Ulvatorp 3

Interiör

Bostaden har en bevarad farstukvist med trappa och vitmålat träräcke. Ingångsparti för kläder och sittgrupp. Ytterdörr med snygga blyinfattningar i fönster. Bostaden byggd med nivåskillnad mellan entré/hall/toalett, kök/allrum samt sovrum/badrum. Öppet härligt kök med bar och matplats samt utågn till terrass. Kök och matplats öppet mot rymligt allrum med fina burspråk samt kakelugn. Rymligt trapphus med trätrappa som leder upp till övre våningsplanet. Det övre planet är inrett med praktiskt sovloft med snedtak och infällda spotlights. Centraldammsugare båda våningsplanen Nedre våningsplanet har vattenburen golvvärme och trägolv. Källare: Nedgång till praktisk källare via ingång intill farstukvist. Grovkök: Separat apparatrum med ny värmepump (NIBE), Tvättmaskin och torktumlare. Sotning: Brandskyddskontroll av murstock och imkanaler utförd löpande. Senaste protokollet från 2024 Utfört av Sot 6 Ventgruppen Halland.

Rum

• Ingång

  Farstukvist med träräcke och stentrappa. Utvändig belysning.

• Entré

  Hall med klinkergolv och förvaring av kläder intill ytterdörr. Spotlights i trätak med breda träplank. Tvärgående träbjälkar i taket ger bostaden en extra dimension Hall med praktisk med skjutbara glasdörrar Hylla & utbyggnad till vänster i hallen för trapphus ned till källaren. Utrymme för sittgrupp och/eller bibliotek, arbetsplats & kontor

• Kök

  Ljust och ombonat & lantligt kök med praktisk köksö Hög skåp. Kaklad vägg mellan arbetsbänk och överskåp. Vita plattor Flertal breda fönsterhyllor med matchande fönsterpartier & foder Bra med avlastningsytor. Under och överskåp. Hörnskåp med glasdörrar Vitmålade tak med infällda spotlights. Tvärgående träreglar i tak Inbyggd induktionshäll & spis. Inbyggd diskmaskin. Ugn och Micro Inbyggd kyl och frys. Hög skåp

• Allrum

  Ljust och rymligt vardagsrum med mycket ljusinsläpp tack vare stora utvalda fönsterpartier och burspråk. Vitmålade fönsterpartier & lister Vardagsrummet är en perfekt plats för sammankomster och middagar Exklusiv kakelugnen som mittpunkt. Både snygg och effektiv värmekälla Matchande klinkerplattor intill den pampiga kakelugnen i vitt Belyst hylla & vägg i anslutning kakelugnen med förvaring av ved Vitlaserad pärlspont i taket och infällda spotlights. Tvärgående träreglar De liggande timmerstockarna som syns i vardagsrummet skapar en miljö präglad av kvalitet, lugn och ro. Perfekt för sammankomster av olika slag Utgång till utvändig rymlig altan & balkong med träräcken runt omkring Praktisk el driven markis i grön kulör. Infravärme panel Utsikt över infart och den allmänna vägen som går genom skogen upp till det vackert belägna fastigheten Ulvatorp 3

• Toalett

  Toalett nedre planet med kaklade väggar i olika mönster och former Kaklad hylla med belysning. Snyggt matchande klinkergolv Stor infälld spegel. WC stol och tvättställ

• Trapphus

  Vacker svängt trätrappa leder upp till det över våningsplanet

• Badrum

  Badrum övre planet med tvättställ & dubbla handfat, kommod WC- stol samt duschhörna med golvbrunn och bakomliggande kaklad vägg i blått kakel Underskåp. 2 badrumsskåp med belysning Infällda spotlights över de 2 badrumsskåpen med 4 spegelglas Snedtak som ger badrummet sin egen karaktär Ljus insläpp tack vare utvalda fönsterpartier Stora vita kakelplattor. Blått klinkergolv Golvvärme

• Altan

  Altan- balkong med räcke och utsikt ned mot infart och väg. Morgon och förmiddagssol perfekt för morgon och förmiddagskaffet

• Övre plan

  Inrett övre våningsplan med bla trapphus, rymlig hall, sovrum med snedtak och fondvägg samt separat badrum Rymlig och praktisk klädkammare & walk -in closet med skjutdörrar Sovrum med synliga timmer knutar som extra dekoration och som förstärker ett boende utöver det vanliga Fondvägg med tapet Fina fönsterpartier Snedtak med laserad pärlspont

Tomt

Trädgård, gräs & natur.

Trädgårds- och naturtomt med gräsmatta och stor variation av träd samt buskar. Tomten är fint inringad av traditionell trä- samt stengärdesgård och granne är fin ängs- och betesmark. Innergård med blomsterarrangemang och flaggstång. Äldre bevarade trädgårds- och stenplattor vid bl.a. hörn timmerstuga och lada. Bevarad äldre stenröse utmed tomtgräns och allmän väg förstärker intrycket av en fastighet med rik historia från mitten 1840-talet. Vägbom i anslutning till innergården med grusgång och välskötta gräsytor. Robotgräsklippare Husqvarna.

Entréveranda med tak. Terrass intill allrum och kök. Stensatt uteplats intill torpstugan.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Ledningsrätt: Tele / fiber från år 2013. Akt 1383K-201 Avstyckning: År 1977 med ledningsrätt åtgärd år 2013, fiber

Bilplats

Plats för parkering på egen fastighet.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Självdrag och köksfläkt. Ej besiktigad.

Vatten och avlopp

Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration (2006). Vatten: Grävd brunn, vattenprov utfört 2016.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Närområde

Den välskötta fastigheten ligger naturskönt intill skogsområde endast ca 5km från tätorten Veddige. Ulvatorp 3 är en idyll med närhet till både närliggande skog, åker och betesmarker. Ca 12km till Åskloster och havet, i närheten finnerdu flera fina badplatser som Kärrastrand/Kärradal, Sanddamm, Trönningenäs m.m. Ca 20km från fastigheten finner du vackra Stråvalla med härlig sandstrand med tillhörande brygga, lekområden, omklädningsrum, båthamn, kiosk och restaurang. Badmöjligheter finns även i ett flertal sjöar som Kroksjö, Iglasjön och Stora Eksjö. I området finns rikligt med svamp, blåbär och lingon. De natursköna omgivningarna skapar ett eldorado för friluftsliv, motion och rekreation i olika former året runt. Veddige strandpromenad går längs med Viskan med sittplatser och grillmöjligheter. Vattenfallet i Albäck är beläget i den vackra bokskogen mellan Horred och Veddige. Alldeles i närheten till fastigheten rinner Ulvatorpsbäcken med de kända Saltkvarnarna. Derome trä och nostalgimuseum visar trähantverk och maskiner i en gammal ladugård. Närliggande områden har en mångfald av natursköna områden förutom havet. Här finns närhet till natur och upplevelser, jobb, affärer, sjukvård, förskola, evenemang, golf, hav, kurorter och en aktiv fritid men även närhet till städer och flygplats med Landvetter. Den vackra naturen och det geografiska läget med närhet till vatten och hav skapar ett omtyckt område för både boende och rekreation året runt. Varberg kommun bjuder på ett rikt och omfattande föreningsliv och erbjuder en mycket attraktiv kustmiljö. Kommunen har en välutvecklad infrastruktur och bra kommunikationer i form av Västkustbanan och bra vägar samt ett utmärkt geografiskt läge med närhet till Öresundsregionen och Göteborg. Kommunen har ett växande näringsliv och ökat boende på landsbygden med möjligheter att arbeta på distans. Den gamla kulturbygden lever vidare med bland annat konst, musik - och hantverkstraditionen samt med lokalproducerade varor.

Kommunikation

Från Veddige har man bra föbindelser via bl.a. buss- och tågförbindelser med Varberg, Göteborg, Malmö och Köpenhamn. Ny tågstation i Väröbacka förbättrar ytterligare servicen för pendling till bland annat Varberg, Kungsäter, Frillesås, Väröbacka, Kungsbacka och Göteborg. I närområdet finner man bland annat: - Ullared med shopping 45 km - Varbergs Fästning 20 km - Vendelsöarna med sandstrand och båthamn vid Stråvalla 20 km - Väröbacka och Frillesås 15 respektive 20 km. - 10 tal välkända golfbanor i området runt Varberg te.x Harabäckens Golfklubb, Klosterfjordens och Varberg GK med sin östra och vänstra bana.

Närservice

Med närhet till Veddige och Varberg har man tillgång till erforderlig service i vardagen. Veddige erbjuder en bra kommersiell och offentlig service med bland annat mataffär, gym, restauranger, förskolor, grundskola, vårdcentral, BVC mottagning, folktandvård och bibliotekskola, äldreomsorg samt sjukvård.

Byggnad