsam restaurang med fönster mot ridhuset. Här kan man avnjuta härliga bakverk samt god frukost, lunch och middag samtidigt som man skådar trevliga ridekipage alt.sitter man ute i anslutande serverings trädgård. På ridanläggningen finns även en nyöppnad gårdsbutik med lite olika varor som ägg, korv, ost, yoghurt, blommor allt är närproducerat. Även ytterligare varor finns som tex hästfoder. Butiken kan besökas även när den är obemannad med inloggning av bank-id, öppettider är 07,00-21,00 alla dagar i veckan. Ytterligare en nyhet finns nu på Runsten ”Runstens bastun” som ligger vid den norra dammen. Här bokar man sin tid och kan njuta av relax, lugnet och bastubad med dopp i dammen.

Övrigt om närområdet

Möjlighet finns att lösa anläggningskort på ridanläggningen Runsten Equestrian för att få tillgång till faciliteter för ridning och träning av hästen.