Söderbykroken 1

Rånäs, RÅNÄS

Bostadsrättsvilla med garage lugnt belägen i Rånäs

Bostadsrättsvilla i barnvänligt och lugnt område i Rånäs ca 1 mil norr om Rimbo, Söderbykroken 1. BRF Siroccon. 4 rok varav tre sovrum. Trivsamt kök med matplats och utgång till stor altan mot väster. Vardagsrummet är rymligt och har fönster åt två håll. Stort badrum med dusch. Separat tvättstuga. Till bostadsrätten hör också ett fristående garage. Det får även plats två bilar på garage uppfarten. Bakom garaget finns ytterligare en altan för trädgårdsmöber. Trädgården har stor gräsmatta för lek. Hörntomt som gränsar mot skogen. Bostadsrätten är trevligt belägen med gång- och cykelavstånd till förskola, skola, badplats och Rånäs Slott (mat, konferens och SPA). Lekplats finns i närområdet. I närheten hittar man promenadstigar i naturen samt gamla banvallen som leder ända till Rimbo. I Rånäs finns också elljusspår. Vid infarten till Söderby Gårds väg finns en liten porlande å. SL-buss 648. Avstånd: Stockholm ca 6,5 mil, Arlanda ca 4 mil och Norrtälje ca 3,5 mil. Varmt välkommen på visning!

Visningar

17

maj

söndag

kl 11:00 - 11:30

Öppen visning, men boka gärna på hemsidan eller smsa 070-2121524 (Johanna)

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

1 250 000 kr

Acceptpris/hbj

Månadsavgift

7 281 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

604 339 kr

Andel i förening

4.35 %

Andel av årsavgift

4.34987 %

Fast.beteckning:

Norrtälje Rånäs 4:205

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

103 m²

Våningsplan

1 / 1

Hiss

Nej

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1990-91

Dokument

Reg. fastighetsmäklare

Johanna Karlsson

070-21 21 524

johanna@gesonmaklare.se

Vägbeskrivning

Färdväg från Stockholm: Åk E18 mot Norrtälje. Sväng avfart Rimbo. Åk till Rimbo. Från Rimbo kör länsväg 280 mot Edsbro-Östhammar. Efter 2 km sväng vänster mot Rånäs. Kör till Rånäs cirka 9 km. Kör förbi slottet och fortsätt genom allén. Tag sedan höger i T-kors. Åk ca 450 meter sedan höger in på Söderbykroken. Huset ligger på vänster sida, nr 1. Se våra TILL SALU-skyltar. Välkommen!

Övrigt

Altan bakom garaget, plattsatt uteplats på framsidan av huset och stor altan på kortsidan av huset mot väster. Garage för en bil och parkeringsplats utanför garaget. Ev. möjlighet att hyra fler parkeringsplatser av bostadsrättsföreningen (kösystem). Fiber är installerat. Spabad, studsmatta och elbilsladdare ingår inte (står på altanen bakom garaget). Föreningen äger marken, men har uppdelat som tomter runt husen som var och en sköter om (även om tomten inte ingår i bostadsrättsupplåtelsen). Tillträde enligt överenskommelse år 2026, t.ex. 2026-09-23 (säljare är flexibel) eller enligt överenskommelse. Vid budgivning tillämpas öppen budgivning. Bud lämnas via mäklare per telefon/sms/mejl. När bud lämnas ska anges om budet innehåller villkor (t.ex. besiktningsvillkor eller villkor att få nuvarande bostaden såld) samt i vilken bank lånelöfte/kontanter finns. Aktuella bud kan komma att publiceras på www.gesonmaklare.se. Föreliggande beskrivning är upprättad i enlighet med myndigheters/ägarens information. Uppgifterna i detta prospekt har lämnats för att underlätta köparens egen undersökningsplikt. Det åligger köparen att besiktiga egendomen och förvissa sig om t.ex. dess skick, gränser, avstånd, ytor och arealer. Den som tänker köpa objektet måste ovillkorligen själv inhämta uppgifter om objektet, som denne kan grunda sitt köpbeslut på. I prospekt angivna mått såsom ytor och arealer får endast ses som cirka mått. Fri prövningsrätt. Viktigt, ta del av GESON MÄKLARE:s köpinformation.

Interiör

Hall med plastmatta/parkett (inre hallen) på golvet, målat ovanpå tapet på väggar och skivor i tak. Klädkammare med plastmatta på golvet, målade väggar och skivor i tak. Garderob och hyllor ingår. Tvättstuga med plastmatta på golvet, plastmatta på väggar och målade skivor i tak. Kombitvättmaskin, tvättho och IVT-panna (frånluftvärmepump med vattenburen värme). Praktiskt träbänk för att vika kläder med utsikt mot framsidan av huset. Mekanisk frånluft. Badrum med plastmatta på golvet, kaklade väggar med bård och skivor i tak. Badrummet renoverades av föreningen år 2001. Mek. frånluft. Dusch, handfat och toalett (år 2025). Fönster finns. Sovrum 1 med laminatgolv, tapetserade/målade väggar och skivor i tak. Sovrum 2 med laminatgolv, målade väggar och skivor i tak. Tre fasta garderober. Sovrum 3 med laminatgolv, målade/tapetserade väggar och skivor i tak. En fast garderob ingår. Vardagsrum med parkettgolv, målat ovanpå tapet på väggar och skivor i tak. Härlig utsikt åt två håll. Kök med plastmatta på golvet, bröstpanel/målade väggar och skivor i tak. Laminatyta på bänkskiva och kaklat ovanför arbetsbänk. Målade köksluckor i grått. Gott om förvaring. Diskmaskin, elspis med ugn, hel kyl (år 2022), hel frys (2022), fläkt (mek. frånluft). Utgång till altan mot väster.

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

7 281 kr/mån

inkl garage. Obligatoriskt tillägg för renhållning 250 kr/mån.

Indirekt nettoskuldsättning

604 339 kr

Balkong, uteplats och bilplats

Fristående garage ingår i upplåtelsen.

Bredband

Fiber finns installerat.

Ventilation

Mekanisk med återvinning.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 4/10 2022

Klass

D

Förbrukning

65 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Norrtälje Energi

Leverantör

Telinet Energi

Förbrukning

16 864 kWh/år

Drift per år

Försäkring

2 172 kr

Vatten/avlopp

12 000 kr

Elförbrukning

32 220 kr

Renhållning

3 000 kr

Summa

49 392 kr

Luftvärmepump i garaget är på hela året (installerad våren år 2026). Sophämtning (renhållning) och VA faktureras via föreningen.

Mark som ingår i upplåtelsen

Garage..

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

1990-91

Övriga byggnader

Garage, byggarea ca 37 m². Står på betongplatta. Fasad: träpanel. Tak: betongpannor. Luftvärmepump i garaget. Garageinredning med hyllor, bänk etc ingår. P-plats framför garaget. Elbilsladdare ingår inte.

Förening

Namn

BRF SIROCCON.

Organisationsnr

716421-2297.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

Nej, inga beslutade förändringar efter höjning som skett 2026-04-01 (3% avgiftshöjning) enligt styrelsen 2026-05-04.

Om föreningen

Fastigheten bebyggdes 1989-1991 och består av 25 bostadslägenheter i form av 11 st enplans friliggande småhus och 7 st tvåplans parhus. Energideklaration är utförd. Överlåtelseavgift (1480 kr) betalas av köparen och pantsättningsavgift (592 kr) betalas av pantsättaren.