Viggholmsvägen 47

Vårberg, Skärholmen

Modernt och välplanerat radhus med härlig uteplats och fina sällskapsytor

Ring för visning! Välkommen till ett trivsamt och välplanerat bostadsrättsradhus i två plan – perfekt för familjen som söker ett bekvämt boende med både sociala ytor och privata rum. Här bor ni i ett ljust och smakfullt hem med genomtänkta materialval, fina förvaringsmöjligheter och två härliga uteplatser som förlänger boendet under årets varmare månader. Entréplanet välkomnar med en rymlig hall där det finns gott om plats för ytterkläder och skor samt praktiska, integrerade garderober längs väggen. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett ljust och trivsamt kök med vita köksluckor och bra arbetsytor. Köket är fullt utrustat med spishäll, spisfläkt, varmluftsugn och mikro från Siemens, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin. Intill köket finns en generös matplats med plats för cirka sex personer. Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med stora fönsterpartier som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Härifrån nås den mysiga och insynsskyddade uteplatsen på baksidan med trädäckad altan, gräsmatta och ett stort förråd i direkt anslutning – perfekt för sommarens grillkvällar och avkopplande stunder. På entréplanet finns även ett stilrent helkaklat badrum med klinkergolv, duschhörna med glasväggar samt praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. En trappa upp möts ni av en möblerbar hall som binder samman bostadens tre sovrum. Det större sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och har generösa förvaringsmöjligheter i integrerade garderober. De två övriga sovrummen är trevliga och lättmöblerade, även de med garderober. Samtliga rum har ljust målade väggar, parkettgolv och högt till tak som skapar en enhetlig och harmonisk känsla. På övre plan finns dessutom ytterligare ett helkaklat badrum med dusch. På framsidan finns en stensatt uteplats med staket – en perfekt plats för morgonkaffet i solen. Sammantaget är detta ett hem som kombinerar funktion, komfort och trivsel i ett lugnt och familjevänligt område. Välkommen!

Fakta

Utgångspris

3 295 000 kr

Månadsavgift

6 101 kr/mån

Andel i förening

2.49466 %

Andel av årsavgift

2.48731 %

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

99 m²

Hiss

Nej

Byggnadstyp

2-plans bostadsrättsradhus

Byggnadsår

2022

Dokument

Fastighetsmäklare

Stefan Andersson

070-7188428

stefan@tomasmaklarbyra.se

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

:

Rum

ENTRÉPLAN
Hall

Välkomnande entréhall med plats för ytterkläder och skor. Bra förvaringsmöjligheter med integrerade garderober efter vägg. Delvis klinker/parkettgolv och ljust målade väggar.
Kök

Ett ljust kök med vita köksluckor och skåp. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, varmluftsugn (Siemens), mikro (Siemens), kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin. Stor matplats i anslutning med plats för ca 6 personer. Ljust målade väggar och parkettgolv.
Vardagsrum

Ett ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Ljust målade väggar parkettgolv. Utgång till uteplatsen på baksidan.
Uteplats

En mysig, insynsskyddad uteplats med trädäckad altan och gräsmatta. Stort förråd i anslutning.
Badrum

Ett helkaklat badrum med klinkergolv. Badrummet är utrustat med toalett, tvättställ med underskåp, väggspegel, badrumsskåp, tvättbänk med tvättmaskin och torktumlare under samt en duschhörna med justerbara glasväggar.
ÖVRE PLAN
Trapphall

En möblerbar trapphall med ljust målade väggar och parkettgolv.
Sovrum 1

Ett stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Goda förvaringsmöjligheter med integrerade garderober efter vägg. Ljust målade väggar och parkettgolv.
Sovrum 2

Trevligt sovrum med garderober. Ljust målade väggar och parkettgolv.
Sovrum 3

Trevligt sovrum med garderober. Ljust målade väggar och parkettgolv.
Badrum

Ett helkaklat badrum med klinkergolv. Badrummet är utrustat med toalett, tvättställ med underskåp, spegelskåp, badrumsskåp samt en duschhörna.

Månadsavgift

6 101 kr/mån

Ett obligatoriskt tillägg på 145 kr per månad tillkommer för tv och bredband. För vatten debiteras en obligatorisk schablonavgift om 495 kr per månad. Avgiften ses över årligen och justeras vid behov utifrån faktisk förbrukning. Föreningen är momsregistrerad för IMD (individuell mätning och debitering) av både vatten och el till laddstolpar.

Indirekt nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknas utifrån föreningens totala skulder och lån, med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel.

Balkong, uteplats och bilplats

- Uteplats framsida: Stensatt framsida med staket. - Uteplats baksida: En mysig, insynsskyddad uteplats med trädäckad altan och gräsmatta. Stort förråd i anslutning.

- 1 parkeringsplats tillhör huset.

Bredband

Internet: Tv, bredband och telefoni genom gruppanslutning till Tele2.

Ventilation

Mekanisk med återvinning.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 13/11 2022

Klass

C

Närområde

Vårby i Huddinge kommun ligger söder om Stockholm berikat med både bostadsrätter samt villor men framför allt natur! Fina strandpromenader längs Mälarens östra strand med flera badplatser och bryggor. Du har även det trevliga naturreservatet Gömmaren som är väldigt populärt under sommartid för sol och bad. Vårby erbjuder flertalet skolor samt förskolor. I Våby-gårds centrum ( ca 5 minuters gångväg) finns det en ICA butik, pizzeria, Sushi och wookrestaurang, café, apotek, bibliotek, sim och sporthall, tandläkare. Du har gott om kommunikationer med T-bana (Vårby-gårds centrum) in till Centralen (ca.25 min) samt bussar till bl.a. Skärholmens centrum samt Kungens kurva med shoppingcenter, biografer, modebutiker, apotek, lekland mm. Utgångspris innebär att priset som anges i bostadsannonsen är ett startpris som både kan öka eller minska. Om flera spekulanter anmäler intresse kan dock budgivning förekomma och priset blir högre. Säljaren har alltid fri prövningsrätt enligt lag, vilket innebär att säljaren själv kan välja om bostaden skall säljas, till vem och till vilket pris. För att kunna lämna bud måste köparna varit på visning och tagit del av all informationen och anmält sig på spekulantlistan. Utgångspris: Innebär att priset som anges i bostadsannonsen är ett pris som både kan öka eller minska. Om flera spekulanter anmäler intresse kan dock budgivning förekomma och priset blir högre. Säljaren har alltid fri prövningsrätt enligt lag, vilket innebär att säljaren själv kan välja om bostaden skall säljas, till vem och till vilket pris. 1:För att kunna lämna bud måste köparna varit på visning och tagit del av besiktning, all övrig information och anmält sig på spekulantlistan. 2:Det är också viktigt att man som spekulant anger/framför till mäklaren sina egna krav för att köpa huset, innan man lägger sitt bud. Så att säljaren har möjlighet att ta ställning till dessa. 3:Köparen måste vara klar med banken = lånelöfte, finansieringen av köpet för just detta objekt. Går priset över det lånelöfte man har, måste man kontrollera med sin bank innan man lägger nästa bud. OBS! Lånelöfte är bara en förfrågan från er till banken, det är inget slutligt besked från banken. Banken kan ändra sig. 4: Tänk före innan ni lägger ert bud. Om man ämnar lägga ett bud så är det viktigt att man som spekulant sedan står fast vid sitt ord/ bud. Både ni som spekulant och säljaren ska känna sig trygga i budgivningen och att allt går rätt till. Undersökningsplikt: Säljare och köpare är informerade om undersökningsplikten. Information in English The starting price means that the price stated in the apartment advertisement is a starting price that can both increase or decrease. However, if several speculators register their interest, bidding may occur and the price will be higher. The seller always has a free right of review according to law, which means that the seller can choose whether the home is to be sold, to whom and at what price. 1. In order to be able to make an offer, the buyers must have been on the view of the property and taken part in all the information and signed up for the speculator list. 2. It is also important that you as a speculator state / present to the broker your own requirements for buying the flat or the house before you make an offer, so that the seller has the opportunity to form an opinion on these. 3. The buyer must be ready with the bank=loan commitment, the financing of the purchase for this particular item Check with the bank well in advance, before making an offer and signing contracts. Loan commitment is just a request to the bank, the bank can change the loan commitment. 4. Think very carefully before you make an offer. If you make an offer, then you must keep your word. Both you and the seller must feel safe in the offering and feel that everything is done properly! Both seller and buyer are informed about the duty of investigation. We help with good bank contacts. Welcome!