Hällestad Backgården 2

Västergötland, Floby

Vacker trävilla med charm och karaktär.

Bedårande sekelskiftesvilla uppförd 1903 med härligt lantligt läge. Inbjudande snickeriprydd entréveranda och rikt arbetade pardörrar välkomnar dig upp till bostaden. Här finns många fina detaljer bevarade så som dekorativt högrest plåttäckt sadeltak, utkragande skorstenar, trägolv, vedspis med murad kåpa, bakugn och fyra dekorativa kakelugnar. På tomten som är lummig och fint inringad av växtlighet finner man även en stor ladugård med stalldel och blickar man ner över intilliggande betesmarker syns Hällestads kyrka som ett fint inslag i bakgrunden. Villan är upptagen som historiskt värdefull som del i Hällestad ”Kyrkby” och vissa områdesbestämmelser gäller. Hällestad by ligger naturskönt på en ås i centrum av socknen, omgiven av odlingsmark samt hagar med ädellövskog och enbackar.

Fakta

Utgångspris
1 490 000 kr
Fast.beteckning:

Hällestad 6:2

Rum

8 st

Sovrum

2 st

Boarea

159 m²

Biarea

39 m²

Tomtarea

7 575 m²

Byggnadstyp

1½-plans mangårdsbyggnad i villastil

Byggnadsår

1903

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Johan Kvarfordt

0701-138198

info@ekebymaklare.se

Reg. Fastighetsmäklare FMF

Dick Kvarfordt

0705-932420

info@ekeby.cc

Vägbeskrivning

Från Falköping kör Rv 47 mot Trollhättan ca 9 km. Sväng vänster in på Rv 181 mot Herrljunga ca 10 km. Sväng vänster och kör ca 1,9 km.

Interiör

* FLER BILDER - MEHRERE PHOTOS - MORE PICTURES * NEDRE PLAN har den ursprungliga karaktären bevarad. Matsal, vardagsrum och kontor i fil. Traditionell placering av kök med utsikt mot framsidan och entré. Badrummet nås via köket. ÖVRE PLAN renoverades kring 1984 och har således en nyare inredning. Öppen layout mellan hall och allrum med potential att sätta upp vägg och få ett till rum. De två sovrummen, det oinredda rummet samt tornrummet ligger samlade.

Rum

  • Entréhall

    Rymlig hall med trapphus. Här nås kök, vardagsrum samt sovrum. Innerdel för luftvärmepumpen.

  • Kök

    Hemtrevligt kök med träinteriör och stora fönsterpartier mot framsidan. Murstock med murad kåpa ovanför äldre bakugn samt vedspis. Elspis, fläkt, kyl/frys, bakugn, diskmaskin, micro och kakel. Köks-ö.

  • Vardagsrum

    Härligt vardagsrum med högt i tak, målat trägolv och kakelugn.

  • Matsal

    Matsal som nås direkt från köket. Högt i tak och vackert mörkbetsat trägolv samt kakelugn. Fönster mot baksidan.

  • Kontor

    Även här vacker kakelugn samt högt i tak. Plastmatta men med äldre bevarat trägolv under. Fönster i två väderstreck.

  • Sovrum

    Ljust sovrum med fönster i två väderstreck. Kakelugn.

  • Badrum

    Duschkabin, toalett, tvättställ, fläkt, varmvattenberedare, tvättmaskin och tumlare. Plastmatta.

  • Allrum övre plan

    Rymligt allrum med vinkeltak och burspråk. Gott om plats för sittgrupp.

  • Blå sovrummet övre plan

    Vinkeltak och burspråk.

  • Tornrummet övre plan

    Oisolerat.

  • Rum övre plan

    Rymligt rum med snedtak och påbörjad renovering, ytskikt ej färdigställda. Vatten framdraget.

  • Gröna sovrummet övre plan

    Rymligt sovrum med platsbyggda garderober och fönster mot baksidan.

Tomt

Trädgård, gräs och natur.

Lummigt inringad tomt med gräsmatta och fin variation av växter, lätt sluttande i den norra delen mot intilliggande betesmarker. Här finns plats för både lek och avkoppling samt odling.

Veranda med tak på framsidan. Trädäck i trädgården intill entrén.

Planbestämmelser

Områdesbestämmelser: Hällestad (1997-06-12) - Akt. 1686-P385

Bilplats

Gott om plats för parkering på egen tomt.

Bredband

Mobilt internet.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten via grävd brunn. Avlopp via 3-kammarbrunn med infiltration (2022).

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

Falbygden Energi

Leverantör

Göteborg Energi

Förbrukning

6 200 kWh/år

Drift per år

Vatten/avlopp

1 370 kr

Sotning

2 400 kr

Renhållning

3 600 kr

Summa

7 370 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

796 000 kr

Byggnad

568 000 kr

Mark

228 000 kr

Skatt/avgift

5 970 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1950

Pantbrev

Summa

975 000 kr

Antal

15 st

Närområde

Lantligt läge med Hällestad kyrka i bakgrunden. Hällestad som by är positionerad naturskönt på en ås i centrum av socknen, omgiven av odlingsmark samt hagar med ädellövskog och enbackar. Bebyggelsen består främst av bondgårdar och boningshus.

Kommunikation

Floby 6km. Herrljunga 20km. Falköping 22km. Skara 41km. Borås 54km. Alingsås 58km. Jönköping 83km. Göteborg ca.100km. Helsingborg 315km. Malmö 370km. Trelleborg 405km. Stockholm 410km.

Närservice

6km till Floby med mataffär, restauranger, skola och förskola, bibliotek, tågstation m.m. Herrljunga 20km respektive Falköping 22km för större utbud av service.

Byggnad

Typ

1½-plans mangårdsbyggnad i villastil

Byggår

1903

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Målad plåt

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä / timmer

Uppvärmning

Luftvärmepump, direkt-el, fyra kakelugnar och vedspis.

Tak

Plåtbeklätt sadeltak.

Fönster

1-glas+innanf.o 2-glas

Renoveringar

Kök 2016. kakelugn vardagsrum 2018. Badrum 2022. Målning ladugård 2022. Målning huset 2023. Kakelugn sovrum 2024.

Övrigt

Öppen snickeriprydd veranda med tak och rikt arbetad pardörr. Provtryckning utförd på 2st av 4st kakelugnar.

Övriga byggnader

Stor äldre LADUGÅRD ca 355kvm - Stalldel med 5 boxar. Loge med loft. Stort utrymme med öppet till nock. Isolerat rum intill stalldelen som nyttjats som förråd och sadelkammare. Visst renoveringsbehov föreligger.

Karta

Planlösning

Bilder