Grälviken 14, 16

Grälviken, Falun

Välkommen till en trädgårdsidyll i Grälviken, strax utanför Falun

Välkommen till en trädgårdsidyll med skyddat läge i Grälviken, strax utanför Falun – en plats där stillheten får ta plats och naturen blir en självklar del av vardagen. Högt upp på bergssidan, omgiven av grönskande skog och med en glimt av sjön Stora Aspan mellan träden, väntar denna charmiga lilla oas. I den rofyllda sommaridyllen ligger tre byggnader samlade som en egen liten gård. Här finns ett modernt Attefallshus med stora fönsterpartier som släpper in naturen, samt sovrum och WC för bekvämt boende. Intill ligger det charmiga “kökshuset” med kök, sovrum och dusch – en plats skapad för långa frukostar och lugna kvällar. Det gamla härbret i två plan bjuder på genuin dalakänsla med storstuga och öppen spis på entréplanet samt två sovrum på övre våningen. Samtliga byggnader är målade i klassisk faluröd färg som smälter vackert in i landskapet. Tomten är som en liten grönskande värld för sig själv – fylld av blommande ängar, bärbuskar och odlingsmöjligheter i egna grönsaksland. Det skyddade läget gör att det går att odla växter som är ovanliga i Sverige. Här finns t ex valnötsträd och mullbärsträd. På sensommaren kan man skörda bl a vinbär, krusbär, plommon, körsbär och äpplen. Här kan sommarkvällarna avnjutas bland fågelkvitter och doften av skog. Från fastigheten slingrar sig även en liten stig ner mot sjön Stora Aspan för svalkande dopp och stilla naturupplevelser. Detta är en plats för er som söker lugnet, närheten till naturen och ett sommarparadis där familj och vänner kan samlas långt bort från stadens brus. Fastigheten kan säljas med inventarier.

Fakta

Utgångspris

1 495 000 kr

Fast.beteckning:

Grälviken 2:2

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

103 m²

Tomtarea

1 485 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2017

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Tillträde

Enl. Överenskommelse.

Interiör

Härbre om ca 46 kvm i två våningar Allrum med öppenspis och bäddsoffa för 1 2 sovrum på övre plan med 5 bäddar Attefall om ca 23 kvm Allrum med stora fönster samt bäddsoffa för 2 Sovrum med dubbelsäng WC med förbrännings toalett Kökshuset om ca 34 kvm Kök med matplats Sovrum med utgång till altan Duschrum Förråd/ utedass med mulltoalett

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Samfällighet: Falun stråtenbo s:2 Samfällighet: Falun stråtenbo s:3

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt/enskilt sommarvatten. Avlopp saknas.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Falu Energi & Vatten

Förbrukning

6 089 kWh/år

Drift per år

Elförbrukning

15 000 kr

Summa

15 000 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

710 000 kr

Byggnad

157 000 kr

Mark

553 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

2017

Pantbrev

Summa

15 000 kr

Antal

2 st

Närområde

Grälviken är en liten vik vid sjön Stora Aspan, belägen i Falu kommun i Dalarna. Området präglas av en rik naturmiljö och historiska kopplingar till Faluns industriella arv. - Natur och miljö Grälviken ligger i ett skogsområde som domineras av barrskog och är en del av det större avrinningsområdet kring Stora Aspan. Sjön har god ekologisk och kemisk status, och området är inte påverkat av försurning eller övergödning. Det är ett lugnt och naturnära område, perfekt för den som söker stillhet och vacker natur. - Historisk betydelse Från Grälviken utgår den så kallade Trätekolsvägen, en gammal körväg som leder mot Källslätten och vidare norrut. Vägen har historisk betydelse eftersom den användes för att transportera träkol till Falu Gruva – en viktig del av Faluns industrihistoria. Området var föremål för många tvister om rätten till skog och kolning, vilket speglar dess ekonomiska betydelse under gruvans storhetstid. - Friluftsliv Grälviken och Stora Aspan erbjuder fina möjligheter till friluftsliv: Vandring och cykling längs Källslättenleden, som passerar nära Grälviken. Badplats vid Stora Aspan, med sandstrand, brygga och omklädningshytt. Fiske i sjön, där arter som abborre, mört, gädda och öring förekommer. - Läge Grälviken ligger nära byarna Krusbo och Nedre Skog, och är tillgängligt via mindre vägar från Falun. Det är en del av ett område som också omfattar världsarvet Falun, vilket gör det till ett intressant utflyktsmål både för natur- och kulturintresserade.