Karlsviksvägen 18

Tillträde

Enligt ök. Säljarna är flexibla vid övertagande av fastigheten.

Interiör

Välkommen till Karlsviksvägen 18-20 och denna synnerligen sällsynta skärgårdsidyll på vackra Väddö – en plats där sommarminnen skapas för generationer. Ett måste att ses och upplevas på plats! På en insynsskyddad och lummig tomt om drygt 3 600 kvadratmeter ligger denna fantastiska fastighet som kombinerar charm, generösa ytor och ett enastående uteliv. Här erbjuds ett välplanerat huvudhus med fyra rymliga sovrum, stora sociala sällskapsytor, stor matsal, fina uteplatser och ett härligt poolområde som blir den naturliga samlingsplatsen under sommarens varma dagar. Det generösa trädäcket breder ut sig runt poolen och erbjuder flera soliga och avskilda uteplatser där dagens alla måltider kan avnjutas – från morgonkaffet i solen till sena grillkvällar med familj och vänner. Här finns gott om plats för både stora middagsbjudningar och avkopplande stunder i lugn och ro. Den stora, plana och barnvänliga trädgården bjuder in till lek, bollspel och sommaraktiviteter samtidigt som den ger fantastiska möjligheter för den trädgårdsintresserade att anlägga blomsterland, köksträdgård eller fruktlund. Här finns utrymme att förverkliga drömmen om den perfekta sommaroas du alltid längtat efter. Fastigheten erbjuder dessutom något utöver det vanliga genom sina många friliggande byggnader. Här finns flera gästhus, friggebodar, bastuhus, lusthus och vedbodar som tillsammans skapar en unik gårdsmiljö. Flera av byggnaderna är inredda med sovplatser och pentry, vilket ger utmärkta möjligheter att bekvämt ta emot den stora släkten och många övernattande gäster. För den som önskar finns även goda möjligheter att skapa attraktiva hyresintäkter genom uthyrning av de separata boendedelarna. Läget är svårslaget. Fastigheten ligger endast några minuters bilväg från en charmig och pittoresk båthamn där fastigheten disponerar egen båtplats via samfällighet. Här finns även ett uppskattat bokningsbart bastuhus precis vid strandkanten, en fin sandstrand och ett inbjudande bad för både stora och små. Omgivningarna präglas av Roslagens vackra natur med hav, skog och skärgård alldeles runt knuten. Trots det naturnära läget finns all service inom bekvämt avstånd. Den omtyckta ICA Barometern ligger nära till hands och busshållplats finns på promenadavstånd, vilket gör fastigheten lättillgänglig och möjlig att använda året om – oavsett om du söker ett exklusivt fritidsboende eller ett permanent hem i en av Roslagens mest eftertraktade miljöer. Detta är en fastighet som måste upplevas på plats. En sällsynt kombination av generösa ytor, ett fantastiskt poolområde, flera gästhus, båtplats och ett genuint skärgårdsläge gör detta till ett hem som erbjuder livskvalitet långt utöver det vanliga! OM NÄROMRÅDET: På natursköna Väddö, i närheten av omtyckta Barnens Ö, väntar en av Roslagens mest uppskattade miljöer för såväl permanentboende som fritidsliv. Här samsas hav, skärgård, skogar och öppna landskap i en miljö som präglas av lugn, livskvalitet och närhet till naturen. Området erbjuder ett rikt friluftsliv året om. Här finns vackra badstränder, klippbad, småbåtshamnar, fiskevatten och fina promenad- och motionsstigar genom skog och längs kustlinjen. Naturreservatet Barnens Ö är ett uppskattat utflyktsmål med natursköna vandringsleder, badplatser och en fantastisk skärgårdsmiljö. I närområdet finns Älmsta med mataffärer, restauranger, caféer, apotek, vårdcentral, skolor och övrig service som gör vardagen enkel. Sommartid lever hela Roslagen upp med gårdsbutiker, loppisar, gästhamnar och ett stort utbud av restauranger och aktiviteter. Väddö erbjuder det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära liv med närhet till havet, samtidigt som Stockholm ligger på bekvämt pendlingsavstånd. Här får man en plats att koppla av, umgås och skapa minnen under årets alla årstider. BRYGGA & BÅTPLATS: Huset ligger inom promenadavstånd till havet. c:a 700 meter. Här finns en härlig brygga och en gemensam bastu som fastigheten har en del i via Ålvikens bastuförening. Kostnaden för andelen är 500 kr/år för bastun samt 500 kr/år för båtplatsen via Ålvikens Brygglag. BUSSFÖRBINDELSER: SL-buss 636 mot Norrtälje stannar endast några 100 meter från fastigheten. Den tar dig in till Norrtälje och därifrån vidare in mot Stockholm alt. Uppsala. ÖVRIGT: Fastigheten överlåtes i förevisat befintligt skick. Diverse lösöre och inventarier kan kvarlämnas / överlåtas. Det står köparen fritt, att innan tillträde av fastigheten genomföra en överlåtelsebesiktning. VISNING: Förutom den stora visningsdagen den 26:e juli kommer privata visningar att vara möjligt att få löpande. Kontakta handläggande fastighetsmäklare på telefon 0708-794 794 så bokar vi en visning åt er som passar. Varmt välkomna!

Tomt

Underbar trädgårdstomt.

Totalt finns 7 byggnader på tomten. Förutom huvudhuset även en isolerad gäststuga om 3 ROK varav 2 sovrum. ytterligare 1 gäststuga. En vedeldad bastu, Ett utedass, En lekstuga, ett gästhus med trinett samt ett lusthus.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje väddö-backa ga:1 ändamål: Vägar Andel i gemensam brygga och bastu finns som överlåtes till ny köpare om så önskas.

Bilplats

Naturliga uppfartsplatser för flertalet bilar finns vid den privata skaftvägen/infarten till fastigheten.

Bredband

Bredband finns i fastigheten.

Ventilation

Självdrag. Ej besiktigad.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten genom egen brunn finns. Installerad vattentoalett och BDT avlopp med infiltration finna från 2019. Godkända vattenprover finns.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Byggnad