Torpet

Norregårdsstigen 44

Björkdal, Rånäs

Vackert torp i bra skick på stor natur- och trädgårdstomt på ca ett tunnland

Ogenerat läge vid vägens slut på landet cirka 17 km norr om Rimbo. Charmigt välskött torp med underbart läge i nära anslutning till skog och insjö. Passar utmärkt som både fritidsboende eller året runt. Cykelavstånd till Gavel-Långsjön där fin badplats finns vid Sjöhagen. Säljaren har tidigare hyrt båtplats. Delar av huset är enligt uppgift från 1700-talet. Tre fungerande eldstäder (sotat sommaren 2026). Nyrenoverat kaklat badrum 2021. Fiber finns indraget. Appstyrd luftvärmepump, golvvärme, kameror m.m. Se bifogad lista med åtgärder som säljarna utfört under åren. Uthuslänga med snickarbod och fd ladugård. Jordkällare med visthusbod. Stort natur- och trädgårdstomt med fin växtlighet och växlande blomprakt under sommaren. Plantorna är mestadels gamla kulturväxter t.ex. blå- och vitsippor, lökar, påsklilja, gullviva, vallmo, syrén, akleja, pion, blåklockor, rödklöver, toppklocka, myskmadra, humleblomster, dagliljor, kungsmynta, stockros, skogsklocka, natt och dag, såpnejlika. Också träd som fläder och magnolia liksom gamla äppelträd. Vinbärsbuskar och ett stort vildhallonsnår. I de tre odlingslådorna växer potatis, lök, sockerärtor, sallad, kryddor och örter. Pendlingsavstånd: Arlanda 55 km, Stockholm 70 km och Uppsala 60 km. Läs mer på mäklarsida... VISNING ENLIGT Ö.K. BOKA TID MED MÄKLARE.

Fakta

Utgångspris
2 650 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Norrbyggeby 1:44

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

77 m²

Tomtarea

5 123 m²

Byggnadstyp

Torp

Byggnadsår

1700-talet

Dokument

Fastighetsmäklare/Kontorschef

Profil

Johan W Karlsson

070-525 18 59, 08-667 16 20

johan@gesonmaklare.se

Vägbeskrivning

Färdväg från Stockholm: Åk E18 mot Norrtälje. Tag av till Rimbo. Från Rimbo åk väg 280 mot Edsbro-Östhammar. Efter 2 km sväng vänster mot Rånäs/Ekebyholm. Efter cirka 5 km sväng höger mot Norrbyggeby. Åk 7,8 km, igenom byn, fram till y-kors vid skylt "Här slutar allmän väg". Håll höger. Följ grusvägen ca 500 meter, sedan höger i y-kors mot skylt "ej obehöriga motorfordon". Åk ytterligare 600 meter (förbi bl.a. Norregård). Sedan vänster. Se TILL SALU-skyltar.

Interiör

Hall med plastmatta, träpanel på vägg och i tak. Allrum (f.d. kök) med Husqvarna vedspis och bakugn. Sovrum med vackra breda golvbrädor. Tapetserade väggar och skivor i tak. Fin spegeldörr. Kakelugn (ej fungerande). Nyrenoverat badrum 2021 med nytt golvbjälklag och två nya fönster. Handfat, WC, kaklad dusch och bastu med ångaggregat samt tvättmaskin med torkfunktion. Golvvärme el-slinga. Vidbyggt utvändigt finns modernt pumphus med vattenfilter och nyare fjärrkontrollerad vvb 90 liter. IKEA kök som passar in i huset. Modernt utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Utgång till tomt via glasdörr. Laminatgolv. Vardagsrum med braskamin. Trägolv, tapetserade väggar och träpanel i tak. Luftvärmepump.. På övre planet finns två sovrum samt hall med braskamin och trägolv.

Tomt

Natur- och trädgårdstomt.

Mycket fint och ogenerat läge vid vägens slut. Stora gräsytor, vackra träd, syréner, flaggstång, äppelträd, plommonträd, kompost m.m. Elstängsel mot vildsvin. Cirka 5 minuters cykelväg till Gavel-Långsjön där badplats med brygga finns. Området tillhör dock en annan samfällighetsförening som denna fastighet officiellt ej är med i (eller cirka 700 meter genom skogen, fanns tidigare en stig). Pendlingsavstånd: Arlanda 55 km, Stockholm 70 km och Uppsala 60 km. Privatskola i Ekebyholm (10 km). Låg-, och mellanstadieskola i Rånäs. Högstadieskola samt friskola finns i Rimbo. Gymnasium i Norrtälje. Butiker, banker, dagis, post, badhus m.m. finns i Rimbo. SL-buss/skolbuss (nr 650) från vändplan i Norrbyggeby till Rimbo via Rånäs. Vid Sjöhagen ordnas midsommarfirande. Tillträde går att få i september-oktober eller enligt ö.k. Visa inventarier kommer att ingå i köpet. En del lösöre kan överlåtas separat. Mellanskog har nyligen avverkat skog runt fastigheten vilket gjort det luftigare och ljusare. Enligt säljarna så har Mellanskog avtalat att rishögarna skall fraktas bort efter att det legat och torkat för att bli flis. Det tas troligen bort under vintern.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Norrbyggeby GA:1 ändamål: Vägar

Bredband

Fiber indraget.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om från borrad brunn (filter finns installerat, godkänt vattenprov). Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Drift per år

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

1 700 kr

Elförbrukning

19 000 kr

Sotning

500 kr

Väg/Samfällighetsavgift

2 500 kr

Renhållning

2 200 kr

Summa

30 900 kr

Av säljaren ungefärligt uppskattade driftkostnader inkl grundvärme året om + egen ved.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 847 000 kr

Byggnad

1 092 000 kr

Mark

755 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2026

Värdeår

1958

Pantbrev

Summa

20 000 kr

Antal

2 st

Byggnad

Typ

Torp

Byggår

1700-talet

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåt

Fasad

Timmer/Träpanel

Grund

Torpargrund (med avfuktare 2017)

Stomme

Trä

Uppvärmning

Nyare luftvärmepump, direkt el och vedeldning (3 st fungerande eldstäder)

Tak

2-kupig lertegel (nya pannor för ca 5 år sedan)

Fönster

2-glas kopplade

Övriga byggnader

1) Uthuslänga med vedbod, snickarbod, fd ladugård och utedass. Plåttak. El. 2) Jordkällare med visthusbod. Plåttak. El.

Karta

Bilder