Dalhem Gamla Pensionärshemmet
Småland, Gamleby
Välskött fastighet idylliskt belägen i Dalhem med många möjligheter
Välskött fastighet idylliskt belägen i Dalhem med många möjligheter och goda hyresintäkter tack vare nuvarande ägarens upparbetade varumärke och goodwill. Pensionärshemmet är en fastighet för generationsboende tack vare två inredda våningsplan förutom källarplan och vindsutrymme. Fastigheten har 12 rum och oinrett vindsutrymme på ca 70 kvm (2 rum) Lika väl passar den välskötta fastigheten för dig som är entreprenör och egen företagare, hyresvärd med eller utan eget boende på plats. Fastigheten är naturligtvis även lämplig för någon form av stödboende och vårdbolag. Här finns även möjligheten för dig som vill utveckla fastigheten till vandrarhem, B&B eller varför inte uthyrning till företag med ”hantverkare och konsulter” som arbetar tillfälligt i regionen. Fastigheten är i gott skick med genomförda större renoveringar och lämpar sig både för eget boende och fortsatt uthyrningsverksamhet. Pensionärshemmet är en genuint bevarad fastighet belägen i natursköna Dalhem med stor bostadsyta i två våningsplan med totalt 5 lägenheter för uthyrning. Fastigheten har välplanerade hyreslägenheter från 35 kvm upp till 78 kvm med bekvämligheter där merparten hyrs ut omöblerade. Badrummen är renoverade 2024 i samband med utfört stambyte. Badrummen är helkaklade med dusch, WC stoll, handfat, kommod och spegelskåp. Här erbjuds en välskött flerbostadsfastighet i Dalhem och Västerviks kommun. Pensionärshemmet har ett modernt innehåll med flera omfattande renoveringar inklusive stambyte senaste åren utan att den ursprungliga karaktären från 1953 har gått förlorad. Den nya köparen övertar en välskött verksamhet med mycket goda intäkter tack vare upparbetad kundkrets med nöjda hyresgäster inte minst tack vare nuvarande hyresvärdens service och engagemang. Här bor man i en levande landsbygd med naturen som närmaste granne men ändå med närhet till det mesta. Hav och båtliv endast 17 respektive 40 km bort – Gamleby och Västervik. Uppvärmning sker via installerad bergvärmepump och tillhörande vattensystem. Fastigheten har en låg driftskostnad i relation antalet lägenheter och boende året runt. Elanläggningar och el-centraler installerade med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Samtliga lägenheter har kök med installerad diskmaskin och dubbla kyl- och frysskåp. Stor välutrustad tvättstuga och grovkök med tvättmaskin och 2st torktummlare. Separat torkrum i det inredda källarplanet. Verktygsbod med möjlighet låna verktyg och övrig utrustning för gästerna I det nedre källarplanet finns 8 stycken platsbyggda förråd för de inneboende. På det nedre planet ligger även fastighetens teknik- och apparatrum med el central och automatsäkringar och jordfelsbrytare. Vinds- och källarförråd ingår i hyran för extra förvaringsutrymme. Här finns även en stor övernattningslägenhet med kök och kontor. Utvändig stentrappa. Den stora trädgårdstomten har odling platser bla för potatis, grönsaker och bär. Här finns även ett separat förråd för trädgårdsredskap och övrig utrustning samt grillplats, lekgunga, mindre fotbollsmål mm för aktivitet och lek från morgon till kväll. Fastigheten ligger vackert belägen i natursköna Dalhem strax utanför Gamleby. Hav, golf, shopping och övrig service inom bekvämt avstånd med Gamleby och Västervik. Hela området bjuder på flertal promenadstråk, rid och cykelvägar samt svamp och bärplockning. Här finns även möjlighet att låna cyklar. Fastigheten erbjuder en barnvänlig miljö och sociala miljöer med utomhus ytor och gemensamma platser för umgängen året runt. Ägarna av Pensionärshemmet har på kort tid skapat ett tryggt och naturskönt boende för gästerna med gemenskap i fokus. Smidiga kommunikationer med bussar som stannar utanför fastigheten och tillgång till färdtjänst. Västerviks kommun har i övrigt bra infrastruktur med tågförbindelser till bland annat Linköping från Västervik, Gamleby och Överum. Med en växande turistnäring och efterfrågan på bra boendemiljöer med naturen som närmaste granne har Pensionärshemmet i Dalhem alla förutsättningar att bli en god investering. Välkomna till välskötta Pensionärshemmet naturskönt beläget i Dalhem – en fastighet med många möjligheter och mycket goda intäkter.
Budgivning pågår
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
DALHEMS PRÄSTGÅRD 1:10
Rum
12 st
Sovrum
10 st
Boarea
288 m²
Biarea
197 m²
Tomtarea
2 927 m²
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1953
Reg. Fastighetsmäklare
Interiör
Pampiga trapphus från ingången upp till det övre våningsplanet samt vindsutrymmen. Fondvägg mellan nedre och över våningsplanet. Mindre inbyggd balkong i anslutning till det övre våningsplanet. Trapphus även ned till inredda källarplanet med övernattningslägenhet, kontor, tvättstuga med tvättmaskin och 2st torktumlare, torkrum. Pannrum med bergvärmepump samt 8 stycken separata förråd. Samtliga lägenheter har kök med diskmaskin alt bänkdiskmaskin samt dubbla kyl och frys. Lägenhet 1102 har IKEA kök. Lägenhet 1202 har Marbodal kök. På nedre källarplanet installerat teknikrum och apparatrum samt elcentral. Lägenheternas storlek: 1 rum och kök och 3 rum och kök (ca 35kvm resp 78kvm boyta). Det stora och välisolerade vindsutrymmet är förberett för framtida exploatering och renovering inklusive redan framdraget kallt och varmt vatten samt avlopp och el.
Tomt
Trädgårdstomt.
Fastigheten har en charmig gårdsmiljö med bland annat träd, trädgård, växter och odlingar och blomsterarrangemang samt separat inhägnad hundgård. Välskött natur- och trädgårdstomt med egen grusad infart från allmän väg. Tomten har delvis berg i dagen viket förstärker intrycket av en naturtomt ytterligare. Separat inhängd hundgård ca 450 kvm med 160 cm högt stabilt stängsel. Separat praktisk bod för trädgårdsredskap och övrig utrustning Här finns plats för odlingar av olika slag samt växthus och trädgårdsland Eget potatisland och ett flertal odlingsmöjligheter Tomten innehåller även nyplanterade persikoträd och äppelträd Körsbärsträd som ger rikligt med bär Lek gunga och grillplats skapar förutsättningar för både lek och avkoppling samtidigt som man tar in tystnaden och livet på landet med närhet till Astrid Lindgrens värld På den stora tomten kan man njuta solen från tidig morgon till sena kvällen Här lever grannsamverkan för fullt tillsammans med olika aktiviteter, utomhusbio, sällskapsspel, vandringar, lekar och mycket annat Tomten har ett flertal blomsterarrangemang och växter samt odlingar. Torkvinda Elbilsladdning är planerad för hyresgästerna liksom påbörjat trädgårdsland Bushållplats i direkt anslutning till fastighetens tomt och allmän väg.
Natur och trädgårdstomt med anlagda gräsytor Delvis berg i dagen vilket ger tomten en extra karaktär Flertal platser för sittgrupper och utomhusaktiviteter Blomsterarrangemang, odlingar och växter Separat hundgård 450 kvm med robotgräsklippare Separat oisolerad förrådsbyggnad & bod ca 18 kvm.
Planbestämmelser
Avstyckningsplan: Dalhems kyrka
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Avtalsservitut - Last - Vattentäkt mm - Akt: 08-IM3-88/2266.1
Bilplats
Egen grusad infart från allmän väg. Parkering för flertal fordon varav en är handikapparkering.Bredband
Mobilt Mesh system med indraget fiber till samtliga lägenheter.
Ventilation
Självdrag & mekanisk ventilation. Köksfläkt i respektive lägenhet.
Vatten och avlopp
Kommunalt avlopp. Enskilt vatten via djupborrad brunn 80 meter.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 18/2 2026
Klass
D
Energiprestanda primärenergital
84 kWh/kvm per år
Elektricitet
Nätbolag
EON
Leverantör
EON
Drift per år
Uppvärmning
52 000 kr
Försäkring
8 500 kr
Renhållning
7 500 kr
Övrigt
1 000 kr
Summa
69 000 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
320, Hyreshusenhet, bostäder.
Totalt
514 000 kr
Byggnad
290 000 kr
Mark
224 000 kr
Skatt/avgift
1 542 kr
Taxeringsår
2025
Värdeår
1953
Pantbrev
Summa
700 000 kr
Antal
1 st
Närområde
Att bo och leva i Pensionärshemmet Dalhem innebär att du som hyresgäst eller som ägare av fastigheten får en naturskön tillvaro. Här kan man njuta naturens lugn samtidigt som man har närhet till service, affärer, evenemang, havet, båtliv och övriga bekvämligheter. Området kring fastigheten kännetecknas av ett varierande och naturskönt som levande landsbygd med omväxlande skog och mindre åker och betesmarker. Området har ett rikt djurliv och stora naturvärden men ändå närhet till bra service och infrastruktur och kommunikationer med bland annat den välutvecklade kollektivtrafiken. Gamleby har ett rikt näringsliv med flera stora arbetsgivare och arbetstillfällen där SAAB Barracuda Camouflage System är den största. I samhället finns ett rikt utbud av butiker och serviceföretag i olika branscher vilket skapar förutsättningar för att kunna hålla uppe samhällsservicen på landsbygden inkl. de boende på Pensionärshemmet i Dalhem. Gamleby är kommunens näst största tätort med ca 3.000 invånare. Namnet Gamleby betyder ”den gamla staden” som syftar på att orten ligger på den plats där Västerviks stad ursprungligen låg fram till år 1433. Samhället är vackert beläget längst in i Gamleby viken med sevärdheter som trollskogen och utsiktsplatsen Garpedansberget. Hela området runt Gamleby och Dalhem är typiskt för Norra Kalmar län med vacker och omväxlande natur, välskötta gårdar, skogar med rikt djurliv, sjöar, vattendrag och hav och skärgård, rid-och cykelvägar samt rikligt med svamp och bär. Gamleby Torg som ligger nedanför Garpedansberget är välkänt för sin kullersten och trekantiga form Gamleby har ett flertal skolor: - Folkhögskola med inriktning på foto, TV utbildning och sång - Gymnasium (Valstadskolan och Hammargymnasiet) - Gamlebyvikens Friskola - Åbyskolan - Östra Ringskolan Tjust skärgård är känd för sitt bad och båtliv med närliggande hamn i Gamleby. Skärgården är unik med en mångfald av skär och öar, totalt ca 5.000 stycken, som breder ut sig längs kusten. Här finns orörda klippor som inbjuder till båtliv, bad, paddling och naturupplevelser. Hasselö är Västerviks skärgårds största ö med en levande skärgård året runt. Kommunen har en bra infrastruktur med en mångfald av natursköna områden. Kommunen satsar stort på näringsliv, utveckling och en bra boendemiljö. Den vackra naturen och det geografiska läget har skapat ett omtyckt område för både boende och rekreation året runt inte minst tack vare närhet till hav och båtliv. Kommunen erbjuder ett rikt och omfattande föreningsliv i kombination med en spännande och rik historia. Natursköna omgivningar skapar eldorado för friluftsliv, motion och rekreation inte minst tack vare välkända vandringsleden Tjustleden. Dalhem har ett rikt kulturarv bland annat genom Dalhems Hembygdsförening. Endast 60km till Vimmerby och Astrid Lindgrens värld. Västervik är centralort i kommunen med totalt ca 37.000 invånare. Staden har många charmiga gågator och kvarter. Västervik är känd för bland annat den årliga Visfestivalen och Lysingsbadet. Västerviks sjukhus är ett modernt akutsjukhus som erbjuder specialistvård.
Kommunikation
Flera dagliga bussförbindelser med närliggande platser som Överum och Gamleby. Busshållplats finns bara några meter från fastigheten. Västerviks kommun erbjuder skolbuss och färdtjänst direkt till fastigheten. Expressbussar från Västervik skapar snabba resor till både Stockholm och Göteborg. Regelbundna skärgårdsbåtar trafikerar den vackra skärgården sommartid. Internationella flygplatser i Linköping och Norrköping 65 resp 80 km.
Närservice
Endast 8km från Överum, 17km från Gamleby och 40km till Västervik. ICA MAXI i Västervik kör ut matkassar varje måndag, onsdag och fredag för hemleverans till dörren. Gamleby har förskola och grundskola i Åbyskolan samt ett flertal andra skolor. Gamleby erbjuder även ett bra utbud av affärer, bank, bad, camping, folkpark, evenemang och idrottsanläggning samt Tjustvallen. Närliggande orter är även Larum, Risebo, Tyllinge och Karlshult.
Övrigt om närområdet
Bor man i Dalhem är det inte långt till Astrid Lindgrens Värld och Vimmerby. Dalhem och närliggande områden är känd för sitt omväxlande landskap med åkrar och betesmarker varvat med skog och sjöar. Bra infrastruktur med regionaltåg från Västervik, Gamleby, Överum till Linköping.
Byggnad
Typ
Flerfamiljshus
Byggår
1953
Bjälklag
Trä
Fasad
Putsad & reveterad fasad
Grund
Torpargrund & sten
Grundmur
Torpargrund & sten
Stomme
Trä & timmer
Uppvärmning
Bergvärme, Vattenburet system med radiatorer
Tak
Betong pannor
Fönster
2-glas kopplade
Renoveringar
År 2023: Dränering och nytt avloppsystem. Nya köksstommar. År 2024: Stambyte för badrum, kök och avlopp hela fastigheten Installation av fiber & bredband samtliga lägenheter & källarplan Renovering bad & duschutrymmen. Vitkaklade plattor på väggar med dekor År 2025: Brandskyddskontroll Utförda renoveringar tidigare ägaren År 2014: Tak omlagt inklusive byte av papp och trä-läkt.
Övrigt
6 lägenheter inkl övernattningslägenhet i källarplanet Lägenheterna har kök med pentry, spis & spisfläkt, kyl & frys, mikrougn, diskmaskin/bänkdiskmaskin Över och underskåp. Diskbänk. Två duschrum inkl WC Övernattningslägenheten inklusive kök med diskbänk, spis & spisfläkt Lägenheten är möblerad med bla soffgrupp och TV. Luft/luft värmepump. Mindre fönster och separat el central. Utvändig stentrappa Nyrenoverat duschrum med tvättställ, duschkabin med golvbrunn. Spegelskåp och WC stol. Stora ljusa utvalda kakelplattor på väggarna och matchande klinkergolv Även nyrenoverat toalettutrymme med tvättställ, WC-stol, spegel. Vitkaklade väggar med diskreta klinkerplattor & golv Källar och vindsplanet är gemensamt utrymme för hyresgästerna bland annat: Tvättstuga med frontmatad tvättmaskin och 2st torktumlare Tvättutrymme med separat diskho och bänk Separat utrymme för äldre hydrofor Torkrum och 8 styck separata förråd för respektive hyresgäst Övernattningslägenheten med tillhörande badrum och utrymmen / kontor kan med fördel nyttjas av ägaren till fastigheten temporärt eller som permanent boende Det samma gäller för oinrett vindsutrymme med takfönster som med fördel kan nyttjas av ägaren alt skapa ökade intäkter genom uthyrning av lägenhet på ca 70 kvm boyta i en framtid Brandskyddskontroll: Utförda löpande Brandvarnare och brandsläckare finns installerade hela fastigheten Radonmätning År 2018 Utan anmärkning Lösöre: Maskiner, redskap, verktyg, möbler, gräsklippare, trädgårdsredskap, 3st robot gräsklippare, el- samt bensingräsklippare med mera enligt separat lösöre lista upprättad av säljaren
Övriga byggnader
Till fastigheten hör även fristående oisolerad bod för trädgårdsutrustning, verktyg, maskiner och redskap som stegar, skottkärra och robotgräsklippare med mera Utvändig gulmålad stående träpanel. Trädgårdsbord och stolar utvändigt.