Trädgårdsgatan 11

Berga

1 1/2 plans Villa på stor plan hörntomt. 2 garage + carport. På promenadavstånd till Kalvenäs sjön.

1 1/2 plans villa med del källare på stor plan hörntomt. Bottenplan består av vardagsrum, kök, nyrenoverat badrum, separat wc samt 2 rum. Plan två består av trapp hall med utgång till balkong, tre stycken sovrum, kattvindar. Mindre källare med ingång från utsidan. Fiber. Uppvärmning via luft/luft, vedeldad kamin, öppen spis, vedspis, el radiatorer. Två garage + 1 carport, verkstad, mindre bodar två med loge. Lekstuga. Staket, flaggstång, stensatt entré. Närhet till skog och natur och flera sjöar. Visas efter överenskommelse med mäklaren. 0730 -86 34 10 eller janne@netflat.se

Visningar

24

oktober

lördag

kl 14:00 - 14:30

Boka tid med mäklaren

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

560 000 kr

Acceptpris

Fast.beteckning:

Mellby 41:3, 4:92

Rum

6 st

Sovrum

3 st

Boarea

140 m²

Biarea

20 m²

Tomtarea

989 m²

Byggnadstyp

1 1/2 plans villa med del källare

Byggnadsår

1914

Reg.Fastighetsmäklare jur kand

Jan Ridder

0730 - 86 34 10

janne@netflat.se

Rum

BOTTENPLAN
Hall

Schack rutigt golv, ljusa väggar klädhängare, luft/luft värmepump
Vardagsrum

Trägolv, ljusa väggar
Kök

Trägolv, ljusa väggar, ljusa luckor, trä skivor, spis, fläkt, vedspis, kyl & frys (2026)
Musikrum

Trägolv, ljusa väggar, kommande öppen spis
Kontor/sovrum 4

Trägolv, ljusa väggar, pannmur
Badrum

Klinkers, kakel, dusch, wc, tvättfat, tvättbänk, ho, tvättmaskin.
PLAN 2
Möblerbar trapp hall

Trägolv, ljusa väggar, utgång till balkong
Sovrum 1

Målat trägolv, ljusa väggar
Sovrum 2

Målat trägolv, ljusa väggar, kamin
Sovrum 3

Målat trägolv, ljusa väggar
Kattvindar

Plastmatta, mycket god förvaring
Källar plan

Betong golv, vatten mätare, 3 bodar, ingång från utsidan, del under huset.

Tomt

Trädgårdstomt.

)89 kvm + cirka 250 kvm plan trädgårds tomt.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1988-10-04)

Bilplats

2 garage 1 carport Grusade ytor.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Mekaniisk + självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Elektricitet

Nätbolag

Eon

Drift per år

Uppvärmning

24 000 kr

Försäkring

3 000 kr

Vatten/avlopp

10 000 kr

Sotning

1 000 kr

Summa

38 000 kr

I kostnad för uppvärmning ingår hushålls el Renhållning ingår i kostnad för v/a.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

300 000 kr

Byggnad

231 000 kr

Mark

69 000 kr

Skatt/avgift

2 278 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

360 000 kr

Antal

3 st

Närområde

Lugna villa kvarter med närhet till skog, sjöar och natur.

Parkering

Ja grusad Carport 2 st 1-bils garage.

Kommunikation

Buss Järnvägs station cirka 500 m.

Närservice

Coop 500 m Berga Bio 500 m Fik och Antik 1 km Bygghandel cirka 1 km Högsby, central med all tänkbar kommunal och social service cirka 6 km Oskarshamn vid havet (hospital) cirka 35 km Kalmar cirka 70 km Växjö cirka 100 km.

Övrigt om närområdet

Nära skog, djur, natur och kultur Kyrka på promenad avstånd Motions spår i direkt anslutning Gösjön med bad, bryggor, hopptorn, tennis, camping, sommar kiosk cirka 10 min med cykel Cirka 5 min promenad till Kalvenäs sjön.