Nybrogatan 75 A, 4 tr.

Etta med karaktär och möjlighet till mini tvåa i ett mkt. attraktivt läge!

Stilren och smart disponerad etta om 38 kvm, högt belägen på fjärde våningen med attraktivt läge intill Karlavägen i en skuldfri förening! Bostaden präglas av ett fint ljusinsläpp från det vackra burspråket som skapar både rymd och karaktär. Här möts klassiska inslag och en planlösning med stor potential. Den genomtänkta planlösningen ger möjlighet att enkelt omdisponera om till en mini tvåa för den som önskar. Lägenheten är i äldre skick och erbjuder en utmärkt möjlighet för nästa ägare att sätta sin egen prägel och skapa ett hem helt efter egna önskemål. Här bor du med stadens puls runt hörnet och utmärkta kommunikationer inom kort avstånd. OM NÄROMRÅDET: Läget på Östermalm är mycket eftertraktat med direkt närhet till Karlavägen, Stureplan och tunnelbanan (T-Karlaplan) 50 meter från porten. Därtill finns fina promenadstråk längs Karlavägen fram och i Humlegården samt 10 minuters promenad ner till Djurgården och Skansen. KOMMUNIKATIONER: Mycket goda kommunikationer med direkt närhet till Karlaplans tunnelbana (röd linje) precis utanför porten. I direkt anslutning till lägenheten finns även flertalet busslinjer nere vid Karlavägen samt goda cykel- och gångmöjligheter. OM FÖRENINGEN: Brf Rådjuret 21 är en välskött mycket stabil och skuldfri bostadsrättsförening vilket återspeglar sig i dess låga månadsavgifterna. Föreningen har därtill, under senare år, genomfört omfattande underhållsåtgärder och de betydande intäkterna från föreningens lokaler, som uppgick till 1 043 613 kronor under 2024, bidrar till en stabil och robust ekonomi. För de boende finns dessutom flera uppskattade gemensamma faciliteter, såsom spaavdelning med bastu, vinkällare, orangerier samt omsorgsfullt anlagda innergårdar med utegrupper och grillplatser. INFORMATION I SAMBAND MED KÖP AV LÄGENHETEN: Den nya köparen uppmanas att noggrant undersöka lägenhetens skick och standard innan förvärvet. Observera att nuvarande ägare tyvärr inte kan lämna någon information kring lägenhetens skick eller standard, utan bostaden överlåts i befintligt skick med den fasta inredning som finns i bostaden idag. FÖRMEDLING VIA FÖRVALTARE/GOD MAN: Denna lägenhet förmedlas via en förvaltare utsedd av Överförmyndarnämnden i Stockholm då ägaren står under förvaltarskap. Det innebär att Överförmyndarnämnden måste godkänna överlåtelsen innan köparen kan tillträda lägenheten. Handläggningstiden uppgår normalt till cirka 4–6 veckor från det att ansökan inkommit till nämnden. Ansökan skickas in i samband med att köpekontraktet undertecknas. Utöver detta villkor gäller inga särskilda övriga villkor kring överlåtelsen, bortsett från sedvanlig medlemsprövning i bostadsrättsföreningen. Tillträdet är flexibelt då lägenheten redan är avflyttad. En slutstädning av lägenheten kommer att utföras i samband med att köparen tillträder lägenheten. INGA PRIVATA FÖRHANDSVISNINGAR INGA FÖRHANDSBUD - UTAN VÄLKOMMEN PÅ VÅRA ÖPPNA VISNINGAR: Observera att vi EJ kommer kunna genomföra några personliga förhandsvisningar av bostaden, utan samtliga intressenter är välkomna på våra aviserade visningstillfällen samt, om möjligt, boka in sin ankomst via vår bokningstjänst på hemsidan. Inga privata visningar kommer således ej att genomföras. Vi kan heller inte ta emot några sk. dolda- och/eller villkorade bud på bostaden innan eller under eventuell budgivning enligt ÖFN´s riktlinjer. Samtliga spekulanter behöver ha lånelöfte klart/finansiering säkrad innan denne lämnar något eventuellt bud på lägenheten. SLUTLIGEN: Lägenheten erbjuder en tilltalande kombination av klassisk sekelskifteskaraktär anno 195, välplanerade ytor och ett mkt. eftertraktat läge på Östermalm. Här finns möjligheten att skapa ett personligt hem med både charm, karaktär och historia – mitt i en av Stockholms mest attraktiva stadsdelar. Renoveringsbehovet möjliggör tillfället att skapa något riktigt unikt från eget tycke och smak. Varmt välkommen på våra visningar!