Södra Förstadsgatan 121E

Dalaplan / Södervärn / Sjukhuset, Malmö

Vid populära Dalaplan finner ni denna charmerande och smart planerade bostad som erbjuder det bästa av det fina 30-talet - högt i tak, stuckatur och fina fönsterbänkar i marmor och som med en genomgående planlösning och härligt generösa ljusinsläpp via stora fönster erbjuder en otroligt fin boendemiljö. Här välkomnas vi av en lika praktisk som välkomnande hall samt ett stort vardagsrum med utgång till balkong med fri utsikt i söderläge. I köket finner vi en ljus inredning som möjliggör riklig förvaring samt en given plats för matbord. Det på lugnt läge placerade sovrummet har fönster mot innergården samt en klädkammare. Hela lägenheten har fått nya golv och nya dörrar och känns därmed fräscht inbjudande

Fakta

Utgångspris

1 595 000 kr

Månadsavgift

3 900 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

131 570 kr

Andel i förening

1,12146 %

Andel av årsavgift

1,3142 %

Fast.beteckning:

Advokaten 6

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

59 m²

Våningsplan

3 / 4

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1939

Dokument

Registrerad fastighetsmäklare

Ola G Lindskog

0708-665333

ola@bodirekt.se

Övrigt

Till lägenheten hör förråd både på vind och i källare. Lägenheten är ommätt -den anges i föreningens register såsom varande 55,3m², detta enligt en äldre mätnorm.

Kökstyp

kök.

Rum

Vardasgrum

Ett ljust och fint rum som kombinerar bra utrymmen och de klassiskt fina 30-talsattributen såsom takstuckatur och fina fönsterbänkar, här ryms såväl soffa som matplats och från vardagsrummet nås även den fina söndervända balkongen. Ljusa väggar och nytt snyggt golv, som förövrigt följer oss genom merparten av lägenheten
Kök

Ett praktiskt kök med bra förvaring i städskrubb och rikligt med köksskåp i den vita inredningen som är placerad på båda sidor av köket. Hällspis, kyl/fryskåp och bänksiva och stänkskydd i ljust grått kompletterar det hela. Innanför fönstret finns utrymme för en trevlig matplats med utsikt över den fina gården.
Sovrum

Vänt inåt den fina gården ligger den mjukt gråa sovrum med nyare golv och fina väggar som dolt bakom dekorpanel uppvisar en smidig förvaring och gott om utrymme för kompletterande möblering.
Badrum

Ett praktiskt helkaklat badrum i spännande färgsättning som piggar upp, ett bra duschutrymme bakom skjutdörr kompleteras smidigt av WC , handfat med kommod samt ett stort spegelskåp.
Hall

En lika praktisk som välkommande hall med bra plast för såväl undan- som avhängning samt smidig åtkomst till lägenhetens samtliga rum, här sätts tonen för resten av lägenheten i milt gråa toner.

Månadsavgift

3 900 kr/mån

I avgiften ingår värme, vatten, bredband och bostadsrättstillägg.

Indirekt nettoskuldsättning

131 570 kr

Bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. Bredbandoch IP-telefoni via Telenor.

Ventilation

Självdrag + FT.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 22/2 2019

Klass

F

Energiprestanda primärenergital

186 kWh/kvm per år

Närområde

Dalaplan är en gammal och viktig trafikknutpunkt i den sydligaste delen av centrala Malmö. Området består till stor del av bostadsrätter byggda under första halvan av 1900-talet.

Parkering

I kvarteren finns gott om gatuparkering och parkering i garage kan hyras för 320kr/mån kväll och helg och 600kr/mån dygnet runt (170927).

Kommunikation

Här möts Södra Förstadsgatan, Nobelvägen, Ystadvägen, Trelleborgsvägen, Per Albin Hanssons väg (f.d. Lindeborgsvägen) och John Ericssons väg, detta gör att oberoende av om du kör bil eller åker kommunalt så finns det alltid en väg i rätt riktning Här finns också knutpunkten Södervärn med alla sina busslinjer. Närheten till Citytunnelstationen Triangeln ger bra möjlighet att enkelt nå både Köpenhamn och övriga Skåne och Sverige med tåg.

Närservice

Köpcentrumet Mobilia ligger cirka 500 meter söderut, vid Trelleborgsvägen. Här finns gott om cafeér, mysiga restauranger och affärer, dessutom är närheten till Möllevången något som uppskattas av alla.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1939

Förening

Namn

Söderhus.

Organisationsnr

746000-0792.

Gårdsplats

Föreningen har en trevlig inbjudande innergård med fina planteringar och fontän i mitten. På gården finns det sittplatser, grillmöjligheter och cykelparkering. Föreningen har uppfört miljöhus på gården för allt hushållsavfall.

Tillåter delat ägande

Föreningen tillåter delat ägande mellan förälder och barn men endast att barnet bor i bostaden. Minsta ägarandel är 10%.

Om föreningen

Brf Söderhus byggnad är uppförd 1939, och gränsar till Dalaplan med närhet till Universitetssjukhuset. Närhet finns till bussknutpunkten vid Södervärn norrut, samt till det stora köpcentret Mobilia söderut. Inom promenadavstånd når du även Triangelns tågstation och natursköna Pildammsparken. Föreningen äger sin fastighet dvs ingen tomträtt. Föreningen har ett kollektivt elabonnemang IMD. Det finns tre tvättstugor som ligger i separat byggnad på innergården vilket innebär att man har möjlighet att tvätta dygnet runt. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett torkrum.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har inga egna garage- eller parkeringsplatser. I området råder kommunal boendeparkering. För information besök: https://malmo.se/boendeparkering.

Renoveringar

Utförda renoveringar: 1985 Bytte samtliga fönster. 1991 Renovering av balkonger. 1995 Byte av varmvattenstammar i badrum. 1997 Ny el och jordfelsbrytare. 2001 Byte av kallvattenstammar i badrum. I samband med detta renoverades samtliga badrum. 2002 Ny takbeläggning och installation av brandvarnare i samtliga lägenheter. 2003 Byte av kall- och varmvattenstammar i kök. 2004 Byte av avloppsstammar i kök. 2005 Uppfräschning av innergården. 2006 Miljöhus byggdes med källsortering och sedumtak. Nya portar och elektroniskt låssystem installerades. Nya trappor vid portentréer. Utbyte av källarfönster till glasblock. 2008 Tvättstugan - isolering och nytt sedumtak. Nya ytterdörrar och fönster samt uppfräschning inomhus. Införande av kollektiv el. 2009 Lagning och målning av fasadgrunden, lagning och målning av fönster till trapphusen. 2011 Förbättring av ventilation i källarplan. 2012 Relining av avloppsstammar och stick i badrum. Spolning av köksstammar och stick. Rensning av imkanaler i kök. Ommurning och tätning av skorstenar. Renovering av takterrass ovanför trapp F/G. 2014 OVK-besiktning genomfördes. Införande av datoriserade elmätare. 2016 Spolning av köksstammar och stick. Nya cykelställ. 2016-2017 Renovering och dränering av tvättstuga. 2017 Ny gårdsbelysning och trappbelysning. Nytt styrsystem för värme. 2019 Rensning av imkanaler i kök och badrum. Relining av spillvattenledning i mark. Radonmätning. Byte av stuprör i trappa A. Byte av fjärrvärmeväxlare, byte av stam- och reglerventiler, byte av radiatorventiler, injustering med EB-metoden samt uppföljning. 2020 OVK. Se över el-centraler och dess belastning. Byte av dagvattenbrunn. Fönsterbyte av en lokal. 2021 Byte av yttre källardörrar. 2025 Byte Portkodlås & taggläsare i tvättstuga och bostadshus. 2025 Bytte till digitala mätare (IMD) i samtliga lägenheter för digital El avläsning.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två gemensamma takterrasser som kan bokas för privat användning utan kostnad. Cykelrum och styrelserum finns i källaren.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2, obligatorisk kostnad om 46 kr/mån Bredband (250/100 Mbit fiberoptiskt) och IP-telefoni via Telenor ingår i månadsavgiften.