Eksätravägen 138

Bredäng, Skärholmen

Generöst kedjehus med friköpt tomt, uterum, bastu och garage!

Välkommen till ett rymligt och välplanerat kedjehus i två bostadsplan samt källarplan – ett hem med gott om plats för hela familjen och med en härlig kombination av funktion, komfort och sociala ytor. Här erbjuds friköpt tomt, garage, carport, stort inglasat uterum, trädäckad uteplats, bastu och hela fyra sovrum på bostadsplanen, med ytterligare rum i källarplanet som kan användas efter behov. Läget är dessutom mycket uppskattat med närhet till både skolor, förskolor och Bredängs centrum. Ett bekvämt boende för familjen som värdesätter utrymme, praktiska lösningar och närhet till vardagens alla bekvämligheter. Redan vid entrén möts du av en välkomnande hall med garderober och gott om plats för ytterkläder och skor. En praktisk mellanhall ger ytterligare förvaring och leder vidare till hemmets olika delar. Ljusa väggar och klinkergolv skapar en välkomnande känsla. Det hemtrevliga köket har ljusa luckor och gott om förvaring. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys från LG, spishäll och ugn från Electrolux, Franke spisfläkt samt Bosch diskmaskin. Den generösa matplatsen intill köket rymmer utan problem 6–8 personer och blir en naturlig samlingspunkt för familjens måltider och umgänge. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för en rejäl soffgrupp och övrigt möblemang. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och härifrån finns direkt utgång till det stora inglasade uterummet – en fantastisk förlängning av bostadens sociala ytor och en plats att njuta av under stora delar av året. På entréplanet finns även ett trevligt sovrum med fönster mot framsidan och garderober samt ett helkaklat duschrum med klinkergolv. Duschrummet är utrustat med duschplats med skjutbara dörrar, toalett, tvättställ med underskåp, spegelskåp och handdukstork. Ett fönster bidrar med naturligt ljus. På övre plan möts du av en möblerbar trapphall med ljusa väggar och klinkergolv. Här finns även en praktisk klädkammare/förråd som ger gott om extra förvaring. Här finns ytterligare tre sovrum. Två av sovrummen har garderober och fönster mot baksidan, medan det tredje har fönster mot framsidan. Samtliga rum är lättmöblerade och passar lika bra som sovrum, barnrum eller hemmakontor beroende på familjens behov. Det övre planet kompletteras av ett helkaklat badrum, klinkergolv med golvvärme och en härlig jacuzzi. Här finns även toalett, tvättställ med underskåp, spegelskåp, handdukstork, badrumsfönster och infällda spotlights i tak. Källarplanet erbjuder ytterligare generösa ytor och en mängd användningsmöjligheter. En möblerbar trapphall med förråd under trappan leder vidare till bland annat en praktisk matkällare. Här finns en tillbyggd bastu med plats för cirka sex personer – perfekt för avkoppling efter en lång dag. I anslutning till bastun finns dessutom ett badrum med toalett, tvättställ, spegelskåp, badrumsskåp och handdukstork. Den stora gillestugan erbjuder gott om plats för exempelvis TV-rum, lounge, lekrum eller sociala sammankomster. Här finns även ett rymligt förråd/kontor/sovrum med ytterligare förrådsutrymme i anslutning, vilket ger stor flexibilitet för den större familjen eller för den som behöver extra arbets- och hobbyytor. Pannrummet är utrustat med tvättmaskin och bergvärmecentral, vilket ger en praktisk och funktionell del av huset. Den friköpta tomten erbjuder flera fina miljöer att njuta av. På framsidan finns en delvis stenlagd yta tillsammans med en stor och barnvänlig gräsmatta. Den insynsskyddade uteplatsen omgärdas av häckar och skapar en privat och trivsam plats för umgänge och avkoppling. På baksidan väntar ett stort tillbyggt uterum med gott om plats för loungemöbler. Härifrån nås den trädäckade altanen med belysning, perfekt för grillkvällar och sociala tillställningar. En mindre gräsmatta ger ytterligare utrymme för lek och aktiviteter. Den inbyggda entrén med klinkergolv binder samman husets entré med uteplatsen på baksidan och ger ett praktiskt flöde mellan bostaden och trädgården. Till huset hör ett garage med fjärrstyrd garageport samt en carport framför garaget. Framför carporten finns dessutom plats för ytterligare en bil – ett stort plus för familjen med flera fordon eller gäster. Det här är ett hus för dig som söker utrymme, flexibilitet och många bekvämligheter. Tre plan ger gott om plats för både familjeliv och egentid, samtidigt som de generösa sällskapsytorna och det stora uterummet skapar fina möjligheter att umgås med familj och vänner. Med friköpt tomt, fyra sovrum på bostadsplanen, extra rum i källaren, två badrum samt ytterligare duschrum, bastu, gillestuga, uterum, garage och carport erbjuds ett boende med många kvaliteter och användningsmöjligheter. Läget är mycket uppskattat med gångavstånd till skolor och förskolor samt Bredängs centrum, där vardagens service och bekvämligheter finns nära till hands. Huset är överlåtelsebesiktigat/energibesiktigat och försäkrat mot doldafel i 10 år. Välkommen!

Budgivning pågår

Visningar

8

november

söndag

kl 14:00 - 14:45

Öppen visning . Välkommen !

Fakta

Utgångspris

6 950 000 kr

Fast.beteckning:

Wänskapsbröderna 24

Rum

7 st

Sovrum

4 st

Boarea

122 m²

Biarea

94 m²

Tomtarea

385 m²

Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggnadsår

1966

Dokument

Besiktningsprotokoll

Fastighetsmäklare

Stefan Andersson

070-7188428

stefan@tomasmaklarbyra.se

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

:

Rum

ENTRÉPLAN
Hall

En välkomnande entréhall med garderober och plats för ytterkläder och skor. Praktisk mellanhall i anslutning med goda förvaringsmöjligheter. Ljusa väggar och klinkergolv.
Kök

Ett hemtrevligt kök med ljus köksluckor och skåp. Köket är utrustat med en kombinerad kyl/frys (LG), spishäll med ugn Electrolux), spisfläkt (Franke), diskmaskin (Bosch) samt gott om förvaringsskåp. Kakel över nya köksbänkar (2025). Stor matplats i anslutning med plats för cirka 6-8 personer. Ljust målade väggar och laminatgolv.
Vardagsrum

Ett rymligt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Tapetserade väggar och parkettgolv. Utgång till det inglasade uterummet i anslutning.
Duschrum

Ett helkaklat duschrum med klinkergolv. Duschrummet är utrustat med toalett, tvättställ med underskåp, spegelskåp, handdukstork, duschplats med skjutbara dörrar och ett badrumsfönster för naturligt ljus.
Sovrum 1

Ett trevligt sovrum med fönster ut mot framsidan och garderober. Tapetserade väggar och parkettgolv.
ÖVRE PLAN
Trapphall

En möblerbar trapphall med ljusa väggar och klinkergolv. Praktisk klädkammare/förråd i direkt anslutning.
Sovrum 2

Trevligt sovrum med garderober och fönster ut mot baksidan. Målade väggar och laminatgolv.
Sovrum 3

Trevligt sovrum med garderober och fönster ut mot baksidan. Målade väggar och laminatgolv.
Sovrum 4

Trevligt sovrum med fönster ut mot framsidan. Målade väggar och laminatgolv.
Badrum

Ett helkaklat badrum, klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med toalett, tvättställ med underskåp, spegelskåp, handdukstork, jacuzzi, badrumsfönster och infällda spotlights i tak.
NEDRE PLAN
Trapphall

En möblerbar trapphall med förråd under trappan. Praktisk matkällare i anslutning. Vitmålade väggar och klinkergolv.
Bastu

En tillbyggd bastu med plats för cirka 6 personer. Utanför bastun finns en kombinerad kyl/frys (Samsung) samt en frys (Whirlpool). Klinkergolv och målade väggar.
Badrum

Badrum i anslutning till bastun, utrustat med toalett, tvättställ, spegelskåp, badrumsskåp samt handdukstork.
Gillestuga

Stor gillestuga med klinkergolv och målade väggar.
Förråd/Kontor/Sovrum 5

Ett rymligt förråd/kontor/sovrum med förråd i anslutning. Klinkergolv och målade väggar.
Pannrum

Pannrum utrustad med tvättmaskin och en bergvärmecentral. Klinkergolv och målade väggar.

Tomt

- Framsida tomt: En delvis stenlagd framsida med en stor barnvänlig gräsmatta. Uteplats ligger insynsskyddat omgärdat av häckar. Entrén är inbyggd med klinkergolv och tar dig in i huset samt till husets uteplats på baksidan. - Baksida tomt: Ett stort tillbyggt uterum med gott om plats för loungemöbler. Trädäckad altan med belysning i direkt anslutning samt en mindre gräsmatta.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1967-04-07) Stadsplan (1964-01-31)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Stockholm skådebanan ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt Avtalsservitut Byggnad i tomtgräns Förmån: Avtalsservitut Byggnad i tomtgräns, 0180IM-09/18613.1 Last: Avtalsservitut Byggnad i tomtgräns, 0180IM-09/18614.1

Bilplats

- Garage med fjärrstyrd garageport - Carport framför garaget - Plats för ytterligare en bil framför carporten.

Bredband

TV: Kabel-TV Internet: Indragen fiber.

Ventilation

Självdragsventilation.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 2/10 2026

Drift per år

Endast generellt beräknad till ca 6 200 kr/mån. Häri ingår elförbrukning och avgiften till Samfälligheten för området som innehåller (vatten, sophämtning, kabel-tv, skötsel av området t.ex snöplogning, lekplats, allmänna gräsytor och planteringar) För att få en mer riktig beräkning bör familjens storlek och behov beräknas.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 656 000 kr

Byggnad

2 665 000 kr

Mark

1 991 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1966

Pantbrev

Summa

2 834 600 kr

Antal

2 st

Närområde

Fantastiskt läge i ett populärt område med närhet till allt du behöver. Gångavstånd till både skolor och förskolor, samt Bredängs centrum (ca 10 min) och Sätra centrum (ca 15 min). Endast 200 meter till närmaste busshållplats. I närheten finns även ett brett utbud av shopping och nöjen, med Bredäng och Sätra centrum som närmaste handelsplatser. Större shoppingdestinationer som Skärholmens centrum och Kungens kurva, där du hittar Europas största IKEA och Heron City med biografer, restauranger och butiker, ligger också inom räckhåll. Området erbjuder utmärkta fritidsmöjligheter med Sätra IP och dess friidrottshall samt gräsfotbollsplan bara 3 minuter bort till fots, och ridhus på 15 minuters gångavstånd. Här finns också fina motionsspår och Mälaren med både båthamn och badstrand nås på en kort promenad (ca 20 min), med en vacker strandpromenad längs vattnet. Ett mycket omtyckt område som passar alla åldrar! Utgångspris: Innebär att priset som anges i bostadsannonsen är ett pris som både kan öka eller minska. Om flera spekulanter anmäler intresse kan dock budgivning förekomma och priset blir högre. Säljaren har alltid fri prövningsrätt enligt lag, vilket innebär att säljaren själv kan välja om bostaden skall säljas, till vem och till vilket pris. 1. För att kunna lämna bud måste köparna varit på visning och tagit del av besiktning (vid köp av fastighet), all övrig information och anmält sig på spekulantlistan. 2. Det är också viktigt att man som spekulant anger/framför till mäklaren sina egna krav för att köpa bostaden, innan man lägger sitt bud. Så att säljaren har möjlighet att ta ställning till dessa. 3. Köparen måste vara klar med banken = lånelöfte, finansieringen av köpet för just detta objekt. Går priset över det lånelöfte man har, måste man kontrollera med sin bank innan man lägger nästa bud. OBS! Lånelöfte är bara en förfrågan från er till banken, det är inget slutligt besked från banken. Banken kan ändra sig. 4. Tänk före innan ni lägger ert bud. Om man ämnar lägga ett bud så är det viktigt att man som spekulant sedan står fast vid sitt ord/ bud. Både ni som spekulant och säljaren ska känna sig trygga i budgivningen och att allt går rätt till. Undersökningsplikt: Säljare och köpare är informerade om undersökningsplikten. Information in English The starting price means that the price stated in the apartment advertisement is a starting price that can both increase or decrease. However, if several speculators register their interest, bidding may occur and the price will be higher. The seller always has a free right of review according to law, which means that the seller can choose whether the home is to be sold, to whom and at what price. 1. In order to be able to make an offer, the buyers must have been on the view of the property and taken part in all the information and signed up for the speculator list. 2. It is also important that you as a speculator state / present to the broker your own requirements for buying the flat or the house before you make an offer, so that the seller has the opportunity to form an opinion on these. 3. The buyer must be ready with the bank=loan commitment, the financing of the purchase for this particular item Check with the bank well in advance, before making an offer and signing contracts. Loan commitment is just a request to the bank, the bank can change the loan commitment.. 4. Think very carefully before you make an offer. If you make an offer, then you must keep your word. Both you and the seller must feel safe in the offering and feel that everything is done properly ! Both seller and buyer are informed about the duty of investigation. We help with good bank contacts. Welcome!

Kommunikation

T-bana samt bussar.

Närservice

Bredängs Centrum.

Byggnad

Typ

2 plan med källare

Byggår

1966

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Hängrännor och stuprör

Fasad

Tegel och träfasad

Grund

Platta på mark

Grundmur

betonghålsten

Stomme

Träregelstomme

Uppvärmning

Bergvärme

Tak

Betongpannor på läkt, underlagspapp samt råspont

Fönster

isolerglaskassetter (1980/2016)/kopplade tvåglas

Renoveringar

- Köket renoverat delvis med nya bänkskivor och diskho (2024) - Skorstenshuvud: (2024) - Uterum med lampor framsida (2020) - Fönster övervåning (2016) - Bergvärme (2012) - Passage ingång (2010) - Tillbyggnad framsida (2010) - Carport (2010) - Garageport med fjärr (2009) - Badrum källare (2007) - Badrummet entréplan renoverat: (2007) - Yttertak (2005) - Bastu (2005) - Dränering (2004) - Badrummet på övre plan samt jacuzzi renoverat (2004) - Källare renoverat (2004).