Under hand i suddig flygbild edited

Kävlinge

Vacker skånsk gård med ridhus, ateljé och plats för livet på landet

Med öppna fält som närmaste omgivning ligger denna väl sammanhållna gård, där det skånska tegelhusets karaktär möter genomtänkta utrymmen för både hästar och arbete. Den vackra tegelbyggnaden, med gult tegel och röda murverksdetaljer, ger gården ett uttryck som tillsammans med den inramade gårdsplanen och den lummiga trädgården skapar en inbjudande helhet. Här bor du i ett hästtätt område med ridvägar i omgivningarna och goda pendlingsmöjligheter. På cirka 3,5 hektar egen mark finns ridhus, ridbana, stall med sex boxar och två lösdrifter. En modern ateljé med kontor, verkstad och växthus ger utrymme för företagande, skapande och odling – med det öppna skånska landskapet som fond. Boningshuset från 1897 har successivt renoverats med material och detaljer som ger hemmet värme och karaktär. I vardagsrummet möter fiskbensparkett en kakelugn av modellen Gabriel Kungsholm. Salen ger plats för middagar och umgänge, medan det platsbyggda köket från Åraslöv har massiva stommar och luckor samt vattenburen golvvärme. Här finns förutsättningar för såväl stilla morgnar vid köksbordet som långa middagar med familj och vänner. Bostaden rymmer tre sovrum, ett allrum på ovanvåningen och ytterligare ett rum som i dag används för klädvård. Två badrum, tvättstuga och separat groventré underlättar vardagen på gården. Badrummet vid finentrén renoverades 2011 med helkaklade väggar och klinkergolv, och vattenburen golvvärme finns i flera av bostadens utrymmen. För den hästintresserade ligger ett stort värde i att ha träningen hemma. Ridhuset, uppfört 2013 av Jacob Lindh, mäter cirka 22 × 48 meter och har LED-belysning, glasparti i den norra gaveln och läktare på kortsidan. Utomhus finns en ridbana om cirka 20 × 60 meter, och omgivningarnas ridvägar ger möjlighet att variera träningen med turer genom landskapet. Stallet byggdes om 2010 och har sex boxar från Cityboxen med öppningsbara fronter, spolspilta med varmvatten, uppvärmd sadelkammare och täckesrum. Foder förvaras i den angränsande logen och halm på loftet ovanför stallet. Hagarna har fortlöpande underhållits och kompletterats, och två lösdrifter uppfördes 2024. Närheten mellan bostad, stall och ridytor gör det enkelt att följa hästarna och få en smidig vardag kring skötsel och ridning. Den separata ateljén med kontor om cirka 95 kvm tillför en särskild kvalitet. Byggnaden uppfördes 2022 och är välisolerad med golvvärme, FTX-ventilation och kyla samt separat mätning av el, vatten och värme. Här finns utrymme för eget företag, kreativt arbete eller ett kontor nära hemmet. För den som önskar ytterligare boende finns även möjlighet att undersöka en ombyggnad till lägenhet, utifrån byggnadens förutsättningar och de tillstånd som krävs. Trädgården erbjuder en grönskande miljö med uppvuxna träd, gräsytor och plats att låta odlingsintresset växa. Växthuset om cirka 18 kvm ger utrymme för tomater, kryddor och förodling. Här kan köksland, bärbuskar och blommande rabatter bli en del av gårdslivet. Uteplatsen med tak, uppförd 2025, blir en fin samlingsplats för måltider och avkoppling med trädgården omkring. Verkstaden ger plats för praktiskt arbete och egna projekt, medan logen och de övriga ekonomibyggnaderna erbjuder utrymme för redskap och förvaring. Gården har markvärmepump från 2018 och en solcellsanläggning om 21 kWp. Kommunalt vatten finns till bostad och ateljé, och fiber är indraget men ännu inte aktiverat. Här kan morgonen börja med en stund hos hästarna, arbetsdagen fortsätta i ateljén och kvällen avslutas med något nyskördat från växthuset. En gård att leva i och utveckla vidare, med vacker arkitektur och plats för både arbete och intressen.

Fakta

Fast.beteckning:

Särslöv 5:1

Rum

6 st

Boarea

190 m²

Biarea

20 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1897

Dokument

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Anette Mollberg

0734-279922

maklare@skanefastigheter.se

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Samfällighet: Kävlinge särslöv s:6 Samfällighet: Kävlinge särslöv s:7 Samfällighet: Kävlinge särslöv s:8 Skattetal: mantal 3/8

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

Eon

Leverantör

Eon

Förbrukning

16 617 kWh/år

Taxeringsuppgifter

  • Värderingsenhet
    Värdeår
    Taxeringsvärde

    Småhusmark

    812 000 kr

    Åkermark

    688 000 kr

    Ekonomibyggnad

    209 000 kr

    Småhusbyggnad

    1929

    1 922 000 kr

Pantbrev

Summa

3 495 000 kr

Antal

3 st

Bostadsbyggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1897

Boarea

190 m².

Biarea

20 m².

Antal rum

6 st.

Driftkostnad

61 485 kr Försäkring: År 2025 19027kr via Länsförsäkringar Värmepump: 1296kr Total: 20323krÅr El: 2025 Kostnad el: 35486kr Köpt el: 43778kr, 16617 kWh Såld el: 8292kr Nätägare/leverantör: Eon.

Fasad

Tegel

Grund

Krypgrund och isolerade betonggolv med golvvärme

Uppvärmning

Värmepump, solceller

Tak

Fibercementplattor

Fönster

1+1

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten. Enskilt avlopp

Renoveringar

Renoveringar och förbättringar Fastigheten har genom åren genomgått följande renoveringar, förbättringar och nybyggnationer enligt säljarens uppgifter. 2009: Ridbana om cirka 20 × 60 meter anlades och hagar uppfördes. Hagarna har därefter fortlöpande underhållits och kompletterats. 2010: Salen renoverades och har parkettgolv. Ytterdörrar från samma år. Stallbyggnaden byggdes om till häststall med sex boxar, spolspilta, sadelkammare och täckesrum. Uppvärmd sadelkammare uppfördes. 2010–2015: Merparten av elinstallationerna i boningshuset byttes successivt ut. 2011: Finhallen fick gjutet golv med golvvärme. Groventrén renoverades och försågs med golvvärme. Huvudsovrummet renoverades och har heltäckningsmatta. Sovrum 2 fick gjutet golv med golvvärme och fanérgolv. Badrummet vid finentrén byggdes med helkaklade väggar och klinkergolv. 2012: Vardagsrummet renoverades och en kakelugn av modellen Gabriel Kungsholm installerades. Rummet har fiskbensparkett. 2013: Platsbyggt kök från Åraslöv med massiva stommar och luckor installerades. I samband med arbetet göts golvet och vattenburen golvvärme installerades. Ridhus om cirka 22 × 48 meter uppfördes av Jacob Lindh. 2014: Solcellsanläggning om 21 kWp installerades. Verkstaden fick en ny vikport. 2018: Markvärmepumpen byttes till en IVT. 2019: Ny avloppsanläggning med reningsanläggning Ecobox installerades. Solcellsanläggningens växelriktare byttes till Huawei omkring samma år. 2020: Ny vikport installerades i det före detta grishuset. Växthus om cirka 3 × 6 meter uppfördes. 2021: Kommunalt vatten installerades till bostad och ateljé. 2022: Ateljé och kontor om cirka 95 kvm uppfördes. Byggnaden är enligt säljarens uppgifter välisolerad och utrustad med golvvärme, FTX-ventilation samt D/X-kyla som även används som spetsvärme. Värme och tappvarmvatten tillförs via kulvert från boningshuset. Separat mätning finns för el, vatten och värme. 2023: Fiber drogs in, men är ännu inte aktiverat. 2024: Boningshusets västra fasad renoverades. Ny dränering utfördes runt boningshuset, med undantag för området vid uteplatsen. Två lösdrifter uppfördes. 2025: Uteplats med tak byggdes. 2026: Entrétrappor göts. Filterbyte i reningsverket har beställts, men anges inte som utfört i underlaget. Övriga åtgärder utan angivet årtal: I krypgrunden under vardagsrum, huvudsovrum och sal har åldersbeständig markplast lagts och en sorptionsavfuktare installerats. I delar av bostaden har träbjälklag ersatts med en golvkonstruktion av makadam, 300 mm cellplast, vattenburen golvvärme och cirka 100 mm betong.

Ventilation

Självdrag.

Övrigt

Den moderna ateljén med kontor om cirka 95 kvm uppfördes 2022 och öppnar för flera användningsmöjligheter. För den som önskar skapa en separat lägenhet finns här en intressant utgångspunkt, med generös yta och flera installationer redan på plats. Ett framtida boende skulle kunna ge utrymme för generationsboende, gäster eller uthyrning. Byggnaden är enligt säljarens uppgifter välisolerad och utrustad med golvvärme, FTX-ventilation samt kyla som även används som spetsvärme. Kommunalt vatten finns indraget och värme samt tappvarmvatten tillförs via kulvert från boningshuset. Separat mätning av el, vatten och värme gör det möjligt att följa byggnadens förbrukning. Lokalen används i dag som ateljé och kontor. Möjligheten att inreda den till lägenhet behöver prövas utifrån byggnadens förutsättningar, avloppslösning och erforderliga tillstånd

Tomt

Tomtarea 2000 m².

Energideklaration

Beställd

Interiör

Boningshuset erbjuder en ombonad interiör med sällskapsrum, flera sovrum och praktiska utrymmen för vardagen på gården. Bostaden har successivt renoverats, och parkettgolv, platsbyggt kök och kakelugn bidrar till hemmets karaktär. Finentrén välkomnar med en hall med golvvärme. Köket är platsbyggt av Åraslöv 2013 med massiva stommar och luckor samt vattenburen golvvärme. Salen har parkettgolv och ger plats för middagar och umgänge. I vardagsrummet skapar fiskbensparketten och kakelugnen av modellen Gabriel Kungsholm en varm inramning. Här finns fyra sovrum, varav ett i dag används för klädvård. Huvudsovrummet har heltäckningsmatta, medan ett av de övriga sovrummen har fanérgolv och golvvärme. På ovanvåningen finns ett allrum och ett sovrum, båda med parkettgolv. Även rummet som används för klädvård har parkettgolv. Badrummet vid finentrén är från 2011 och har helkaklade väggar och klinkergolv. Ytterligare ett badrum ligger vid tvättstugan; båda dessa utrymmen är från 1980-talet. En separat groventré med golvvärme ger en praktisk ingång efter arbetet i stallet eller trädgården. Under delar av huset finns källare med bland annat värmepump.

Typ

Hästgård

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

1 st

Areal på antal skiften

3,485 ha

Arealuppgifter

Summa

3 ha

Åker

2 ha

Övrigt

1 ha

Ekonomibyggnader

  • Stall
    Stallet byggdes om för hästhållning 2010 och rymmer sex boxar från Cityboxen med plastplank och öppningsbara fronter. Här finns spolspilta med varmvatten, uppvärmd sadelkammare och separat täckesrum. Varmvattnet till spolspiltan kommer från en varmvattenberedare i vattenrummet intill sadelkammaren, där även hydroforen är placerad. Stallet försörjs med vatten från en separat grävd brunn. I anslutning finns en separat WC med dörr mot stallet, ansluten till en nedgrävd sluten tank på gårdsplanen. Foder förvaras i den angränsande logen och halm på loftet ovanför stallet. Ridbana och hagar Ridbanan anlades 2009 och mäter cirka 20 × 60 meter. Hagarna anlades samma år av Djurgården i Eslöv och har därefter fortlöpande underhållits och kompletterats.
  • Ridhus
    Ridhuset uppfördes 2013 av Jacob Lindh och mäter cirka 22 × 48 meter. Det är utrustat med LED-belysning, läktare på kortsidan och ett glasparti i den norra gaveln som ger ljusinsläpp. För bevattning används sommarvatten från gårdens borrade brunn.
  • Verkstad & Loge
    Verkstaden fick en ny vikport 2014. Även det före detta grishuset har vikport, utbytt 2020. Logen utgör en del av stallbyggnaden och återuppbyggdes efter en brand omkring 1950. Här finns utrymme för foderförvaring.

Marker

  • Åkermark
    Areal: 2 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.

Taxering

  • Typkod

    120

    Taxeringsår

    2023

Bilder