Finnbergsvägen 40

NACKA

Råyta för ombyggnad till två bostadsrättslägenheter

Fakta

Utgångspris

795 000 kr

Månadsavgift

4 694 kr/mån

Fast.beteckning:

Sicklaön 37:24

Boarea

53 m²

Våningsplan

/ 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1948-1956

Dokument

Länkar

Reg. fastighetsmäklare/Fil. Kand

Tarja Radencrantz

070-585 7000

tarja@sehem.se

Interiör

Välkomna till detta spännande projekt där ni får möjlighet att skapa två nya bostäder på eftertraktade Finnberget, ett mycket populärt och centralt beläget område mellan Finnboda och Kvarnholmen. Brf Finnberget erbjuder nu en tidigare lokal/Råyta till försäljning för ombyggnation till två attraktiva bostadsrättslägenheter. (Råytan köps av en köpare som sedan uppför 2 bostäder). Råytan ligger i markplan och båda bostadsrätterna kommer via nyttjanderätt ha tillgång till var sin uteplats. Råytan upplåts till en 1:a om cirka Boa 28 kvm och en 1:a om cirka Boa 25 kvm. (en Köpare uppmanas att själv kontrollmäta ytan.) Ombyggnationen ska utföras av entreprenör eller hantverkare med erforderliga kompetenser och behörigheter. Relevant dokumentation gällande försäljningen så som underlag för ombyggnationen (minikrav gällande uppförandet av bostäderna), planritningar, bygglov, startbesked etc. finns tillgänglig på föreningens hemsida under ”Nyheter”. https://www.finnberget.se/ Dokumentationen nås även under rubriken ”Länkar, Dokumentportfölj” i denna objektsbeskrivning. FINNBERGSVÄGEN 40, 28 KVM LGH nr: 243 Andelstal: 0,2707 Årsavgift: 29 757 kr Avg/mån: 29 757 kr/12= 2 480 kr Area: Cirka 28 KVM Insats kapital: 239 204 KR Nettoskuldsättning: 130 563 KR FINNBERGSVÄGEN 40, 25 KVM LGH nr: 242 Andelstal: 0,2417 Årsavgift: 26 569 kr Månadsavgift: 26 569 kr/12= 2 214 kr Area: Cirka 25 KVM Insats kapital: 213 575 KR Nettoskuldsättning: 116 575 KR Uppgifterna ovan kan komma att justeras något när bostäderna är färdigställda och slutligt uppmätta. Månadsavgiften inkluderar värme och vatten. Föreningen har dessutom ett fördelaktigt kollektivt bredbandsavtal på 1000/1000 Mbit/s samt ett TV-paket med cirka 12 kanaler och playtjänst, till en obligatorisk kostnad om ca 170 kr/mån (ej inkluderat i angiven avgift). För lägenhet som har balkong, altan eller terrass uppförda efter år 2007 tillkommer ett s.k. balkongtillägg om tre procent av vid varje tillfälle gällande prisbasbelopp per år (år 2026: 59 200 kr). I föreningen finns tillgång till tvättstugor, föreningslokal, övernattningslägenhet, cykel- och barnvagnsrum samt parkeringsplatser och garage. Alla fastigheter är utrustade med 3-fas-el, och föreningen har även förhandlat fram ett gemensamt elavtal där varje lägenhet enbart betalar för egen förbrukning, utan nätavgift. Föreningen är stabil med låg skuldsättning på 4 381 kr/kvm bostadsrättsyta (2025) och har cirka 6 st. kvarvarande hyresrätter som i framtiden tillför kapital. RÄKNEEXEMPEL: Utöver slutpriset för råytan tillkommer kostnader för avtalsskrivning, ombyggnation och projektkontroll för alla köpare. (Även dessa kostnader finns specificerade i handlingar på föreningens hemsida). Budstart Råyta: 15 000 kr/ kvm x 53 kvm = 795 000 kr (ej momspliktigt) TILLKOMMANDE KOSTNADER, exempel: Avtalsskrivning: 99 360 kr exklusive moms Uppskattad kostnad ombyggnation: 24 000 kr/ kvm x 53 kvm = 1 272 000 kr exklusive moms Projektkontroll: 1460 kr/ kvm x 53 kvm = 77 380 kr exklusive moms Månadsavgift utgår från tillträdesdatumet och eventuell kostnad för altanbygge tillkommer. Efter färdigställande av lägenhet tillkommer balkongtillägg, kostnad för obligatoriskt tv/ bredband samt för individuell mätning av förbrukad hushållsel. Räkneexemplen ovan är avstämda med föreningens leverantör Fastighetsägarna Service AB. Föreningen informerar även om att: 1. Budgivning avslutas den 2026-11-19 kl. 18.00. Säkerställ att era bud inkommer i tid. 2. Val av slutlig förvärvare sker efter en samlad bedömning av bland annat ekonomi, erfarenhet och referenser, och grundas således inte enbart på högsta slutbud. Detta innebär att det inte är säkert att den budgivare som lämnat det högsta budet blir den slutliga köparen. 3. Kontraktsskrivning sker med slutlig Förvärvare då budgivning avslutats och kontroller genomförts. 4. Förvärvaren betalar hela köpeskillingen vid kontraktsskrivning. 5. Förvärvaren bekostar och svarar för att statusbesiktning utförs av den yta som ska förvärvas omgående efter kontraktsskrivning. 6. Tillträde till lokalen/ lokalerna ges senast 30 dagar efter kontraktsskrivning. 7. Innan tillträde och efter det att Förvärvaren genomfört statusbesiktning i enlighet med de förutsättningar som har angetts på sidan 3 punkten 3 om besiktning i prospektet "Underlag för ombyggnadsprojektet" under rubriken ”Villkor för genomförande av ombyggnadsprojektet” har Förvärvaren rätt att träda ur Avtalet. 8. Väljer Förvärvaren att träda ur Avtalet (innan tillträdet, se punkt 7), återgår samtliga förpliktelser bortsett från ett belopp om 99 360 kronor exklusive moms för kontraktsskrivningen. På Finnberget får man ett boende i en lugn "oas" med vackert sjönära läge samt med närhet till stan. Föreningen har fina grillplatser på berget och "Värnet" erbjuder strålande vy ut över bl.a. Stockholms inlopp och innerstadens tinnar & torn. På nyårsafton samlas man på berget för att se fyrverkerierna över stan och njuta av nyårsskålen! Matbutiker finns närmast på Kvarnholmen, i Finnboda och på Henriksdalsberget. Ett större utbud av butiker samt service finns i Sickla köpkvarter och Nacka Forum. Utmed kajerna finns möjlighet till fina promenader. Med buss nr: 402 (Slussen - Kvarnholmen - Nacka Forum) tar ni er in till Slussen på ca: 10 minuter, 55:an (Finnberget-Tanto) tar er in till stan, 469:an trafikerar sträckan Finnberget - Nacka sjukhus. Man kan även åka båt från Finnboda Hamn, Kvarnholmen eller Saltsjöbanan från Henriksdal Station, cykla till Södermalm gör man på ett kick! Ett boende som kombinerar stadens närhet med skärgårdskänsla – en perfekt balans för dig som söker det lilla extra!

Månadsavgift

4 694 kr/mån

Inkl: Värme, VA+ bredband/TV 170 kr/mån+ balkongtillägg

Indirekt nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlag för beräkningen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning 2025 dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 29/10 2023

Klass

E

Energiprestanda primärenergital

112 kWh/kvm per år

Drift per år

Försäkring

2 000 kr

Elförbrukning

5 000 kr

Summa

7 000 kr

Bostadsrättsförsäkring enligt schablon, elkostnad enligt schablon, debiteras via bostadsrättsföreningen. Driftskostnaden är beroende på antal personer i hushållet samt vanor och avtal. Driftskostnaden är en uppskattning av ungefärliga kostnader för den/de som bor i bostaden. Kontakta gärna kommun och leverantörer för att beräkna driftskostnad utifrån egna förutsättningar.

Närområde

Bostaden är belägen på Finnberget som är ett lugnt och välskött område. Finnberget ligger högt och erbjuder magnifika vyer över Stockholms inlopp, innerstan med tinnar & torn, Lidingö etc. Söker du lite grönt under fötterna finns massor av privata ställen uppe på berget och mysiga klippor för sol eller picknick. I närområdet finns även matbutiker: ICA-butik i Finnboda hamn, Coop på Kvarnholmen och ICA på Henriksdalsberget. Det större serviceutbudet finns närmast i Sickla köpkvarter, Nacka Forum eller på Södermalm. På gångavstånd finns förskola vid Finnboda Hamn och på Kvarnholmen. Vid Danvikshemsvägen ligger också Vilans Skola som rymmer daghem, förskola och årskurs 1-6, på Kvarnholmen finns även Ebba Brahe skolan från förskola till åk 9. I angränsning till Finnberget finns även ett antal båtklubbar. Området ligger centralt endast några minuters bilresa till Slussen. Området trafikeras av buss 402 som går till Slussen, 469 som kör till Nacka sjukhus via Sickla köpkvarter samt 55:an som tar er hela vägen in till de centrala delarna av stan. Det finns även möjlighet att ta sig till stan sjövägen, vid Finnboda hamn finns tillgång till båtlinje (SL-kortet gäller) som trafikerar sträckan: Nybroplan-Djurgården-Saltsjöqvarn-Finnboda hamn-Kvarnholmen-Blockhusudden-Nacka strand-Blockhusudden-Lidingö/Dalénum-Frihamnen. För tidtabeller se tidtabell 80 sjövägen. Hela området kring Finnberget, Finnboda hamn och Kvarnholmen är under förändring och växer. Finnboda hamn och Kvarnholmen bebyggs med bostäder, butiker och närservice. Strandlinjen har kompletterats med gång och cykelvägar, från Finnboda hamn kan man promenera utmed vattnet till populära Boule & Berså och vidare bort mot Saltsjöqvarn med Elite Hotel. Via Svindersviken kan man gå en vacker promenad utmed bryggor fästa vid klippor hela vägen till Nacka strand. För att förstärka kommunikationerna mellan Nacka och Kvarnholmen har det byggts en högbro för bil- och kollektivtrafik (buss). Bron förbättrar kommunikationerna med bland annat Nacka Strand och Forum Nacka. Spännande arkitektur med en blandning av gammal och ny arkitektur med bl.a. flytande boende på vatten. Det finns en fin belyst promenad/cykelväg till Sickla och Alphyddan längs Svindersviken. Sammanfattningsvis kan man säga att Finnberget ligger i ett av Nacka kommuns mest attraktiva utvecklingsområden.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1948-1956

Förening

Namn

Brf Finnberget.

Organisationsnr

769606-5841.

Om föreningen

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN: Brf Finnberget med org. nr: 769606-5841 bildades 2003 och består av 6 stycken 3-4 våningshus samt en garagelänga. Fastighetsbeteckningen är Sicklaön 37:24 med adresserna Finnbergsvägen 2-60. Föreningen har 229 lägenheter varav ca: 6 Hyresrätter (år 2025), hyresrätterna säljs när de blir lediga och övergår till bostadsrätter. Detta inbringar kapital till föreningen som t.ex. kan användas för amortering av lån. Det finns även ett antal lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning ca: 26 st. 1 RoK, 139 st. 2 RoK, 57 st. 3 RoK, 4 st. 4 RoK samt 2 st större än 5 RoK. Byggnaderna uppfördes mellan åren 1948-1956 som arbetarbostäder till varvsarbetarna i Finnboda hamn. UTFÖRDA RENOVERINGAR ETC: 2027/2028 Påbörja fasadprojekt 2026 Åtgärder fuktskador och dränering, Fbv 3 & 40 Pumpgropsåtgärder Varvsgården (Fbv 42-52) & Nybygget (Fbv 54-60) Åtgärder efter radonmätning 2025 Byte av luftningsrör & fd pizzerian görs om till gemensamhetslokal, nytt badrum i övernattningslägenheten. 2024 Byte av expansionskärl samt filmning av föreningens avluftningsrör med eventuella åtgärder 2023 Ytskikts renovering samtliga trapphus 2023 Nytt cykelrum med verkstad, tvätt-, pump- och laddningsmöjlighet. 2023 Stamspolning 2021/22 Installation av IMD för el (individuell mätning) samt trefas. 2021/22 17 st. laddstolpar installeras. 2022 Installation av kodlås till trappuppgångarna. 2020 Ytterligare antal nya balkonger. Byte av tak- och tvätt samt målning av fasader (Fbv 2 & 3). 2019 Tak- och fasadbyte på "Nybygget". Solceller installerades. 2017 Stamspolning. 2017 OVK – Obligatorisk ventilationskontroll. 2015–2016 Byte av fönster. 2013 Byte av VA-ledning, börjat med matavfallsinsamling i mindre skala. 2012 Underhåll av undercentraler med byte av varmvattenväxlare, byte av samtliga ventiler på värmestammarna, renovering av uteplatser på ”Varvsgården” Fbv 44–50, installation av fiber (Telia), energideklaration. 2011 Delvis ny puts på fasaderna vid Fbv 3, 38 och 54. Ny asfaltering i hela området. 2008–2012 Nya balkonger. 2010 Ommålning av trapphusen, ny armatur i trapphusen, stamspolning, iordningställande av grillplatser. 2009 Extra belysning vid entréerna, uppfräschning av gemensamhetslokalens övernattningsdel. 2008 OVK – Obligatorisk ventilationskontroll. 1990–91 Fasader putsades, 2019 Fasader putsades "Nybygget". 1988–1991 Byte av stammar och badrum, byte av ventilation, byte av el-stammar i lägenheterna. Tillåtna köksfläktar i brf är kolfilterfläkt utan anslutning till ventilationen alternativt dragkåpa (utan motor) kopplad till fastighetens ventilation. Uppvärmning av fastigheten sker via fjärrvärme. Föreningen har genomfört ett Elprojekt, där 3-fas installerats och elsäkerheten höjts. IMD: Föreningen har förhandlat fram ett gemensamt elavtal för hela föreningen med individuell mätning och debitering (IMD). Syftet är att långsiktigt sänka medlemmarnas elkostnader genom att varje lägenhet slipper betala nätavgifter. Varje hushåll får en egen elmätare som läses automatiskt och sedan debiteras individuellt för sin elförbrukning. KÄLLARE/TVÄTTSTUGA/ETC: Till lägenheten hör ett källarförråd. Föreningen har ett antal förråd att hyra ut (i mån av plats) till de boende som önskar extra förråd utöver de som hör till lägenheten. Varierande storlek och kostnad ca: 500 kr/kvm och år. Ett flertal tvättstugor finns i husen. Grovtvättmaskin finns i tvättstugan vid Fbv 42/44. TV/BREDBAND: Föreningen har tecknat avtal för kollektivt bredband och TV med Telia. I den kollektiva tjänsten ingår Bredband 1000/1000 Mbit/s via Halebop som levererar i Telias fibernät samt TV från Telia med ett basutbud på 12 kanaler och playtjänst, kostnad ca: 170 kr/mån. Den nya avgiften är obligatorisk. Det finns även fortsättningsvis tillgång till Tele 2/Com hem i fastigheterna. GEMENSAMHETSLOKALER: Föreningen har en ny föreningslokal om cirka 100 kvm belägen på Finnbergsvägen 3. Här finns plats för ca: 50 personer och lokalen är utrustad med kök, WC och dusch. Hyran är ca: 500 kr per/dygn. Övernattningslägenhet finns på Finnbergsvägen 40. Lägenheten är utrustat med kök, dusch och WC. Hyran för lokalen är cirka 400 kr per dygn. Föreningen har också en gemensam grillplats på "Värnet". Nytt cykelrum finns på Fbv 3. PARKERING: Parkeringsplatser (134 st): Avgift 427 kr/mån (annan avgift gäller för plats med laddbox). Parkeringsplatserna är avsedda för personbilar, varav 34 stycken har laddmöjligheter för elbil, avgifter per Kwh tillkommer. Hyra för P-plats med laddbox 793 kr/mån och per laddad Kwh 2:30 kr. Möjlighet att hyra något större p-platser för lätt lastbil kan finnas. Viss kö råder till p-platserna. Garage (14 st): Avgift 1526 kr/mån. Många står i kö, lång väntetid. P-hus (15 st): I grannföreningens parkeringshus, BRF Saltsjöhöjden. Tagg med nummer måste registreras och Fjärr öppnare kostar 1 000 sek i engångsavgift om man vill ha en Fjärr. Avgift 996 kr/mån. Viss kö även till dessa platser. Ansökan om p-plats skickas till: parkering@finnberget.se. Observera att man endast kan ha en parkeringsplats per lägenhet. För besökande finns en gästparkering intill Finnbergsvägen 3, och mitt emot. Parkeringen är avgiftsbelagd mellan kl 6 och 24 alla dagar. Billigare parkering går att hitta nedanför berget till vänster, efter busstationen. ÅRSREDOVISNING/STADGAR/EKONOMI/HEMSIDA: Föreningens årsredovisning, stadgar samt energideklaration finns att läsa via pdf fil. Lån kr/kvm bostadsrättsyta: 4 381 kr (2025) Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger marken. (ingen tomträtt) Vid försäljning av lgh tar brf ut en överlåtelseavgift av säljaren om 2.5% av ett prisbasbelopp, ca: 1 480 kr. Brf tar ut en pantsättningsavgift av köparen om 1% av det prisbasbelopp, ca: 592 kr (om köparen belånar lgh). För lägenhet som har balkong, altan eller terrass uppförda efter år 2007 utgår ett s.k. balkongtillägg om tre procent av vid varje tillfälle gällande prisbasbelopp per år. Avgiften debiteras månadsvis och kommer på månadsavin. Delat ägande accepteras, lägsta ägarandel 10 procent. Ekonomisk förvaltning via SBC. Teknisk förvaltning via Fastighetsägarna Service AB. För ytterligare information om föreningens se hemsida (www.finnberget.se). ALLMÄNT: Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande bl a. lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas även att kontrollera bostadens bo- och biarea då avvikelser kan förekomma beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer, om denna är väsentlig för köparen. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT: OBS! Läs även infobladet: Information om köparens undersökningsplikt m.m. Utgångsläget är att du köper bostadsrätten i befintligt skick med den inredning och det slitage som finns. Du uppmanas av säljaren att noggrant undersöka bostadsrätten. Du får som köpare efter tillträdet inte åberopa fel som du antas ha känt till vid köpet eller som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Det är inte bara själva lägenheten som din undersökningsplikt omfattar! Läs även senaste årsredovisning. Kontrollera även med föreningen om eventuella kommande större reparationer, omläggning av lån etc som ev kan påverka bostadsrättens årsavgift. BUDGIVNING: Detta objekt skall enligt säljarens önskemål utbjudas till försäljning genom så kallad öppen budgivning. Alla som lämnar bud på objektet godkänner att den handläggande mäklaren lämnar ut uppgift till den slutliga köparen om budgivares namn, telefonnummer samt information om lämnade bud. BOENDEKOSTNADSKALKYL: Ansvarig fastighetsmäklare erbjuder att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl.