Norrholmsgränd 47

Skärholmen/Vårberg, Skärholmen

Välplanerat gavelradhus i tre plan med friköpt tomt – ett stenkast från Mälaren!

Välkommen till Norrholmsgränd 47 – ett trivsamt och välplanerat gavelradhus i tre plans suterräng med friköpt tomt och ett fantastiskt läge intill Mälaren. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med vackra naturområden, promenadstråk och badmöjligheter bara några minuter från bostaden. Kombinationen av generösa sällskapsytor, flera sovrum och en flexibel planlösning gör detta till ett hem som passar både den växande familjen och dig som önskar gott om utrymme. Entréplanet välkomnar med en rymlig hall med praktiska garderober. Det stilrena IKEA-köket har vita köksluckor och är smakfullt utrustat med nedsänkt iduktionshäll, integrerad varmluftsugn och mikro, vinkyl, kombinerad kyl och frys, skafferi samt integrerad diskmaskin. Den specialbeställda bänkskivan i svart granit ger köket en exklusiv känsla och kompletteras av underlimmade diskhoar från Franke med blandare från FM Mattsson. Intill köket finns en generös matplats med plats för 8-10 personer – en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. På entréplanet finns dessutom tre trivsamma sovrum i olika storlekar samt ett gästbadrum med dusch och golvvärme. På övre plan väntar ett stort och ljust allrum med stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för ett extra vardagsrum, lekrum eller arbetsplats. För den som behöver fler sovrum finns utmärkta möjligheter att dela av ytan och skapa två till tre extra rum. I anslutning finns även ett praktiskt förråd. Suterrängplanet erbjuder generösa sällskapsytor med ett rymligt vardagsrum och direkt utgång till den insynsskyddade trädgården. Här finns ytterligare ett stort sovrum, ett helkaklat badrum med badkar och golvvärme samt en praktisk tvättstuga. Dessutom finns ett stort förråd/pannrum med mycket goda förvaringsmöjligheter och en möblerbar trapphall med garderob samt förråd under trappan. Utomhusmiljön är en av bostadens stora tillgångar. På framsidan finns en insynsskyddad uteplats med staket, delvis stensatta ytor med gångar av skifferplattor kombinerat med fin sjösten som skapar en lättskött och trivsam miljö. Här finns ett stort isolerat förråd med dragen el, en murad grill, en rogivande fontän och gott om plats för utemöbler – perfekt för sommarens måltider och umgänge. Via en platsbyggd trappa nås smidigt den stora baksidan med en barnvänlig och insynsskyddad trädgård. Den generösa gräsmattan med äppelträd, omgiven av häckar erbjuder en privat och rofylld miljö med gott om plats för lek, odling och avkoppling. Den trevliga och mysiga gemensamma innergården erbjuder en sandlåda samt körsbärs- och äppelträd som både barn och vuxna kan njuta av. På området finns även en rutschkana och en stor gräsplan med gungor, vilket ger gott om utrymme för lek och aktiviteter för både stora och små. Detta är ett mycket eftertraktat område med en bullerbykänsla samt med Mälarens vatten, natursköna omgivningar och fina promenadstråk alldeles intill, samtidigt som skolor, förskolor, service och goda kommunikationer finns på bekvämt avstånd. Ett välskött och flexibelt hem med friköpt tomt, attraktivt gavelläge och gott om plats för hela familjen. Huset är överlåtelsebesiktigat/energibesiktigat och försäkrat mot doldafel i 10 år. Välkommen!

Visningar

24

september

torsdag

kl 17:30 - 18:15

Öppen visning . Välkommen !
27

september

söndag

kl 14:00 - 14:45

Öppen visning . Välkommen !

Fakta

Utgångspris

4 350 000 kr

Fast.beteckning:

Norrholmen 25

Rum

6 st

Sovrum

4 st

Boarea

144 m²

Biarea

19 m²

Tomtarea

284 m²

Byggnadstyp

3 plan i souterräng

Byggnadsår

1970

Dokument

Fastighetsmäklare

Stefan Andersson

070-7188428

stefan@tomasmaklarbyra.se

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

:

Rum

ENTRÉPLAN
Hall

En välkomnande entréhall med praktiska garderober, vitmålade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Kök

Ett ljust och stilrent IKEA-kök med vita köksluckor och skåp. Köket är välutrustat med nedsänkt induktionshäll, integrerad varmluftsugn och mikro, spisfläkt, kombinerad kyl och frys, skafferi, vinkyl samt integrerad diskmaskin. Den svarta granitbänkskivan är specialbeställd och ger köket en exklusiv prägel. Här finns även underlimmade diskhoar av märket Franke och blandare från FM Mattsson. I direkt anslutning till köket finns en rymlig matplats med plats för cirka 8-10 personer. På golvet finns ett trägolv av ek och väggarna är vitmålade. Nytt element.
Gäst wc med dusch

Gäst wc utrustad med toalett (ny 2020), tvättställ med underskåp, väggspegel, badrumsfönster samt duschhörna. Våtrumstapet på väggar och våtrumsmatta med golvvärme.
Sovrum 1

Trevligt sovrum med en rymlig garderob i två sektioner i brunt trä från IKEA PAX, utrustad med lådor, klädstång och praktiska hyllor. Fönster ut mot baksidan. Tapetserade väggar och laminatgolv. Nytt element.
Sovrum 2

Trevligt sovrum med fönster ut mot baksidan. Tapetserade väggar och laminatgolv.
Sovrum 3

Större sovrum med en inbyggd, stor dubbelgarderob i två sektioner från IKEA PAX med lådor och klädstång i ek samt skjudörrar av märket Lumi med tonat spegelglas. Gott om plats för dubbelsäng. Fönster ut mot baksidan. Tapetserade väggar med en fondvägg och laminatgolv. Nytt element.
ÖVRE PLAN
Allrum/Ateljé

Ett rymligt allrum med stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Fint plankgolv och ljust målad vävtapet. Förråd i anslutning med snedtak. Går att göra om till 2-3 st sovrum vid behov.
NEDRE PLAN
Trapphall

En möblerbar hall med generösa förvaringsmöjligheter i form av garderob av IKEA PAX med hyllor och lådor, ekstomme, vit blank dörr samt ett praktiskt förråd under trappan. Klinkergolv med golvvärme samt tapetserade väggar. Trapphallen har vitmålad väggpanel samt trappa.
Vardagsrum

Sort vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och annat möblemang. Ljust tapetserade väggar med en fondvägg och klinkergolv med golvvärme. Fönsterbrädor i svart, blank granit. Utgång till uteplatsen på baksidan med helglasad altandörr.
Sovrum 4

Rymligt sovrum med fönster ut mot baksidan. Målade väggar och laminatgolv med golvvärme.
Badrum

Ett helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett (2016), tvättställ med underskåp, spegelskåp, badkar samt ett badrumsfönster för naturligt ljus.
Tvättstuga

Praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin (Cylinda), tvättho för grovtvätt samt förvaringsskåp. Vävtapet och plastgolv. Nytt element.
Pannrum/Förråd

Stort pannrum med varmvattenberedare (NIBE 2017), fyra vägghyllor samt dubbelgarderob i två sektioner från IKEA PAX, varav en med lådor, hyllor och klädstång. Målade väggar och klinkergolv med golvvärme.

Tomt

Framsida: Den trevliga framsidan erbjuder en insynsskyddad uteplats med staket, stensatta plattor och sjösten med skifferplattor i gång som ger ett lättskött intryck. Här finns ett stort isolerat förråd med dragen el, murad grill samt generösa ytor för utemöbler, vilket gör platsen idealisk för både avkoppling och sociala tillställningar. En platsbyggd trappa leder smidigt runt husets gavel vidare till den trivsamma trädgården på baksidan. Baksida: Stor, insynsskyddad och barnvänlig trädgård med generös gräsmatta, inramad av häckar och äppelträd som skapar en privat och rofylld miljö.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1970-09-15) Stadsplan (1968-10-29)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Stockholm norrholmen ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt

Bilplats

Garage i länga med uttag för elbil ingår.

Bredband

TV: Ansluten till kabelnät Tele 2 Internet: Tele 2.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 9/6 2026

Klass

D

Drift per år

Endast generellt beräknad till ca 4 800 kr / mån. Häri ingår elförbrukning, sophämtning, försäkring, avgift till Samfälligheten föreningen för området, vatten, garageunderhåll, skötsel av området t.ex snöplogning, lekplats, allmänna gräsytor och planteringar. Driftskostnaderna kan variera och ska beräknas efter varje familjs storlek och behov. Samfälligheten består av 41 hus.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 060 000 kr

Byggnad

2 531 000 kr

Mark

1 529 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1970

Pantbrev

Summa

1 478 150 kr

Antal

4 st

Närområde

Detta område erbjuder en mycket bekväm och central placering med närhet till flera viktiga faciliteter och kommunikationer. Vårberg Centrum med T-bana, ligger bara en kort promenad bort, och även Skärholmens galleria erbjuder T-bana. För barnfamiljer finns skolor och förskolor nära, och busshållplatsen ligger endast 200 meter bort. I närheten finns även Kungens Kurva, som hyser Nordens största handelsplats, inklusive Europas största IKEA. Heron City erbjuder ett brett utbud av affärer, restauranger och biografer. För fritidsaktiviteter finns Skärholmens simhall, gym, idrottsplats, ishockeyhall och friidrottshall. Om du älskar naturen ligger naturreservatets gräns precis utanför området, och det nybyggda ridhuset med stall i Sätra ligger bara 5 minuter bort med bil. För den som vill njuta av Mälarens vatten finns möjlighet till båtliv och bad, samt Skärholmens Gård med småstugor och fullständiga rättigheter, en populär motionsslinga och en fin strandpromenad som sträcker sig längs Mälarens strand in mot Stockholm. STARTPRIS: Innebär att priset som anges i bostadsannonsen är ett pris som både kan öka eller minska. Om flera spekulanter anmäler intresse kan dock budgivning förekomma och priset blir högre. Säljaren har alltid fri prövningsrätt enligt lag, vilket innebär att säljaren själv kan välja om bostaden skall säljas, till vem och till vilket pris. 1:För att kunna lämna bud måste köparna varit på visning och tagit del av besiktning, all övrig information och anmält sig på spekulantlistan. 2:Det är också viktigt att man som spekulant anger/framför till mäklaren sina egna krav för att köpa huset, innan man lägger sitt bud. Så att säljaren har möjlighet att ta ställning till dessa. 3:Köparen måste vara klar med banken = lånelöfte, finansieringen av köpet för just detta objekt. Går priset över det lånelöfte man har, måste man kontrollera med sin bank innan man lägger nästa bud. OBS! Lånelöfte är bara en förfrågan från er till banken, det är inget slutligt besked från banken. Banken kan ändra sig. 4: Tänk före innan ni lägger ert bud. Om man ämnar lägga ett bud så är det viktigt att man som spekulant sedan står fast vid sitt ord/ bud. Både ni som spekulant och säljaren ska känna sig trygga i budgivningen och att allt går rätt till. Undersökningsplikt: Säljare och köpare är informerade om undersökningsplikten. Information in English The starting price means that the price stated in the apartment advertisement is a starting price that can both increase or decrease. However, if several speculators register their interest, bidding may occur and the price will be higher. The seller always has a free right of review according to law, which means that the seller can choose whether the home is to be sold, to whom and at what price. 1. In order to be able to make an offer, the buyers must have been on the view of the property and taken part in all the information and signed up for the speculator list. 2. It is also important that you as a speculator state / present to the broker your own requirements for buying the flat or the house before you make an offer, so that the seller has the opportunity to form an opinion on these. 3. The buyer must be ready with the bank=loan commitment, the financing of the purchase for this particular item Check with the bank well in advance, before making an offer and signing contracts. Loan commitment is just a request to the bank, the bank can change the loan commitment. 4. Think very carefully before you make an offer. If you make an offer, then you must keep your word. Both you and the seller must feel safe in the offering and feel that everything is done properly! Both seller and buyer are informed about the duty of investigation. We help with good bank contacts. Welcome!