Tulpangatan 8

Fosiedal / Holma, Malmö

Fin genomgående tvåa med hiss och söderbalkong.

Fin genomgående och välplanerad bostad med underbart ljusinsläpp på centrala men ändå Hyllienära läge. Här bo man bra i en modern och snygg bostad på tredje våningen med hiss från markplan. Lägenheten består av en inbjudande och välplanerad hall, ett väl tilltaget vardagsrum, ett smakfullt och rymligt kök, ett just och renoverat badrum samt ett perfekt sovrum. Utöver detta finner vi även en stor balkong med soligt söderläge som vetter ut mot den grönskande omgivningen. Här finns alla förutsättningar för ett bra och bekvämt liv. Här bor man lugnt och ostört i ett område med grönskande områden och med fina och välskötta innergårdar. Brf Fosiedals läge erbjuder bästa möjliga läge, här bor man bekvämt med goda bussförbindelser in till city och ett stenkast från Hyllie och Emporia med dess utbud och tågförbindelser.

Fakta

Utgångspris

1 095 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

4 505 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

156 907 kr

Andel i förening

0.16309 %

Andel av årsavgift

0.16309 %

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

60.5 m²

Våningsplan

3 / 5

Hiss

Ja

Balkong

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1973

Dokument

Registrerad fastighetsmäklare

Ola G Lindskog

0708-665333

ola@bodirekt.se

Övrigt

Till lägenheten hör förråd.

Tillträde

snabbt tillträde möjligt.

Kökstyp

Kök.

Rum

Kök

Ett rymligt och trevligt kök med nyare inredning och bra maskiner i form av kyl/fryskåp, häll, ugn och diskmaskin. En snygg kontrast mellan ljust och mörkt uppstår mellan inredning, maskiner och kakel, innanför fönstret finner vi utrymme för en bra matplats.
Badrum

Ett fräscht och snyggt badrum renoverat på senare år med milt tonat klinkergolv och stort vitt kakel, förvaring finner vi såväl ovan som under handfatet och duschutrymmet avgränsas av en duschvägg i klarglas.
Vardagsrum

Ett ljust mot den gröna gården vänt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och en formell matplats. Golvet är lagt med i en fin enstavsdesign som färgmässigt matchar stenväggen och skapar en snygg enhet. Härifrån när man även den fina balkongen i söderläge.
Sovrum

Ett skönt, tack vare läget mitt i kvarteret ostört sovrum som erbjuder trevliga ytor för återhämtning, samma fina golv som i resten av lägenheten finner vi här samt en behaglig fondvägg. Bra utrymme för säng och förvaring och vägg i vägg finner vi en generös klädkammare.
Hall

En lika praktisk som trevlig hall med fina siktlinjer rakt igenom byggnaden, ljusa väggar och snyggt golv som följer oss genom lägenheten.

Månadsavgift

4 505 kr/mån

inklusive kallvatten, bostadsrättstilägg

Indirekt nettoskuldsättning

156 907 kr

Beräknat på årsredovisning 24/25

Balkong, uteplats och bilplats

P-plats ingår med obligatorisk kostnad om 190kr/mån.

Våning och hiss

hiss från bottenplan.

Bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele 2 och bredband via Bahnhof med hastighet upp till 1000 Mbit/s.

Ventilation

F. Utförd.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 30/10 2018

Klass

E

Energiprestanda primärenergital

128 kWh/kvm per år

Drift per år

Uppvärmning

6 096 kr

Övrigt

4 680 kr

Summa

10 776 kr

Under rubriken Övrigt: Hyra p-plats och bredband.

Närområde

Här bor man i ett trevligt område med närhet till all daglig service. Holma (Fosiedal) är ett delområde i Hyllie, Malmö, nära Hyllie vattentorn. I Holma finns flerfamiljshus i tre och åtta våningar kring öppna gårdar. Området ligger mellan Pildammsvägen och Kroksbäcksparken, söder om Ärtholmsvägen. Området är verkligen på väg att smittas av Hylllies fräscha nybyggaranda och här är det mycket utveckling på gång.

Parkering

Här finns gott om parkering. Här finns dels gratis gatuparkering men även parkeringsytor med p-automater. Dessutom har föreningarna egna p-däck och p-hus.

Kommunikation

Holma är nästan helt trafikseparerat. Alla bilar samlas på stora parkeringdäck vid områdets infart. I Holma finns även separata bussgator med några busshållplatser. Med bil kommer man enkelt ut på inre ringvägen För pendlaren finns Hyllies tågstation som gör pendlandet över sunden samt norrut till en bekväm del av vardagen.

Närservice

I området finns Holmaskolan (F-6). Här ligger även Holma förskola, Fosiedals förskola, Hyacintens förskola och en Montessoriförskola. Inom området finns bara två matbutiker, en second hand-affär, en jourlivs och några frisersalonger För den shoppingsugna ligger Hyllie med sitt enorma utbud alldeles runt hörnet och som kronan i juvelen finns Emporia med sitt breda sortiment av butiker.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1973

Förening

Namn

Malmöhus nr 24 Riksbyggen.

Organisationsnr

746001-0601.

Hemsida

http://fosiedal.se/.

Tillåter delat ägande

Föreningen tillåter delat boende (70/30%) som krav.

Om föreningen

Föreningen omfattar 540 lägenheter, fördelade på 15 huskroppar, med adress Hyacintgatan respektive Tulpangatan. Husen byggdes mellan 1971 och 1973 och föreningen kallas i folkmun Fosiedal efter en gammal gård som legat på platsen. Föreningen har enhetsmätning av el, kall- och varmvatten. Hushållet debiteras månadsvis utifrån faktisk förbrukning med 3,5 månaders eftersläpning. Marken innehas med tomträtt . Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m 2034-12-31.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Det finns en parkering till varje lägenhet, en del lägenheter har parkering utomhus eller på p-däck ovanpå garage och en del garageplats Detta läggs ovanpå avgiften som ett obligatoriskt tillägg om 190-250kr/mån.

Övrigt

Föreningen tillämpar inte tillsyn i dagsläget, förslag har lagts fram att införa tillsyn. Föreningen utför en statuskontroll av alla lägenheter vart tredje år.

Renoveringar

Utfört/planerat underhåll: 1992 - Översyn av utemiljön. 1997 - Fasadrenovering, inkl tilläggsisolering. 1997 - Takbyte på höghusen. 1997 - Fönsterbyte. 1997 - Renovering av entréer. 1999 - Renovering av samtliga hissar. 2000 - Takbyte på låghusen. 2003 - Renovering av parkeringsdäcken, med nytt tätskikt och ny asfalt. 2007 - Nytt portsystem sattes in 2007. 2008 - spolades vatten- och avloppsstammar. 2012 - postboxar i entrén installerades samt trapphus renoverades i låghusen 2012 - infördes individuell mätning av el 2013 - Injustering av värmesystem 2014-15 - vattenstammarna byttes 2014 - nytt värmeåtervinningssystem 2014 - rensades samtliga imkanaler 2015 - renoverades av styrelserummet 2015 - byttes av armaturer i höghusens trapphus 2015 - renoverades stuprör & takrännor 2016 - införde föreningen individuell mätning av värme och varmvatten. 2016 - renovering av gård Hyacintg 37-41 2016 - byttes vindskivor låghus 2017 - byts vindskivor Tulpangatan 2-6 2017 - installerades solceller på Tulpangatan 8 och i samband med detta byttes taket även ut. Laddstolpar för laddning av elbilar installerades. 2018 renoverades delvis höghusfasaderna och samma år monterades även solceller på taket på Hyacintgatan 27-35 samt maskiner byttes i vissa tvättstugor. 2019 uppfördes cykelparkering för lådcyklar vid Hyacintgatan 37 samt gårdarna rustades upp. Samma år installerades solceller på taket på Hyacintgatan 3-7 och i samband med det lades ny papp samt ytterligare maskiner byttes i tvättstugor 2019 Värme och installation av övervakningskameror. 2020 Solceller, byte av takpapp Tulpangatan 2-6, tvättstuga utrustning, el-central, cykelskjul, rabatter och gårdsombyggnad. 2021 Gemensamma utrymmen, installationer (spolning, värmestammar), markytor (cykelskjul, gårdsbyggnad), löpande byte av tvättstugeutrustning. 2022 Installation av nya hissar i höghusen. 2024 Målat socklarna på höghusen. 2025 Byte av IMD-el mätare. 2024-2026 relining av avloppsstammar. Föreningen följer en underhållsplan och avsätter årligen till en underhållsfond. Underhåll och mindre renoveringar på föreningens fastigheter sker löpande.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en tvättstuga i varje trappa med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangelrum. Medlemmen debiteras en avgift per tillfälle som tvättstugan används och tillkommer på månadsavin. Kostnad om 15 kr för höghusen samt 13 kr för låghusen. I föreningen finns även tillgång till barnvagnsrum, cykelrum samt cykelställ. Föreningen har ett motionsrum på Tulpangatan 2 för samtliga medlemmar, bokas med tagg och ett besök kostar 12kr. Avgiften läggs på månadsavin.

Äger marken

Tomträtt, avtalet är nytt och gärller from 1 januari 2025.

Tv och bredband

Ett obligatorisk föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele 2 och bredband via Bahnhof med hastighet upp till 1000 Mbit/s, tillägg om 200kr/mån läggs ovanpå avgiften.