Vendelsö 2

Vägbeskrivning

Man tar sig till fastigheten med båt via någon av de närliggande båthamnarna. Stavder båthamn, Stråvalla strand småtbåtshamn, Videbergs hamn eller Bua hamn.

Interiör

Välkomnande farstukvist med trägolv. Här finns plats även för kläder och skor samt sittplats intill fönster med utsikt över egna trädgården och havet samt de två närmaste grannarna. Bostaden omfattande 6 rum förutom glasverandan har ett rymligt och charmigt vardagsrum med eldstad och plats för soffgrupp. Det rymliga vardagsrummet har trägolv och flera fönster för bra ljusinsläpp. Brandskyddstestad eldstad i form av öppen murad spis med insats och kassett. De övriga 5 rummen är belägna med 2 rum i vardera änden av bostaden samt ett mindre rum som idag används som sy-rum/arbetsrum mellan kök och badrum. I direkt anslutning till farstukvisten och ingångspartiet ett mindre utrymme och halvtrappa in till lantliga, mysiga köket med separat matplats och praktisk köksö. Kök med bla: spis, spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys, högskåp. Bevarad äldre järn-vedspis från välkända firman Norrhult. Modell 26. Kaklad vägg över vedspisen och intilliggande arbetsytor och skåp. I mitten av bostaden ligger kök och matplats som är karaktäristiskt för just den typiska Hallandslängan. Matplatsen har liksom flera utrymmen i bostaden och sidobostaden trägolv och bröstpanel samt tapetserade väggar. Charmigt ljust vardagsrum med trägolv och golvvärme samt vedeldad öppen spis I anslutning till köket och vardagsrummet en tidsenlig och varsamt renoverad glasveranda typiskt för Skeppargårdar från 1870-talet Dubbeldörrar leder ut till den välskötta trädgården med bedårande utsikt I ena änden av huvud bostaden tillbyggt badrum med bland annat separat duschhörna med vikbara glasdörrar och golvbrunn, tvättställ med spegel, WC stol, tvättmaskin samt plats för handdukar & badrumstillbehör, diskbänk/skåp, spegelskåp Badrummet har vackert kaklade väggar i blå & vit kulör Badrummet har klinkergolv med golvvärme Tre av rummen används i dag till sovrum och/eller TV rum Varav det ena större rummet i anslutning till badrummet har TV och sittgrupp Två separata sovrum med fin utsikt över havet i anslutning till vardagsrummet Bostaden har bra med förvaringsutrymmen och garderober Apparatrum i anslutning till badrum med varmvattenberedare El central med automatsäkringar och jordfelsbrytare i ena rummet intill badrum & hall Vindslucka för inspektion vinden

Rum

• Glasveranda - bostaden

  Bostaden har bevarad, genuin och renoverad glasveranda med mun-blåsta fönsterglas. Utgång till den välskötta trädgården via bevarad dubbeldörr Fönsterdekor i vackert grön kulör matchande den vitmålade fasaden Gulmålad pärlspont invändigt i kombination med övrig inredning Glasverandan är bostadens mittpunkt med sin karaktär och historik och fantastiska utsikt över egen trädgård och havet och Vendelsöfjorden.

• Altan - bostaden

  Inredd altan med tak i direkt anslutning till renoverat badrum. Plats för trädgårdsmöbler Det finns möjlighet för den händige att göra en ingång från den inbyggda altanen om så önskas till sidobyggnaden via trappa i en framtid

• Kök och matplats - bostaden

  Hallandslängan har ett lantligt och ljust kök med rymlig matplats och praktisk köksö Intrycket förstärks ytterligare av den genuina och bevarade vedspisen från kända Norrhult. Köket har även en separat köksö med bra förvaringsmöjligheter och arbetsytor Vitvaror och övrig utrustning enligt beskrivning under rubrik interiör, bostaden

• Golv - bostaden

  Samtliga golv i bostaden är tilläggsisolerade av nuvarande ägare Rymlig entré för kläder och skor samt plats för sittplats / bord. Trägolv El golvvärme i samtliga rum bostaden enligt utom glasveranda och kök Sidobostaden har el golvvärme i hall, bad och kök

• Verkstad och hobby - sidobostaden

  2 rum i bostaden används i nuläget som snickeri & verkstad

• Balkong - sidobostaden

  Utvändig rymlig altan med panoramautsikt över omgivningarna och havet, träräcke och golv av trätrall. Trätrappa från trädgården. Norrläge med utsikt över omgivningarna, betesmarker, renoverade kvarnen och havet.

• Sovloft - sidobostaden

  Spiraltrappa leder upp till 2 charmiga och mysiga sov loft med snedtak Separat sovrum övre planet med takfönster via trappa från det nedre våningsplanet Utrymmet på det övre våningsplanet kan även nyttjas till bland annat: Kontor, atelje, gästrum, hobbyrum, lekrum, barnkammaren mm

• Musikrum och bibliotek - sidobostaden

  Sidobyggnaden inredd med bland annat bibliotek och musikrum.

• Apparatrum, kök och tvättstuga -sidobostaden

  I sidobostaden är även installerat duschutrymme, kök, tvättstuga, bad och apparatrum.

• Matkällare - sidobostaden

  Praktisk inredd matkällare för förvaring året runt tack vare välisolerat utrymme med tjocka murade stenväggar, 1 meter och dubbla dörrar.

• Carportar - sidobostaden

  Två praktiska utvändiga förråd och carportar i anslutning till sidobostaden för bland annat traktor och vagn, maskiner, utrustning och redskap. Ca 39 respektive 71kvm.

• Väggar, dörrar - invändigt

  Båda bostäderna har matchande ytskikt i form av tapeter och/eller målade väggar. Några av de 13 rummen enligt planlösningen är inredda med vacker pärlspont. Innerväggarna i bostaden är tilläggsisolerade förutom veranda och vardagsrummet år 2019. Flera dörrar bevarade. Dörr in till badrum är från slutet 1700-talet. Sidobostaden med stående mittstolpar som fördelar tyngden mot väggarna utan takstolar.

• Separat lösöre

  Säljaren önskar en noggrann genomgång av fastigheten med ny ägare i form av utrustning. maskiner och ”tekniska lösningar” i samband med tillträdet. Befintligt vattensystem från grävd brunn, dagvattenreserv i form av 8 styck tankar om vardera 500 liter. Separat lösörelista erhålles i samband med visning på plats. Totalt värde 598.000 kronor tillkommer i sin helhet utöver utgångspriset 5.900.000kr enligt lösöreslista. Detta inkluderar bl.a. båt med tillbehör, traktor med tillbehör samt möbler. Resterande lösöre som inte är med på lösöreslistan kommer att lämnas kvar förutom det som är privat.

• Brandskyddskontroll - bostaden

  Braskamin Roslagsspisen i vardags-och allrum. År 2024. Äldre genuin vedspis Norrhult 26 i kök och matplats. År 2024 Brandskyddskontroll utan anmärkning. Sot och Ventgruppen Halland AB. Skorstenen renoverades av tidigare ägare, ny puts och ett nytt rökrör för öppna spisen i vardagsrummet.

• Tak utvändigt

  Bostaden med röda enkupiga tegelpannor. Sidobostaden med bevarat plåttak och ett takfönster (Velux-fönster). Takstege och glidskydd monterade. Murad skorsten.

• Tak invändigt

  Ett flertal av bostädernas innertak har infällda spotlights.

Tomt

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Förmån för väg. Officialservitut. År 2003. Akt 1383K-2003/161 Förmån för vattenledning. Officialservitut. År 2009. Akt 138K-2009/140 Förmån för väg. Officialservitut. År 2009. Akt 1383K-2009/140.5 Varberg Vendelsö ga:1 1/10 -andel brygga med tillhörande vatten / markområde Varberg Vendelsö ga:2 1/3 -andel vattenbrunn. Belägen på mark naturreservat.

Bilplats

Bredband

Mobilt.

Ventilation

Självdrag & mekanisk ventilation. Godkänd 2024.

Vatten och avlopp

Vatten via grävd brunn 2.2 m. Enskilt vatten gemensamt med 2 grannfastigheter Vattenprov / tjänligt Protokoll år 2024. Eurofins Sweden AB. Enskilt avlopp. Trekammar brunn med infiltration. År 2005.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Vendelsö är den enda ön i Halland som är bebodd året runt. På ön finns idag 5 fastigheter varav 4 nyttjas såsom fritidsbostäder. Nuvarande ägare av Vendelsö 2 har bott permanent under tiden från förvärv år 2018. Vendelsö erbjuder ett väl bevarat kulturlandskap. Sjöfart och fiske var länge av stor betydelse för dem som bodde på ön. Successivt övergick invånarna på ön till att att bruka jorden med tillhörande lantbruk. Ludvigs gård på ön har varit ett uppskattat vandrarhem. Kvarnen och de gamla åkrarna, stengärdsgårdarna är några exempel på kulturhistoriska lämningar från en svunnen tid. Den renoverade kvarnen 2015 ligger på gångavstånd från fastigheten. Vendelsöarna har en gammal historia som varit bebodd sedan bronsåldern. På ön bedrevs jordbruk fram till mitten av 1980-talet. Naturreservatet Vendelsöarna ägs av Naturvårdsverket och förvaltas av Länsstyrelsen. Det skyddade området är sedan år 2015 totalt 1.582 ha stort varav 262 ha är landareal. Vendelsöarna erbjuder ett mycket rikt fågelliv och värdefulla våtmarker. Vendelsöarna består av Vendelsö och 6 mindre omkringliggande öar. Samtliga öar har använts för sommarbete och alla har sin egna karaktär: Knarrholmen är flack och hyser en vitfågelkoloni, Ustö inrymmer en fin damm, Brattös västsida domineras av berg, Norstö har sin egen körsbärslund, på Kidholmen finns mycket klappersten och till sist Älmö bjuder på en magisk sandudde i öster. Man når samtliga öar med egen båt och alla öar har fina sandstränder! Huvudön Vendelsö har ett rikt djur och naturliv, värdefulla våtmarker och dammar samt stenrösen från bronsåldern. Under sommarhalvåret betar här kor och kalvar. På öns södra del finns ett fantastiskt klipplandskap med strandgrottor och raukliknande bildningar. Väderkvarnen som restaurerades 2015 ligger vackert upphöjd.

Kommunikation

Till Vendelsö tar man sig med båt enklast från Stavder båthamn, Stråvalla Strand med småbåtshamn, Videbergs hamn alternativt Bua hamn. Stråvalla är en omtyckt ort ca 25 km norr om Varberg. Till centralorten Kungsbacka som ligger norr om Stråvalla är det 30 km. De båda samhällena Väröbacka och Frillesås ca 10km bort har bland bland annat välsorterade livsmedelsbutiker, bensinstation, bygg och trädgårdsbutik, inredningsbutik, pizzeria och frukt- och grönsaksbod sommartid. Området i och omkring Stråvalla har bra kommunikationer och utmärkt infrastruktur med frekventa bussförbindelser till bl.a. Kungsbacka, Varberg och Göteborg. Tack vare Stråvallas läge med närhet till E6:an finns bra pendlingsmöjligheter till både Göteborg, Varberg som Kungsbacka. Pendeltåg trafikerar stationen i närliggande orten Åsa ca 8 km bort. Från Åsa tar man sig smidigt till Varberg eller Göteborg under 30 minuter. Stråvalla är sommartid en populär turistort med en av Västsveriges bästa sandstränder och marina och båtklubb. Marinan har plats för ca 100 fritidsbåtar. Stråvalla Strands fritidsförening anordnar årligen simskola, yoga, sommarfester m.m Här finns även kiosk, tennisbana, boulebana, ridskola, simskola och seglarskola. Området lockar en hel del konstnärer med tillhörande utställningar och kurser. Landskapet består till stora delar av åkrar, betesmark och delvis skog. I närområdena till Stråvalla finns rikligt med svamp och bär, blåbär och lingon. Här finns ett flertal välskötta hästgårdar och ridskolor vackert belägna i det böljande och öppna landskapet med närhet till havet.

Närservice

Närmaste samhällen är Stråvalla, Frillesås, Väröbacka och Bua.

Övrigt om närområdet

Exploatering: Vendelsö ingår i Natura 2000-område vilket försvårar för framtida exploatering av resterande del av ön.

Byggnad