Domherregatan 8

Centrala Vellinge, Vellinge

Varmt välkommen till denna poolvilla belägen i barnvänligt område!

Här har säljarna startat processen med att bygga om och modernisera detta klassiska 70-tals hus. Huset erbjuder en industriell känsla med de flutna betonggolven. Stilrent kök med stor fin köksö. Vacker sten som förhöjer! Utgång till trädäck med pool i rakt söderläge. Vardagsrum i vinkel, här kan man sätta upp en vägg för ytterligare sovrum nere. Nedanvåningen bjuder på två sovrum samt badrum och tvättstuga. Gästtoalett redo att inredas. En trappa upp finns idag ett större allrum med parkettgolv. Här kan man med lätthet bygga ytterligare tre bra sovrum. Utgång till balkong i väster.

Visningar

  • 22
    oktober
    torsdag
    kl 16:00 - 16:30
    Varmt välkomna att boka in er via hemsidan!
    Klicka här för att boka
  • 25
    oktober
    söndag
    kl 12:00 - 12:30
    Varmt välkomna att boka in er via hemsidan!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
5 500 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Eskilstorp 49:5

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

175 m²

Tomtarea

486 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1972

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare.

Profil

Caroline Malm

0703-302836

caroline@malmpersson.se

Interiör

Ljus och välkomnande entré med öppenhet mot kök. Köket från HTH är renoverat 2022 och bjuder på en stor fin köksö med vacker granitbänk. Häll med fläkt, ugn, kyl, frys och diskmaskin från 2022. Utgång till trädäck och pool. Till höger om entrén är vardagsrummet beläget. Utgång till terrass i väster. Vid entrén finns förberett för en gästtoalett. Till vänster om entrén är husets mer privata del belägen. Två bra sovrum samt badrum med badkar och separat tvättstuga och groventre. En trappa upp finns idag ett stort allrum. Ovanvåningen kan delas av till tre sovrum om man så önskar och det är förberett för badrum även här. Utgång till stor fin balkong om hela 12 kvm med kvällssol. Ovanvåningen är inte renoverad och har idag endast direktel. Det är dock förberett för vattenburen värme även här.

Tomt

Trädgårdstomt med pool.

Trädäck med söderläge och terrass i väster.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (1988-03-01) Tomtindelning (1971-10-27) Stadsplan (1969-06-27)

Bilplats

Carport och uppställningsplats för 2 bilar.

Bredband

Via fiber.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 5/9 2026

Klass

G

Energiprestanda primärenergital

272 kWh/kvm per år

Elektricitet

Förbrukning

21 000 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

63 407 kr

Vatten/avlopp

13 256 kr

Summa

76 663 kr

I uppvärmningskostnaden ingår även all kostnad för hushållsel. Säljarna har haft poolen igång hela året och värmt upp den hela sommarhalvåret. En luftvärmepump skulle definitivt förbättra driftskostnaderna.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 866 000 kr

Byggnad

2 455 000 kr

Mark

1 411 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1972

Pantbrev

Summa

3 838 175 kr

Antal

6 st

Närområde

Barnvänligt område med fina grönområden. Herrestorpsskolan samt förskolor på gångavstånd! På mammas gata brukar jag beskriva området då jag vuxit upp här och har kvar mina föräldrar i området än idag! Jag har själv sprungit och lekt på gröningen strax utanför huset, stora stenen, åkt pulka på kullarna och skulle inte kunna tänka mig ett bättre område att få växa upp i. Populära båtlekplatsen ligger endast två minuters promenad bort men man når även trafiklekplatsen på fem minuter.

Parkering

Gästparkeringar i området.

Kommunikation

Bra busskommunikation till såväl Malmö, Trelleborg och Näset som till Lund.

Närservice

Liten närlivsbutik i området. I byn finns både Ica och Willys samt populära Björns konditori, pizzerior, sushi, Vellinge Schenken mm.

Övrigt om närområdet

I barnvänliga Vellinge finner ni en av Sveriges mest välskötta kommuner med skolor och barnomsorg utöver det vanliga! Vellinge erbjuder ett rikt föreningsliv för såväl barn och ungdomar. Vellinge IF är en populär fotbollsförening, IFK finish erbjuder friidrott, Vellinge tennisklubb har både inomhus och utomhusbanor. Det finns en simskola på badhuset Vanningen, ridskola, bandyklubb och mycket mer. Strax utanför Vellinge finns även golfbanor och paddelanläggning.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1972

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåt

Fasad

Tegel och trä

Grund

Erge-bjälklag

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme plan ett. Direkt el badrum, tvättstuga samt ovanvåning

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glas

Renoveringar

2021 revs allt ut mot ytterväggar och ny isolering, plastfolie och gips monterades. Vattenburen golvvärme installerades i bottenvåningen (ej i badrum) Golven flöts. Ny el på hela plan 1 med jordfelsbrytare och ny elcentral. Elpanna installerades. Förberett för ny el plan 2 samt för vattenburen värme. Pool med liner.

Övriga byggnader

Förråd och carport

Karta

Bilder