Cedervägen 4

Kjula, Eskilstuna

Trevlig familjevilla med pool

Nu erbjuds en välunderhållen och trivsam familjevilla i omtyckta Kjula. Den lättskötta tomten med ett härligt poolområde bjuder in till avkopplande dagar hemma med sol, bad och umgänge. Gräsmattor runt om ger gott om plats för lek och spel och en mysig lekstuga är omtyckt av barnen. Villan har en fin planlösning med fyra sovrum, två på entréplanet och två på övre plan. Det finns ett vardagsrum på entréplan samt ett stort och flexibelt allrum på övre plan. Perfekt för en familj där barnen kan ha egen yta att umgås med kompisar medan föräldrar kan få liten egen tid. Det finns flera möjligheter att inreda allrummet på övre plan – kanske behövs fler sovrum. Det mysiga vinkelköket går i en grön nyans och har direkt utgång till en trivsam altan under tak. Interiören präglas av ljusa och lugna färgtoner i kombination med trämönstrade golv, vilket skapar en harmonisk känsla genom hela huset. På övre plan finns ett duschrum med wc som renoverades 2025 med ny våtrumsmatta på golv och väggar. Intill duschrummet finns dessutom en bastu. På nedre plan finns ett badrum intill sovrummen. Här möts du av en välunderhållen villa där stora renoveringar som takbyte nyligen är gjorda (2021). Poolen är helt ombyggd med fin och barnvänlig trappa som passar även de minsta barnen. Pooltak och poolvärmepump ger bra driftsekonomi och behaglig badtemperatur. År 2021 installerades även en väl tilltagen luft/vattenvärmepump som bidrar till lägre energiförbrukning för hela villan. Det här är ett hem att trivas i och det är bara att flytta in och njuta av villalivet i lantliga Kjula med naturen inpå knuten. Det finns goda kommunikationer med flera busslinjer till Kjula och busshållplats bara några minuters promenad bort. För de som pendlar med bil är det enkelt att ta sig till påfart till E20. Välkommen att göra din intresseanmälan för visning- se länk till mäklarens hemsida.

Budgivning pågår

Visningar

4

november

onsdag

Varmt välkommen att kontakta mäklare för att boka din visningstid!
8

november

söndag

Varmt välkommen att kontakta mäklare för att boka din visningstid!

Fakta

Utgångspris

3 050 000 kr

Fast.beteckning:

Kjulaby 4:21

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

152 m²

Tomtarea

922 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1978

Dokument

Länkar

Fastighetsmäklare

Helena Ekström

070-828 73 55

helena.ekstrom@hemofritidsmaklaren.se

Interiör

Väl underhållen villa med ljusa målade väggar och trämönstrade golv. Vardagsrummet har parkettgolv. Köket är ett praktiskt vinkelkök som målats om i en fin grön nyans. Tvättstugan med groventré har renoverats och rymmer tvättpelare, tvättho med bänk, värmepanna och städskåp. På entréplan finns ett badrum med dubbla tvättfat och badkar. På övre plan har duschrum/wc renoverats med våtrumsmatta på golv och väggar år 2025. Bastu finns på övre plan. Två sovrum på entréplan varav ett är större. På övre plan finns ytterligare två sovrum. Ett mysigt vardagsrum intill köket på entréplan och på övre plan möter ett större allrum direkt vid trappan. Klädkammare finns på övre plan och ute finns ett kallförråd intill carporten. Villan är besiktigad och protokoll tillhandahålls av mäklaren.

Tomt

Trädgårdstomt med poolområde.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1977-09-15)

Bilplats

Carport finns och gott om plats för uppställning av bilar på uppfarten.

Bredband

Fiber finns.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 3/8 2026

Klass

D

Förbrukning

97 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Sevab

Förbrukning

10 731 kWh/år

Drift per år

Försäkring

6 000 kr

Vatten/avlopp

9 681 kr

Elförbrukning

24 846 kr

Renhållning

2 302 kr

Summa

42 829 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 283 000 kr

Byggnad

1 672 000 kr

Mark

611 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1978

Pantbrev

Summa

2 100 000 kr

Antal

6 st

Närområde

I Kjula ligger de trivsamma villakvarteren med landsbygden inpå knuten. Här finns lugna lekmiljöer för barnen och fina sportmöjligheter med motionsspår, skidspår och tillgång till den omtyckta multisportarenan Kungsvallen (se länk). Sofiebergsåsens naturreservat med blommande backsippor på våren är en upplevelse som lockar många besökare. Kjula erbjuder förskolor och skola från förskoleklass till årskurs 6. Klara Nära är en obemannad livsmedelsbutik och det finns även ett gym. Restauranghuset vid Kjula logistikpark har blivit ett populärt besöksmål med en meny för alla och i Kjula finns även pizzeria. Kjula har ett utmärkt läge med närhet till E20 för de som pendlar och Eskilstuna nås på dryga 10 minuter med bil. Goda kommunikationer med buss finns.

Kommunikation

Se information om landsbygdstrafik på: https://www.sormlandstrafiken.se/tidtabeller/linjekartor/.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1978

Fasad

Träpanel

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump - vattenburna radiatorer

Tak

Betongpannor

Fönster

2+1 glasfönster

Renoveringar

2026 bytt panel på carport 2026 renoverat arbetsrum/sovrum 2025 renoverat wc/dusch övre plan 2021 bytt tak och takfönster 2021 installerat luft/vattenvärmepump 2021 byggt om pool (helt omgjord), pooltak byggt pooldäck runtom 2021 byggt altan med tak 2021 renoverat tvättstuga.