Altfiolgatan 32

Grimmered, Västra Frölunda

Härligt område

Populärt område med närhet till barnomsorg, skolor samt kommunikationer. Huset har genomgått stora renoveringar på ut och insidan under 2018-2026. Trivsam och välplanerad planlösning med 4 sovrum på övre plan. Stora skyddade uteplatser med gott om plats att umgås med familjen. Nya markiser på båda våningarna för soliga dagar. Carport samt förråd. Ett härligt boende i ett barnvänligt område.

Fakta

Utgångspris

4 450 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Rud 16:19

Rum

5 st

Sovrum

4 st

Boarea

101 m²

Tomtarea

212.7 m²

Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

1964

Fastighetsmäklare

Peder Olausson

0736-001960

peder@pofastighetsbyra.se

Interiör

Från entrén välkomnas du av en hall med vackert kaklat golv och ljusa väggar . I anslutning ligger entréplanets gästtoalett samt tvättrum. Vidare in i hemmet öppnar vardagsrum och matsal upp sig. Ljuset flödar in från stora fönsterpartier och de generösa, lättmöblerade ytorna skapar en självklar samlingsplats för middagar, högtider och familjeliv. Från vardagsrummet leder en altandörr ut till trädgården med rymlig altan som även har en markis. Köket, rymligt och väldisponerat, erbjuder gott om arbetsyta och förvaring. Utrustningen omfattar spis, ugn, fläkt, mikro, diskmaskin samt kyl och frys. Vid fönstret ryms ett matbord för den stora familjen. En trappa upp erbjuder fyra generösa sovrum en fin utsikt över området. Det större sovrummet har även utgång till egen balkong i västerläge. Mellan sovrummen finns det helkaklade badrummet inrett med wc, handfat, dusch och eluppvärmt golv.

Rum

Kök

Stiligt kök från 2018 med stora arbetsytor. Kyl, frys, spishäll, ugn, fläkt, mikro, kakel samt vacker golv.
Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme från 2018. Sep. dusch, wc och tvättställ. Gästtoalett från 2018 med klinkersgolv och träpaneler på väggarna. Wc och handfat.
Tvättrum

Tvättmaskin och tvättho.

Tomt

Trädgårdstomt.

Grönskande planteringar i sluttningen vid uteplats med västerläge.

Trälagd uteplats i västerläge med utgång från vardagsrum, trälagd uteplats vid entrén i n/e läge, balkong på övre plan i s/w läge med utgång från sovrum. Trevliga insyns skyddade uteplatser med gott om plats för att umgås.

Planbestämmelser

Fastighetsplan (1988-06-14) Stadsplan (1963-01-31)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Göteborg rud ga:25 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden Gemensamhetsanläggning: Göteborg rud ga:26 ändamål: Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering Samfällighet: Göteborg rud s:65 Samfällighet: Göteborg rud s:66 Avtalsservitut D-2018-00134345:1 Förmån: Officialservitut Väg, 1480K-1988F419.5 Last: Avtalsservitut Fjärrvärmeledning, D201800134345:1.1 Last: Officialservitut Hetvattenledningar, 1480K-1988F419.1

Bilplats

P-plats 66 samt parkering på uppfarten till huset.

Bredband

Tv Comhem baspkt.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 27/3 2026

Klass

Förbrukning

101 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Göteborgs Energi

Leverantör

Göteborgs Energi

Drift per år

Uppvärmning

15 263 kr

Försäkring

5 000 kr

Elförbrukning

4 800 kr

Väg/Samfällighetsavgift

11 200 kr

Renhållning

3 500 kr

Summa

39 763 kr

I samfällighetsavgiften ingår V/A, underhåll av tak, plåtar, krypgrund, allmänna ytor i området samt tv ComHem Fjärrvärme som uppvärmning från Göteborgs Energi som är beräknad på 94 öre/kwh. I totalkostnaden för uppvärmningen med fjärrvärmen ingår underhållsgaranti 143.2 kr per månad samt nätavgift på 3590 kr per år. Elen är beräknad på en totalsumma av 1.50 kronor/kwh.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 817 000 kr

Byggnad

1 787 000 kr

Mark

2 030 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1964

Pantbrev

Summa

625 000 kr

Antal

2 st

Närområde

Altfiolgatan ligger i området Grimmered vilket fågelvägen är omkring 8 km sydväst om den centrala stadskärnan. Området har flera stora grönområden. Med sitt kustnära läge är Grimmered en attraktiv boendemiljö och omfattar fritids, rekreations miljöer som är populära. Närhet salta bad i Långedrag samt färjorna vid Saltholmen för båttur ut i skärgården. Flertalet restauranger i området med promenadavstånd och möjlighet att njuta av den härliga skärgårdsmiljön. Barnvänligt område med närhet till flertalet populära förskolor samt skolor.

Parkering

P-plats 66 samt parkering på uppfarten till huset.

Kommunikation

Buss och spårvagn i närområdet.

Närservice

Frölunda Torg har i dag över 100 butiker, restauranger och caféer under samma tak.

Byggnad

Typ

2-plans radhus

Byggår

1964

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Tegel, trä

Grund

Krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Betong, trä

Uppvärmning

Fjärrvärme

Tak

Papp

Fönster

3-glas

Renoveringar

2018: Trädgård: Väster: Ny altan och staket. Stenläggning i slänt, plantering av buskar. Öster: Ombyggnad förråd, Asfaltering parkering ny parkeringsplats. Gjutning markbetong parkering under tak. Ny trall och nytt entretak , ny belysning förråd. Fasad: Ommålning av hela fasaden och förrådet. Nya markiser och ny belysning hela huset. Nedre plan: Nya golv, nya ytskikt på hela planet, klinker wc, nytt kök. Nytt undertak med spotlight i kök och vardagsrum. Övre plan: Nya ytskikt samtliga tak och väggar, slipning parkettgolv. Inbyggnad av garderober i 3st sovrum. Utökat och helrenoverat badrum med golvvärme. Brunn och stam bytt till plaströr hela vägen till inkommande. Ny trall på balkong 2020: Ny papp på förråd Byte av alla fönster, balkongdörrar och ytterdörr. 2022: Relying avlopp, hela föreningen. 2025: Ny takpapp, takkupa och plåtar. Hela föreningen 2026: Byte fasad delvis väster och hela öster sidan.