Wargentinsgatan 3, 4tr

Kungsholmen, Stockholm

Totalrenoverad 2:a om 44kvm högt upp i huset m. balkong mot lugn innergård i hjärtat av Kungsholmen!

Här ges tillfälle att förvärva en totalrenoverad 2:a om 44 kvm med genomgående exklusiva materialval, synnerligen bra platsbyggd förvaring, exklusivt badrum med egen tvättmaskin, ny dragen el och vackert slipade originalgolv. .Lägenheten är belägen på den 4:e våningen av totalt 5 våningar och är utrustad med stora fönsterpartier och härlig balkong ut mot föreningens grönskande och arkitektritade innergård. Lägenheten är en del av den stora & stabila Brf. Järnvägsmannen, känd för sin goda ekonomi, fina skötsel och vackra innergårdar. Varmt välkomna på våra öppna visningar! Önskar ni komma på vår förhandsvisning? Ring ansvarig mäklare på 0708-794794 så bokar vi in Er. Välkommen!

Visningar

15

juni

måndag

kl 18:00 - 18:30

Omvisning! Välkomna!

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

5 295 000 kr

Månadsavgift

2 682 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

252 743 kr

Andel i förening

0.271 %

Andel av årsavgift

0.271 %

Fast.beteckning:

Kv. Smultronet 3

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

44 m²

Våningsplan

4 / 5

Hiss

Byggnadstyp

Bostadsrättsfastighet

Byggnadsår

1932

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare/ Civilekonom

David Brännhult

0708-794 794

david@estatefast.se

Mäklarassistent / Blivande mäklare

Shann Ali

0767-102 601

shann@estatefast.se

Övrigt

KABEL-TV & BREDBAND: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Ownit (700-1000/1000Mbit/s) till en obligatorisk kostnad av 59:-/månad och lägenhet. Bredbandsavgiften debiteras 59 kr/mån separat på avgiftsavin. I avgiften ingår även Tele2's digitala grundutbud för TV. De digitala kanaler som i avtalet är fn. SVT1, SVT1 HD, SVT2, SVT2 HD, SVT24, Barnkanalen, Kunskapskanalen, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, Kanal 7, Kanal 8, Kanal 9, Kanal 10, Kanal 11 & Kanal 12. GEMENSAMHETSUTRYMMEN I FÖRENINGEN:: Tvättstugor: Föreningen har 5 bokningsbara tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. 2 obokningsbara tvättstugor med vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare. Festlokal: En fin föreningslokal/festlokal med kök och plats för upp till 50 gäster fins till medlemmarnas förfogande, som kan hyras till en kostnad om 300 kr/dygn (även en depositionsavgift) samt två nyrenoverade basturum med dusch och omklädningsrum. Cykel & Barnvagnsförråd: Cykelställ finns på gården och det finns även flera cykelrum som är låsta. Barnvagnar får placeras i cykelrummet på Wargentinsgatan. Innergård: Föreningen tillhandahåller en fin, arkitektritad och levande innergård med fem uteplatser, cykelställ, lekplats med sandlåda, flera grillar och utemöbler. Gården har en omväxlande vegetation med stora träd, rhododendronbuskage, rosor, syrener och magnolior. På våren blommar trollhassel i rhododendronbuskagen. FÖRRÅD: Till lägenheten hör ett vindsförråd. GEMENSAMT ELAVTAL: Föreningen har ett gemensamt elavtal för alla medlemmar genom Fortum Smart. Avtalet är rörligt och varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin faktiska elförbrukning men till mer förmånlig kostnad än om varje lägenhet hade haft separata egna elavtal. PARKERING: Under gården finns ett stort garage med ca 100 platser. Garageporten och rampen ner nås via Celsiusgatan. Separat kö råder. Priserna varierar beroende på storlek på platsen och laddmöjligheter. Från 2350 kr/mån – 3150 kr/mån för laddplats premium. I övrigt gäller boendeparkering Kungsholmen (KU) i området.

Tillträde

enligt ök. Tillträdet är flexibelt.

Interiör

RUMSBESKRIVNING INTERIÖR: På Wargentinsgatan 3, 4 tr. finner man denna totalrenoverade (2026) mycket tilltalande 2:a om 44 kvm i Hjärtat av Kungsholmen! Här finns inget lämnat åt slumpen! Genomgående exklusiva materialval, exklusivt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet, totalrenoverat badrum med egen tvättmaskin, stort sovrum med praktiska platsbyggda garderobsväggar och platsbyggda bokhyllor. Genomgående vackra nyslipade originalgolv i hela lägenheten samt en härlig balkong från sovrummet ut mot föreningens grönskande innergård. Lägenheten är belägen i ett högt och fritt läge från den fjärde våningen. Vardagsrummet är ljust och mycket inbjudande med ett stort fönsterparti och plats för både soffgrupp och matgrupp mot det öppna exklusiva köket. Alla eldragningar är nya i lägenheten med ett sk. Plejd system. Plejd är ett svenskt system för smarta hem som låter dig styra belysning efter tycke och smak. Lägenheten är belägen i mycket attraktivt kvarter i hjärtat av Kungsholmen i den populära och stora bostadsrättsförening. Brf. Järnvägsmannen. Föreningen är känd för sin stabila ekonomi och noggranna skötsel vilket borgar för ett tryggt boende i en härlig boendemiljö med Kungsholmens puls runt husknuten. Föreningen har varit bostadsrätt sen byggnaderna uppfördes 1929-1932 och ritades av HSB´s mest kända arkitekt och grundare Sven Wallander. Lägenhetens 44 kvm disponeras idag enligt följande rumsbeskrivning; --- Hall: Man välkomnas in i en hall totalrenoverad hall, redan här noteras den höga finishen på alla ytskikt, det nyslipade originalgolvet och de platsbyggda garderoberna och sittytan innan man når vardagsrummet och köket i dess öppna planlösning. Både väggar och tak är nymålade 2026. --- Vardagsrum: Vardagsrummet är rymligt och ljust. Det stora fönsterpartiet ut mot innergården skapar ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för både soffgrupp och matplats intill köket. Det fina originalgolvet återfinns även här och väggarna är målade. --- Sovrum: Lägenhetens sovrum ligger i anslutning till vardagsrummet med plats för både dubbelsäng och arbetshörna. Stora platsbyggda garderober och platsbyggda hyllor skapar en synnerligen god förvaring. Sovrummet har även utgång till den härliga balkongen in mot den grönskande innergården. --- Kök: Det totalrenoverade köket har platsbyggda köksluckor som löper hela vägen upp till tak, exklusiva vitvaror från SMEG, integrerad kyl/frys samt diskmaskin, bra förvaringsutrymmen och fina arbetsytor. Köket är beläget i en L-form med öppen planlösning mot vardagsrummet och matplatsen. Diskho, kran och blandare från Tapwell --- Badrum: Exklusivt badrum med helkaklade väggar och golv i stora ljusbeiga plattor. Dusch med platsbyggd sittbänk, egen tvättmaskin och bra skåpsförvaring i ett vägghängt skåp samt kommod. KOMMUNIKATIONER Kommunikationerna kring lägenheten är mycket goda både med buss och tunnelbana. Cirka 350 meter från lägenheten ligger Fridhemsplan där både grön och blå T-banelinje finns. Rådhusets T-banestation (blå linje) är inom några minuters promenad. Bussarna 1, 3, 4 och 56 m.fl. trafikerar cirka 100 meter från porten. INFO I SAMBAND MED KÖP AV LÄGENHETEN: Den nya köparen uppmanas att noggrant undersöka lägenhetens skick och standard innan lägenheten förvärvas. Lägenheten överlåtes i dess befintliga skick med den befintliga fasta inredning som föreligger idag. Samtliga platsbyggda garderober och platsbyggda bokhyllor ingår i köpet, så även lägenhetens tvättmaskin och övriga maskinpark. STORLEK: Lägenheten är uppmätt enligt dagen gällande uppmätnings normer till 44 kvm. Uppmätningsprotokollet finns att tillgå hos handläggande fastighetsmäklare. Bostaden är registrerad som 43,5 kvm hos föreningens ekonomiska förvaltare. TILLTRÄDE: Tillträde sker enligt ök med parterna, ett snabbt tillträde är möjligt om köparna önskar detta. Dock är en normal handläggningstid hos bostadsrättsföreningen är 3-4 veckor från avtalsdagen som snabbast möjliga tillträdesdag. En slutstädning av lägenheten kommer att utföras i samband med tillträdesdagen.

Kökstyp

Kök i öppenplan.

Månadsavgift

2 682 kr/mån

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (Digitalt grundutbud via Tele2). Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 59 kr/mån tillkommer. Så total månadsavgift är fn.

Indirekt nettoskuldsättning

252 743 kr

Våning och hiss

Hissen hittar man en halv trappa upp från entrénporten, som tar dig upp till våningsplan 4 av totalt 5 våningar i huset. På vinden, dvs. plan 6 ligger lägenhetens rymliga vindsförråd.

Bredband

Via Tele2.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 6/7 2020

Klass

Förbrukning

159 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Fortum

Leverantör

God el

Förbrukning

1 450 kWh/år

Drift per år

Försäkring

2 100 kr

Elförbrukning

1 950 kr

Summa

4 050 kr

Byggnad

Typ

Bostadsrättsfastighet

Byggår

1932

Förening

Namn

Brf. Järnvägsmannen i Stockholm.

Organisationsnr

702001-0554.

Hemsida

https://www.jarnvagsmannen.org/.

Gårdsplats

Innergård: Föreningen tillhandahåller en fin, arkitektritad och levande innergård med fem uteplatser, cykelställ, lekplats med sandlåda, flera grillar och utemöbler. Gården har en omväxlande vegetation med stora träd, rhododendronbuskage, rosor, syrener och magnolior. På våren blommar trollhassel i rhododendronbuskagen.

Tillåter delat ägande

Ja, Dock minst 10% ägarandel. Max 4 ägare per lägenhet.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god och mycket välskött med endast lån på c:a 5 900 kr/kvm/bostadsyta. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm där ett delat ägande av lägenheterna godkänns av föreningen. Dock krävs minst 10% ägarandel per ägare och max 4 ägare totalt per bostad. På föreningens egna hemsida; https://www.jarnvagsmannen.org/ finns bra information för föreningens medlemmar om föreningens skötsel, ekonomi och ordningsregler. Här kan man även läsa om föreningens fina gemensamma utrymmen så som bastu, tvättstugor, gårdar etc. Några kommande justeringar av avgiften finns ej planerat i dagsläget (kontrollerat 2025-09-28) och föreningen följer en genomtänkt utarbetad underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov. Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering.

Om föreningen

OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN: Bostadsrättsföreningen Järnvägsmannen i Stockholm är en anrik stor och mycket stabil bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Smultronet 3,4 & 5 på Kungsholmen redan 1929. De tre funkishusen med adress Wargentinsgatan 3 till 7 uppfördes under åren 1932 och 1933 som bostadshus för järnvägsarbetare. Här bor man i en stor och stabil HSB-förening med arkitektritad vacker innergård med härliga uteplatser. Föreningen taxeras som en sk. äkta bostadsrättsförening, de äger marken och består idag av 417 stycken lägenheter där samtliga upplåtes som bostadsrättslägenheter. Lägenhetsytorna varierar från 1 ROK upp till 5 ROK. I föreningen finns även 21 stycken hyresrättslokaler, vilket inbringar goda hyresintäkter och stärker föreningens ekonomi ytterligare.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Övrigt

Renoveringar och ombyggnationer: Tänk på att följa föreningens regler och förordningar som finns presenterade på föreningens hemsida.

Renoveringar

UTFÖRDA RENOVERINGAR: Föreningen underhåller sin fastighet mkt. väl. Förutom sedvanligt årligt underhåll kan bl. a. nämnas följande utförda renoveringar 1991-1993; byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Föreningen lät måla om samtliga trapphus samt bytte armaturer i dessa. Under samma period inreddes en ny föreningslokal, två bastur, sju nya tvättstugor inreddes och fastigheternas ventilationsanläggningar renoverades. 1996-1999; byttes samtliga tak. 2000; installerades en ny fjärrvärmeanläggning och den stora trappan vid Wargentinsgatan 5 renoverades. 2001; spolades samtliga avloppsstammar i de nya fastigheterna och sex tvättmaskiner installerades i föreningens tvättstugor. 2009-2010; renoverades de nya husens fasader mot gård och gata. Balkongerna och balkongräckena på de nya husen renoverades vid samma tillfälle. 2012-214; omfattande renovering av gården& renovering av garage, gårdsbjälklag samt efterföljande iordningställande av gården. Samma år utfördes en omfattande renovering av föreningens bastuavdelning. 2016; uppförande av balkonger på Zettervallhusets gårdssida. Restaurering av entréerna i Wallanderhusen. 2017 & 2018;Renovering av fönster-trapphus i funkishusen och året därpå skedde fönsterrenovering sekelskifteshuset. 2020; Restaurering av Zettervallshusets entréer och trapphus, etapp 1 och under 2022 färdigställdes alla trapphusen. 2022; Installerades en ny undercentral 2022; Ekfasaden mot Wargentinsgatan samt portar renoverades samma år renoverades hissar och en ny uteplats på gården skapades. 2024; Genomfördes en V/A-Stamspolning 2024; Målat om dörrarna mot gården på Kungsholmsgatan, relining av garagets 2025; Renovering av återstående hissars samt spolning av resterande avloppsstammar, renovering ytskikt tvättstugan.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor: Föreningen har 5 bokningsbara tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. 2 obokningsbara tvättstugor med vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare.. Festlokal: En fin föreningslokal/festlokal med kök och plats för upp till 50 gäster fins till medlemmarnas förfogande, som kan hyras till en kostnad om 300 kr/dygn (även en depositionsavgift) samt två nyrenoverade basturum med dusch och omklädningsrum. Cykel & Barnvagnsförråd: Cykelställ finns på gården och det finns även flera cykelrum som är låsta. Barnvagnar får placeras i cykelrummet på Wargentinsgatan.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

KABEL-TV & BREDBAND: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Ownit (700-1000/1000Mbit/s) till en kostnad av 59:-/månad och lägenhet. Bredbandsavgiften debiteras 59 kr/mån separat på avgiftsavin men är inkluderad i angiven avgift för denna bostad. I avgiften ingår även Tele2's digitala grundutbud för TV. De digitala kanaler som i avtalet är fn. SVT1, SVT1 HD, SVT2, SVT2 HD, SVT24, Barnkanalen, Kunskapskanalen, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, Kanal 7, Kanal 8, Kanal 9, Kanal 10, Kanal 11 & Kanal 12.