Beriholsvägen 4

Malung

Villa i Vallerås

Villa i naturnära läge med stora möjligheter i Vallerås. Fastigheten omfattar ett 2-planshus med källare om 4 rum och 2 kök samt generösa biytor. Här finns möjlighet att skapa två separata lägenheter tack vare två kök och separat ingång till övervåningen – perfekt för generationsboende, uthyrning eller verksamhet. På entréplanet finns kök, allrum, sovrum/kontor samt badrum. Övervåningen erbjuder ytterligare ett kök, badrum, två sovrum och en praktisk sovalkov. I källaren finns en gillestuga med bagarugn, pannrum och tvättstuga. Huset värms upp med bergvärme. Den stora tomten om cirka 19 500 kvm består av trädgårdstomt med traditionell gärdsgård samt mindre skogsmark för vedtag och rekreation. Skogen utgörs av blandskog med huvudsakligen tallskog. På fastigheten finns även flera ekonomibyggnader såsom förrådsbyggnad, lada och gapskjul för djurhållning eller förvaring. Jakträtt ingår inom Malungs Östra VVO med cirka 26 000 hektar jaktbar mark – en attraktiv möjlighet för jakt- och friluftsintresserade.

Fakta

Utgångspris

1 100 000 kr

Fast.beteckning:

Vallerås 9:7

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

132 m²

Biarea

65 m²

Tomtarea

19 500 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1916

Länkar

Jur.Kand. Reg. fastighetsmäklare

Mats Sandbäck

070-2913235

mats@sandbacks.se

Övrigt

Säljaren kommer att friskriva sig från eventuella fel och brister i fastigheten och dess tillbehör inkl.så kallade dolda fel. Köparen bör härför vara noggrann vid sin kontroll av fastigheten.

Interiör

På entréplanet finns kök, allrum, sovrum/kontor samt badrum. Övervåningen erbjuder ytterligare ett kök, badrum, två sovrum och en praktisk sovalkov. I källaren finns en gillestuga med bagarugn, pannrum och tvättstuga.

Rum

Hall

Laminatgolv, panel på vägg och i tak, garderob. Dörr till hall/trapphus
Sovrum/kontor

Trägolv, tapet på vägg, trä i tak. Dubbel garderob och enkel garderob.
Allrum

Trägolv, tapet på vägg, trä i tak. Kakelugn.
Kök

Laminatgolv, bröstpanel och tapet på vägg, kakel vid diskbänken, trä i tak. Vedspis med spiskåpa (funktion osäker). Spis, spisfläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin. Skafferi.
Badrum

Våtrumsmatta på golv, målad väv på vägg, skivor i tak. Toalett, tvättställ i möbel, duschkabin steambad.
Hall/trapphus

Uppgång till övervåning och nergång till källaren. Utgång till veranda/egen ingång
Hall ö.v.

Laminatgolv, tapet på vägg, skivor i tak. Garderob med överskåp.
Badrum

Våtrumsmatta på golv, våtrumstapet på vägg, skivor i tak. Toalett, tvättställ i möbel. Duschhörna, paxfläkt.
Kök

Laminatgolv, tapet på vägg, kakel vid diskbänken, trä i tak. Diskmaskin, spis, spisfläkt, kyl/frys.
Sovrum

Laminatgolv, tapet på vägg, skivor i tak. 3 garderober, 2 överskåp.
Sovrum

Trägolv, tapet på vägg, trä i tak. Garderob med skjutdörrar.
Sovalkov

Korkmatta på golv, tapet på vägg, trä i tak. Garderob.
Källarvåning

Gillestuga/Bagarstuga: bagarugn (funktion osäker), utgång till gården. Matkällare. Pannrum, värmepump Thermia Villa 1996, Eryl vedpanna 1960. Tvättstuga.

Tomt

Trädgårdstomt. Skogsmark.

Takad veranda/entre om ca 6 kvm Veranda, delvis takad, egen ingång till lägenhet på ö.v., ca 6 kvm. Stenbelagd uteplats vid huset.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut Väg Last: Avtalsservitut Väg, 2023IM-08/18778.1

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Elektricitet

Nätbolag

Malungs Elnät

Leverantör

Dala-Kraft

Förbrukning

12 700 kWh/år

Drift per år

Försäkring

7 413 kr

Vatten/avlopp

2 575 kr

Elförbrukning

25 400 kr

Renhållning

3 115 kr

Summa

38 503 kr

renhållning: Matavfall var 14:e dag, Restavfall var 4:e vecka. Vatten från Vallerås vattenledningsförening, ek.förening.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

446 000 kr

Byggnad

346 000 kr

Mark

100 000 kr

Skatt/avgift

3 345 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

583 000 kr

Antal

6 st

Övrigt om närområdet

Fastigheten har jakträtt i Malungs Östra vvo om ca 26000 ha mark. Småvilt får bedrivas på hela områdets areal emedan Älgjakt bedrivs inom olika jaktlag. Övrig info om jakten finns på Malungs Östra,s hemsida : Malungs Östra VVOF (malungsostra.se).

Byggnad

Typ

2-plansvilla med källare

Byggår

1916

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Värmepump (bergvärme). Värmepump Thermia Villa 1996

Tak

Tegel

Fönster

1-glas med innanfönster, 2-glas

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad i 2 plan i trä med plåttak. Byggyta om ca 60 kvm, delvis betonggolv. Vidbyggd carport om ca 22 kvm. Lada i timmer om ca 52 kvm. Plåttak. Gapskjul (väderskydd för djur) ik trä med plåttak, ca 8 kvm.