32-huset

Gimdalen 169

Jämtland, Bräcke

Äldre trävilla med närhet till Gimån

Härlig trävilla med närhet till välkända Gimån och Idsjöströmmen för fiske i världsklass. Öppen naturtomt med äldre lada och gräsmatta samt plats för odling för den som önskar. Närområdet bjuder på en storslagen natur rik på sjöar och djupa skogar för aktivitet som rekreation året runt, paddla i lugna Sännån eller mer utmanande Vilde Gim, ta en tur längs de många fina vandringsstråken eller varför inte slå dig ner för en kopp kaffe intill någon av de många natursköna sjöarna. Bräcke 3 mil respektive Kälarne 4mil för service. Östersund 7.5mil. Sundsvall 12mil. Åre 18mil.

Fakta

Utgångspris
1 000 000 kr
Fast.beteckning:

Gimdalen 1:34

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

140 m²

Biarea

30 m²

Tomtarea

2 541 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare och råvind.

Byggnadsår

1920

Reg. Fastighetsmäklare

Johan Kvarfordt

0701-138198

info@ekebymaklare.se

Reg. Fastighetsmäklare FMF

Dick Kvarfordt

0705-932420

info@ekeby.cc

Interiör

Äldre bevarad interiör med trägolv, spegeldörrar, vedspis m.m.

Rum

  • ENTRÈ

    med klinker.

  • KÖK

    öppet mot matplats. Trägolv, vedpis med kåpa, gasspis med fläkt, rostfri diskbänk, tvättmaskin.

  • VARDAGSRUM

    med trägolv.

  • ALLRUM/SOVRUM

    med trägolv.

  • BADRUM

    med klinker och kakel. Duschkabin, kommod med tvättställ, spegelskåp, wc.

  • HALL

    i övre plan med plastmatta.

  • 3 SOVRUM

    i övre plan med plastmatta.

  • FÖRRÅDSUTRYMMEN

    i övre plan - flertalet.

  • RÅVIND

    med förvaringsutrymme.

  • KÄLLARE

    med betonggolv och

Tomt

Trädgård, Gräs.

Öppen tomt med gräsmatta för rekreation som avkoppling och plats för odling för den som önskar.

Veranda med tak.

Bilplats

Plats för parkering på egen tomt.

Bredband

Internet via fiber och mobilt.

Ventilation

Självdrag och köksfläkt.

Vatten och avlopp

Egen borrad vattenbrunn ca 70m. Avlopp via 2-kammarbrunn från 2003.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 13/4 2026

Klass

E

Energiprestanda primärenergital

150 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

EON

Leverantör

EON

Förbrukning

14 251 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 142 kr

Vatten/avlopp

1 500 kr

Sotning

1 000 kr

Renhållning

1 800 kr

Summa

9 442 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

314 000 kr

Byggnad

272 000 kr

Mark

42 000 kr

Skatt/avgift

2 355 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Närområde

Byn GIMDALEN ligger vackert intill Idsjön och geografiskt ungefär mittemellan Östersund och Sundsvall. ISDSJÖN är den största sjön inom Gimdalens FVO strax ovanför den välkända Idsjöströmmen som är känd för sitt fina harr-fiske. I Idsjön finns öring, harr, gädda, abborre, sik och id. GIMÅN är en ca 17mil lång skogsälv. Här erbjuds vackra steninga och skogsbeklädda partier i otroligt vacker miljö ett av Sveriges bästa Öringvatten.

Kommunikation

Åre/Östersund Airport 9mil. Sundsvall/Timrå Airport 16mil.

Närservice

Bräcke 3mil respektive Kälarne 4mil för service. Större utbud av service i Östersund 7.5mil respektive Sundsvall 12mil. Utmärkt skidåkning i Åre 18mil.

Byggnad

Typ

2-plansvilla med källare och råvind.

Byggår

1920

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta, Torpargrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direkt-el, vedspis

Tak

Plåt

Fönster

1+1 glas

Renoveringar

Löpande renoverat 2005-2023. Rörinsats skorsten 2008. Luftvärmepump 2026. Nya vatten- och avloppsrör från kök samt bad 2005-2006. Ny säkringsbox omkring 2015.

Övriga byggnader

Äldre LADA samt LEKSTUGA.

Karta

Bilder