Trädgårdsvägen 16

Furuborg, Nykvarn

Villa centralt

Här kommer en villa med samma ägare sedan byggnadsåret 1960. Välskött - löpande renoveringar/förbättringar är utförda genom åren. Vacker trädgårdstomt och stora gräsytor. Nära till allt och endast en kort promenad till Furuborgsskolan F6, fotbollsplanen och Furuborgshallen (sporthall). Elbelyst jogging/skidspår i Oxvreten samt den finaste lekplatsen i Nykvarn ett stenkast bort. Tågstation ca 400 meter - för pendlaren finns snabbtåg till Stockholm C 30 min. Kontakta gärna mäklaren för mer info och visning!

Fakta

Utgångspris

3 800 000 kr

Fast.beteckning:

Ballasten 6

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

87 m²

Biarea

83 m²

Tomtarea

1 333 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1960

fastighetsmäklare

Anders Carlman

070-672 83 44

kontoret@nykvarnsmaklarna.se

Övrigt

Exempel på större förbättringar/renoveringar under senare år: - 2018 Ommålning fasad - 2019 Omlagt tak - Nytt kök ca 2000 - Isolerglasfönster entréplan - Indragning fiber Villan kommer att besiktigas innan försäljning.

Rum

Kök

Spis med dubbelugn, spisfläkt, micro, kyl, och diskmaskin. Stenbänkskivor. En frys är placerad i källaren.
Vardagsrum

Vardagsrum/matrum med utgång till terrassen. Braskamin. Matrummet skulle kunna delas av och på så sätt skapa ytterligare ett sovrum.
Sovrum entréplan

Två sovrum varav det större utrustat med inbyggda garderober samt en inbyggd garderob i det mindre sovrummet..
Badrum entréplan

Dusch, WC och tvättställ. Kakel och klinker med komfortvärme.
Hobbyrum nedre

Hobbyrum/gillestuga utrustat med två fönster (alternativt ett sovrum).
Dusch/tvätt nedre

Dusch, WC och tvättställ. Kakel och klinker med komfortvärme. Tvättstuga med egen grovingång.

Tomt

Stor trädgårdstomt som till stor del utgörs av gräsmatta.

Inglasad terrass och en uteplats under tak.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1958-09-06)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut Vattentäkt mm Last: Avtalsservitut Vattentäkt mm, 01-IM9-42/4667.1

Bilplats

Uppfart med plats för flera bilar. Garage.

Bredband

Ansluten fiberkabel.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Förbrukning

20 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 100 kr

Vatten/avlopp

11 900 kr

Elförbrukning

40 000 kr

Renhållning

2 700 kr

Summa

59 700 kr

Elförbrukningen är beräknad på 2 kr/kWh.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 898 000 kr

Byggnad

1 385 000 kr

Mark

1 513 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1960

Pantbrev

Summa

310 400 kr

Antal

9 st

Närområde

I Nykvarn finns 4 bra grundskolor varav en ny F-6 skola i Furuborg. Sveriges Kommuner och Regioner placerar Nykvarn i toppen i skolrankingen bland alla kommuner på riksnivå. Hökmossbadet i Yngern är en fin badstrand inom Nykvarns tätort. Sjön Yngern - en av Sveriges renaste insjöar.

Kommunikation

Nära till tågstationen (ca 400 meter). För pendlaren finns snabbtåg till Stockholm C 30 min och påfart E20 på bekvämt avstånd.

Närservice

Gångavstånd till Furuborgsskolan, centrum och tågstation. På Furuborgsområdet finns idag två konstgräsplaner för fotboll och en helt ny idrottshall, Furuborgshallen. Alldeles intill finns Oxvretens friluftsområde med upplysta jogging- och skidspår samt utegym. Endast någon minut till Nykvarns finaste lekplats i Furuborg. Nykvarns Centrum med bra utbud av dagligvaror. Vårdcentral, tandläkare och kommunal service. Ett helt nytt centrum i Nykvarn är under uppbyggnad.