Lindholmsbacken 65

Skärholmen, Skärholmen

Unikt friköpt radhus med två lägenheter, egen ingång och goda intäktsmöjligheter!

Välkommen till detta friköpta och välplanerade radhus i två plan – en flexibel bostad som idag är smart anpassad till två separata lägenheter, en på varje våningsplan. Perfekt för generationsboende, uthyrning, företagaren som önskar kombinera boende och verksamhet eller för den som vill skapa ett attraktivt extra tillskott till ekonomin. Entréplanet erbjuder en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i form av en stor garderob. Härifrån nås ett ljust och trivsamt kök med vita köksluckor, bra arbetsytor och en öppen planlösning mot vardagsrummet. Den naturliga matplatsen rymmer cirka fyra personer och vardagsrumsdelen erbjuder plats för soffa. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. På entréplanet finns även två sovrum, varav ett rymligt rum som tidigare varit pannrum och idag erbjuder gott om plats för dubbelsäng och en praktisk garderobsvägg. Här finns dessutom ett helkaklat badrum med dusch samt en separat och funktionell tvättstuga med både tvättmaskin, torktumlare och arbetsytor. Övre plan har en egen ingång från baksidan, vilket ger möjlighet till ett helt självständigt boende. Här möts du av ett smakfullt platsbyggt kök med gott om förvaring och arbetsytor samt full maskinell utrustning. Intill köket finns en generös matplats med utrymme för 6–8 personer. Vidare erbjuds ett rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint naturligt ljus, ett stort sovrum med plats för dubbelsäng samt en praktisk mellanhall med smart förvaring. Det helkaklade badrummet är utrustat med golvvärme, tvättmaskin, torktumlare och duschplats med glasvägg, vilket bidrar till hög komfort i vardagen. Utomhus väntar två lättskötta och trivsamma uteplatser. På framsidan finns en stenlagd och insynsskyddad yta med staket, häckar och ett praktiskt förråd. På baksidan erbjuds en stor trädäckad altan under tak – en perfekt plats för avkoppling, umgänge och långa sommarkvällar oavsett väder. Här får du ett mycket flexibelt boende med många användningsmöjligheter, goda uthyrningsförutsättningar och trevliga sociala ytor både inne och ute. Ett hem som passar såväl den stora familjen som den som söker en smart investering med möjlighet till extra intäkter. Huset är överlåtelsebesiktigat/energibesiktigat och försäkrat mot doldafel i 10 år. Välkommen!

Budgivning pågår

Högsta bud 3 660 000 kr

3 660 000 kr	Budgivare 2	18/9 18:58
3 650 000 kr	Budgivare 1	17/9 14:53

Fakta

Utgångspris

3 900 000 kr

Fast.beteckning:

Lindholmen 63

Rum

6 st

Sovrum

3 st

Boarea

114 m²

Biarea

21 m²

Tomtarea

172 m²

Byggnadstyp

2-plans radhus i suterräng

Byggnadsår

1969

Dokument

Fastighetsmäklare

Stefan Andersson

070-7188428

stefan@tomasmaklarbyra.se

Tillträde

Omgående eller enligt överenskommelse.

Interiör

:

Rum

ENTRÉPLAN
Hall

En välkomnande entréhall med plats för ytterkläder och skor. Stor garderob. Ljust målade väggar och laminatgolv med golvvärme.
Kök/vardagsrum

Ett ljust kök med vita köksluckor och skåp. Köket är utrustat med spishäll, varmluftsugn, spisfläkt samt en kombinerad kyl/frys. Vitt kakel över köksbänk. Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet med en naturlig matplats för cirka 4 personer och plats för soffa. Stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Beigemålade väggar och ljust laminatgolv.
Sovrum 1

Crememålade väggar och ljust laminatgolv. Garderob och fönster ut mot framsidan.
Sovrum 2

Stort omgjort pannrum med små kubfönster som idag används som sovrum. Gott om plats för dubbelsäng och praktisk garderobsvägg. Beigemålade väggar och ljust laminatgolv.
Badrum

Ett helkaklat badrum med klinkergolv. Badrummet är utrustat med toalett, tvättställ, väggspegel och en duschplats med glasdörr.
Tvättstuga

Praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin (Logik), torktumlare (Electrolux), tvättbänk, mindre diskbänk samt vägghyllor. Kaklade väggar och klinkergolv.
ÖVRE PLAN
Entré

Egen ingång från baksidan med en avhängningsplats och garderober. Ljust väggar och laminatgolv.
Kök

Ett platsbyggt kök med gott om arbetsytor och ljusa köksluckor. Köket är utrustat med integrerad ugn/mikro, spishäll, spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys samt gott om förvaringsskåp. Vitt kakel över köksbänk. Stor matplats i anslutning med plats för ca 6-8 personer. Ljust målade väggar och laminatgolv.
Mellanhall

En praktisk mellanhall med smart förvaring genom ett funktionellt hyllsystem. Ljust målade väggar och laminatgolv.
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och stora fönsterpartier för naturligt ljus. Ljust målade väggar och laminatgolv.
Sovrum

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och garderob. Fönster ut mot framsidan. Ljust målade väggar och laminatgolv.
Badrum

Ett helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, tvättställ med underskåp, spegel, tvättmaskin och torktumlare (Cylinda) med arbetsbänk ovanför, badrumsskåp, infällda spotlights i tak samt duschplats med glasvägg.

Tomt

- Framsida: Stenlagd framsida med praktiskt förråd. Ligger insynsskyddat med staket och häckar. - Baksida: En stor trädäckad altan med staket som ligger under tak.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1969-12-09) Stadsplan (1969-10-30)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Stockholm lindholmen ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt

Bilplats

- Garage som tillhör huset samt p-plats med p-bevis för området.

Bredband

Internet: Fiber.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 15/3 2023

Klass

F

Förbrukning

91 kWh/kvm per år

Drift per år

Elförbrukning

42 000 kr

Väg/Samfällighetsavgift

16 000 kr

Summa

58 000 kr

Endast generellt beräknad till ca 5 500 kr/mån. Häri ingår tomträttsavgäld, elförbrukning och avgiften till Samfälligheten för området som innehåller (vatten, sophämtning, kabel-tv, skötsel av området t.ex snöplogning, lekplats, allmänna gräsytor och planteringar, garageunderhåll) För att få en mer riktig beräkning bör familjens storlek och behov beräknas.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 698 000 kr

Byggnad

1 226 000 kr

Mark

1 472 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1969

Pantbrev

Summa

375 000 kr

Antal

1 st

Närområde

Nära till Skärholmens Centrum med tunnelbana och goda kommunikationer. Skolor, förskolor och busshållplats finns i området. I Kungens Kurva hittar du Nordens största handelsområde med Europas största IKEA samt Heron City med butiker, restauranger och SF-biografer. I Sätra finns idrottsplats, ishall, friidrottshall, ridhus med stall samt motionsslingor. Mälaren erbjuder både båt- och badmöjligheter samt en vacker strandpromenad längs vattnet in mot Stockholm. Från Skärholmens brygga går även båttrafik till Stockholms centrum. Utgångspris: Innebär att priset som anges i bostadsannonsen är ett pris som både kan öka eller minska. Om flera spekulanter anmäler intresse kan dock budgivning förekomma och priset blir högre. Säljaren har alltid fri prövningsrätt enligt lag, vilket innebär att säljaren själv kan välja om bostaden skall säljas, till vem och till vilket pris. 1:För att kunna lämna bud måste köparna varit på visning och tagit del av besiktning, all övrig information och anmält sig på spekulantlistan. 2:Det är också viktigt att man som spekulant anger/framför till mäklaren sina egna krav för att köpa huset, innan man lägger sitt bud. Så att säljaren har möjlighet att ta ställning till dessa. 3:Köparen måste vara klar med banken = lånelöfte, finansieringen av köpet för just detta objekt. Går priset över det lånelöfte man har, måste man kontrollera med sin bank innan man lägger nästa bud. OBS! Lånelöfte är bara en förfrågan från er till banken, det är inget slutligt besked från banken. Banken kan ändra sig. 4: Tänk före innan ni lägger ert bud. Om man ämnar lägga ett bud så är det viktigt att man som spekulant sedan står fast vid sitt ord/ bud. Både ni som spekulant och säljaren ska känna sig trygga i budgivningen och att allt går rätt till. Undersökningsplikt: Säljare och köpare är informerade om undersökningsplikten. Information in English The starting price means that the price stated in the apartment advertisement is a starting price that can both increase or decrease. However, if several speculators register their interest, bidding may occur and the price will be higher. The seller always has a free right of review according to law, which means that the seller can choose whether the home is to be sold, to whom and at what price. 1. In order to be able to make an offer, the buyers must have been on the view of the property and taken part in all the information and signed up for the speculator list. 2. It is also important that you as a speculator state / present to the broker your own requirements for buying the flat or the house before you make an offer, so that the seller has the opportunity to form an opinion on these. 3. The buyer must be ready with the bank=loan commitment, the financing of the purchase for this particular item Check with the bank well in advance, before making an offer and signing contracts. Loan commitment is just a request to the bank, the bank can change the loan commitment.. 4. Think very carefully before you make an offer. If you make an offer, then you must keep your word. Both you and the seller must feel safe in the offering and feel that everything is done properly ! Both seller and buyer are informed about the duty of investigation. We help with good bank contacts. Welcome!