Mörarpsvägen 108

Påarp

Fastighet med sällsynt stor utvecklingspotential

Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en fastighet där möjligheterna endast begränsas av den egna visionen. Idag bedrivs en välkänd och etablerad handelsträdgård med produktion, men för den som önskar en annan inriktning kan växthusen monteras ned och ge plats åt något helt nytt. Kanske ser du framför dig en hästgård med stall och hagar, ett exklusivt livsstilsboende på landet, en familjegård med generösa tomtytor eller en fastighet med framtida utvecklingsmöjligheter. De stora markytorna, ekonomibyggnaderna och det strategiska läget skapar förutsättningar för både boende och verksamhet. Här finns utrymme att förverkliga idéer, oavsett om visionen är ett lantligt paradis, generationsboende, småskalig djurhållning eller en kombination av hem och företag. De etablerade bolagen säljs separat genom bolagsöverlåtelse. Produktionen bedrivs idag på denna fastighet samt den angränsande fastigheten Påarp 1:187, vilken också finns till försäljning. Fastigheterna kan förvärvas var för sig eller tillsammans för den som vill fortsätta eller vidareutveckla verksamheten. Trivsamt boende med skyddad innergård och pool Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning med ljusa och trivsamma rum där funktion och komfort samspelar. Entrén leder vidare till den generösa, stenlagda och insynsskyddade innergården som blir en naturlig samlingsplats för både avkoppling och umgänge. Här kan du njuta av solen från morgon till kväll i en privat och rofylld miljö med gott om plats för loungemöbler, grillkvällar och stora middagsbjudningar. Innergården binds samman med bostaden genom smidig access till både det rymliga uterummet och det intilliggande poolrummet med inomhuspool, vilket skapar ett harmoniskt samspel mellan inne- och utemiljö. En skyddad oas som förlänger utesäsongen och erbjuder en perfekt miljö för både familjeliv och sociala tillställningar. Den grönskande trädgården omger bostaden med gräsmatta, blomstrande planteringar och flera trivsamma uteplatser. Den privata miljön kombineras med öppna vyer över det omgivande landskapet och skapar en känsla av rymd och harmoni. Flexibel planlösning Köket erbjuder generösa arbetsytor, goda förvaringsmöjligheter och plats för matbord. Intill ligger vardagsrummet med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och skapar en inbjudande miljö för både familj och gäster. Bostaden rymmer flera sovrum i varierande storlek samt rymliga allrum som ger goda möjligheter att skapa hemmakontor, hobbyrum eller ytterligare sällskapsytor. För vardagens bekvämlighet finns ett rymligt badrum utrustat med duschkabin med massagefunktion, tvättställ med kommod och WC. Därtill finns en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och egen utgång till innergården. Interiören erbjuder en stabil grund för den som vill modernisera och sätta sin egen prägel. De generösa ytorna och den flexibla planlösningen skapar goda förutsättningar för ett trivsamt och funktionellt boende. Utöver bostaden finns en arbetarbostad, garage, verkstad, packavdelning, växthus och plasthus, vilket ger mycket goda möjligheter för både verksamhet och framtida utveckling. Påarp – strategiskt läge med närhet till Helsingborg Fastigheten är belägen på Mörarpsvägen 108 i Påarp, en attraktiv och växande ort strax öster om Helsingborg där landsbygdens lugn möter stadens bekvämligheter. Här bor du med öppna landskap runt knuten samtidigt som Helsingborgs centrum nås på cirka 15 minuter med bil. Påarps station erbjuder regelbundna tågförbindelser mot Helsingborg, Hässleholm och vidare ut i regionen, medan närheten till E6, E4 och väg 111 ger mycket goda pendlingsmöjligheter. I orten finns förskolor, skolor, livsmedelsbutik, vårdcentral och annan service som förenklar vardagen. Närheten till Väla Centrum, Helsingborgs hamn, färjeförbindelser och det expansiva näringslivet i nordvästra Skåne gör läget attraktivt för både privatpersoner och företagare. Kombinationen av ett lantligt läge, omfattande ekonomibyggnader, stora markytor och ett strategiskt kommunikationsläge gör detta till en fastighet med ovanligt stor utvecklingspotential – oavsett om visionen är att fortsätta den etablerade handelsträdgården, skapa en hästgård, utveckla ett exklusivt livsstilsboende eller förverkliga en helt ny idé. Information om verksamheten Den etablerade bolagen säljs genom separat bolagsöverlåtelse. För ytterligare information om verksamheten, bolaget och försäljningsupplägget är du välkommen att kontakta: Joakim Atterback Larsson Exekutiv konsult & Affärschef Jord & Skog Telefon: 0707-391 829

Fakta

Utgångspris

6 750 000 kr

Fast.beteckning:

Påarp 1:18

Boarea

80 m²

Biarea

60 m²

Byggnadsår

1942

Reg Fastighetsmäklare

Anette Mollberg

0734-279922

maklare@skanefastigheter.se

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg påarp ga:4 Samfällighet: Helsingborg påarp s:15 Avtalsservitut D-2020-00347009:1 Avtalsservitut Ledning(2 st) Avtalsservitut Naturgas Avtalsservitut Vattenledning mm Last: Avtalsservitut Kraftledning, D202000347009:1.1 Last: Avtalsservitut Ledning, 12-IM7-70/7463.1 Last: Avtalsservitut Ledning, 12-IM7-71/2829.1 Last: Avtalsservitut Naturgas, 12-IM7-90/16921.1 Last: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM7-83/8455.1 Last: Officialservitut Trädsäkring, 1283K-17030.1 Last: Officialservitut Utrymme, 1283K-15881.1 Skattetal: mantal 43/1024

Tv

Fiber.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Klass

Energiprestanda primärenergital

101 kWh/kvm per år

Förbrukning

169 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Öresundskraft

Leverantör

Öresundskraft

Drift per år

Driftskostnader Fastigheterna Påarp 1:18 och Påarp 1:187 används idag i en pågående verksamheter. De redovisade driftskostnaderna avser därför verksamhetsdrift och är inte direkt jämförbara med kostnader för ett normalt privat boende. Den totala kostnaden för el och renhållning för år 2025 uppgår till 491 634 kr för båda fastigheterna. Försäkringskostnaden för båda fastigheterna uppgår till 64 873 kr per år. En framtida ägare som avser att använda fastigheten som privatbostad kan därför förvänta sig en annan och sannolikt lägre kostnadsbild, beroende på användning, förbrukning och verksamhetens omfattning.

Taxeringsuppgifter

Typkod: 121, Skatt/Avgift: kr, Taxeringsår: 2023, Taxeringsvärde: 2 732 000 kr

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Ekonomibyggnad		1 005 000 kr
Ekonomibyggnad		1 727 000 kr

Typkod: 220, Skatt/Avgift: 10 425 kr, Taxeringsår: 2024, Taxeringsvärde: 1 447 000 kr

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Småhusmark		612 000 kr
Småhusbyggnad	1942	835 000 kr

Pantbrev

Summa

3 300 000 kr

Antal

8 st

Närområde

Påarp är en attraktiv och växande ort i Helsingborgs kommun som erbjuder en uppskattad kombination av lantlig miljö och närhet till stadens bekvämligheter. Här bor du i en lugn och naturnära omgivning med öppna landskap, samtidigt som Helsingborgs breda utbud av handel, restauranger, kultur och service finns inom bekvämt avstånd. Orten har god samhällsservice med förskolor, grundskola, livsmedelsbutik, vårdcentral, fritidsanläggningar och ett aktivt föreningsliv. För barnfamiljer är Påarp ett populärt val tack vare den trygga miljön och närheten till naturen. Kommunikationerna är mycket goda. Påarps station erbjuder regelbundna tågförbindelser till Helsingborg, Hässleholm och vidare ut i Skåne. Med bil når du Helsingborgs centrum på cirka 15 minuter, och närheten till E6, E4 och väg 111 ger smidiga pendlingsmöjligheter till hela Öresundsregionen. För den som uppskattar ett aktivt friluftsliv finns fina promenad- och cykelvägar, grönområden och det öppna skånska landskapet precis utanför dörren. Samtidigt ligger Väla Centrum, Helsingborgs hamn, färjeförbindelserna till Danmark och ett expansivt näringsliv inom bekvämt avstånd. Påarp fortsätter att utvecklas och är idag en eftertraktad ort för både familjer, företagare och den som söker ett lugnare boende med närhet till stadens möjligheter. Kombinationen av det strategiska läget och den lantliga karaktären gör området attraktivt för såväl permanentboende som verksamheter med behov av god tillgänglighet.

Kommunikation

Påarps station erbjuder regelbundna tågförbindelser mot Helsingborg, Hässleholm och vidare ut i regionen, medan närheten till E6, E4 och väg 111 ger mycket goda pendlingsmöjligheter.

Närservice

Påarp erbjuder en väl utbyggd närservice som gör vardagen både enkel och bekväm. Här finns livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, förskolor och grundskola samt ett aktivt föreningsliv med idrotts- och fritidsaktiviteter för alla åldrar. I närområdet finns även restauranger, serviceföretag och goda möjligheter till rekreation. För ett ännu större utbud nås Väla Centrum, IKEA och Helsingborgs handelsområde på cirka 10–15 minuter med bil. Helsingborgs stadskärna erbjuder dessutom ett brett utbud av shopping, restauranger, kultur, nöjen och service. Den goda tillgången till både lokal service och ett omfattande regionalt utbud gör Påarp till ett attraktivt område för såväl barnfamiljer som pendlare och företagare.

Påarp 1: 18

Byggår

1942

Boarea

80 m².

Biarea

60 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Driftkostnad

Driftskostnader Fastigheterna Påarp 1:18 och Påarp 1:187 används idag i en pågående verksamheter Separata driftskostnader för bostadsdelen redovisas inte, då dessa ingår i verksamhetens totala driftskostnader. Uppgifterna är därför inte direkt jämförbara med driftskostnader för ett normalt privat boende..

Bjälklag

Betong

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta / källare

Grundmur

Betong

Stomme

Betong / tegel

Uppvärmning

Luft-vatten, olja, el, golvärme samt element. Vatten mantlad ved kamin.

Tak

Plåt

Fönster

3-glas

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Renoveringar

2000 Nytt badrum 2001 nytt kök 1995 byte av bräder och planja plåt tak. 1996Isolering i väggar samt byte fasad och fönster. Ombyggnad av övervåning vind och väggar och isolering 1997 gjutning av golv och golvärme på hela nedervåningen. 2012 Tak och takstolar.

Ventilation

Självdrag.

Övrigt

Stenbeläggning av uteplats.

Uteplats

Den insynsskyddade och lättskötta innergården erbjuder en privat oas med generösa ytor för umgänge, avkoppling och sommarens alla måltider. Härifrån nås både det rymliga uterummet och poolrummet, vilket skapar ett naturligt flöde mellan inne- och utemiljö och ger perfekta förutsättningar för ett bekvämt liv och sociala tillställningar året om.

Tomt

Trädgården skapar en grön och trivsam inramning kring bostaden med gräsmatta, blomstrande planteringar och flera platser för avkoppling. Den skyddade miljön ger en privat känsla samtidigt som de öppna vyerna över det omgivande landskapet förstärker känslan av rymd och harmoni. Här finns gott om plats för familjeliv, lek, odling och umgänge under årets varmare månader.

Bilplats

Fastigheten erbjuder generösa parkeringsytor med en rymlig grusad gårdsplan som ger gott om plats för flera bilar, släp, husbil eller andra större fordon. Den väl tilltagna uppställningsytan underlättar både vardagens behov och vid besök av familj, gäster eller kunder, samtidigt som infarten ger smidig tillgänglighet året om.

Energideklaration

Utförd

Klass

Energiprestanda primärenergital

101 kWh/kvm per år

Förbrukning

169 kWh/kvm per år

Tv

Fiber.

Interiör

Boningshuset erbjuder en välplanerad och flexibel planlösning med ljusa, trivsamma rum och generösa sällskapsytor. Kök och vardagsrum skapar en inbjudande miljö för både vardagsliv och umgänge, medan flera sovrum ger gott om plats för familj, gäster eller hemmakontor. Entrén har direkt access till den skyddade innergården, vilket skapar ett naturligt samspel mellan inne- och utemiljö. Badrummet är rymligt och utrustat med duschkabin med massagefunktion, tvättställ med kommod och WC. Bostaden erbjuder en gedigen grund med goda möjligheter att modernisera och sätta sin egen prägel efter behov och önskemål.

Typ

Gård

Inriktning

Fritid, Övrigt

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

3 st

Areal på antal skiften

2 ha

Ekonomibyggnader

Poolrum
Inomhuspool med rymlig relaxdel och plats för bekvämt möblemang
TJänstebostad
Fristående tjänstebostad med flera sovrum och kök samt separat byggnad med badrum, WC, dusch och tvättstuga.
Pack och verkstad
ca 160 kvm
Pannrum och sårum
96 + 153 kvm
Växthus 1-13
ca 3500 kvm
Växthus 14-20
ca 1200 kvm
Plasthus
ca 960 kvm