Valsjön 4734

Valsjöbyn

Nu kan vi erbjuda detta trivsamma fritidshus i Valsjön med lugnt läge. Här bor du med naturen direkt utanför dörren och med Gunnarvattensåns porlade ljud. Här finns utrymme för avkoppling och friluftsliv. Huset innehåller 2 rum och kök, badrum med el-toa och dusch. Huset är om- och tillbyggt 2018/2019 med entré, sovrum samt badrum. I samband med tillbyggnaden fick huset helt nytt yttertak och takstolar, nya fönster. Nytt kök med bl a effektiv vedspis installerades 2016. Huset erbjuder funktionella och ombonade ytor. Liten farstukvist under tak. Fastigheten säljes med befintliga möbler och åkgräsklippare. Virkesförråd och vedförråd ingår i affären. Två förråd, vedbod och skotergarage med vidbyggt virkesförråd. Tomt 1,69 ha. Valsjöbyn är mest känd för sina fantastiska fiskevatten. Vildmarksfiske med över 100 öring- och rödingvatten samlat på ett fiskekort - Hotagenkortet. Närhet till storslagen fjällnatur.

Fakta

Utgångspris

1 200 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Valsjön 1:199

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

64 m²

Biarea

6 m²

Tomtarea

16 879 m²

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1965

Dokument

Bilddokument

Fastighetsmäklare

Sam Westergård

0708-848889

info@westergarden.se

Rum

ENTRÈ

Tillbyggnad. Golv laminat, vägg panel, tak skivor. 2 garderober, 1 städskåp.
KÖK/MATPLATS

Plastmatta, tapet. Elspis med häll, fläkt, kyl/frys. Mikro. Effektiv vedspis. Kakel/skiva över spis, diskbänk och arbetsbänk.
ALLRUM

Golv plastmatta, vägg tapet, tak skivor.
SOVRUM

Golv laminat, vägg skivor, tak skivor. 2 garderober.
BADRUM

Golv våtmatta, vägg våtskiva. El-toa, handfat, dusch med vikdörrar. Golvvärme el. 1 högskåp med spegel.

Tomt

Trädgårdstomt, delvis sluttande.

Marken gränsar i bakkant till Ola-Farbrortjärnen och i framkant till Gunnarvattensån. Väg som passerar fastigheten används vid enstaka tillfällen för ägaren till bakomliggande fastighet.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Krokom valsjön ga:2 ändamål: Vägar Avtalsservitut D-2025-00085058:1 Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, 23-IM1-79/8767A.1 Last: Avtalsservitut Elledning, D202500085058:1.1

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om, borrad brunn. BDT-vatten till 2-kammarbrunn.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Jämtkraft

Leverantör

Jämtkraft

Drift per år

Försäkring

4 000 kr

Elförbrukning

11 000 kr

Sotning

400 kr

Väg/Samfällighetsavgift

1 000 kr

Renhållning

1 100 kr

Summa

17 500 kr

Driftskostnader beräknade utifrån fritidsboende. Driftskostnaderna kan variera högst väsentligt beroende på nyttjandegrad, el-priser, väderförhållanden mm.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

730 000 kr

Byggnad

511 000 kr

Mark

219 000 kr

Skatt/avgift

5 475 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1992

Pantbrev

Summa

15 400 kr

Antal

3 st

Närområde

Valsjöbyn är en vackert belägen by med utsikt över Valsjön. Byn är belägen ca 13 mil nordväst om Östersund och ligger längs Fiskevägen som sträcker sig från Krokom till Namsos vid norska kusten. Närhet till fjället Penningkeisen. Vandra den trevliga leden upp till fjället Penningkeisen 1035 möh. Här får man uppleva en storslagen fjällnatur, vida vyer och frisk luft.

Kommunikation

Knappt 1 mil till norska gränsen.

Närservice

I området finns Valsjöbua Lanthandel, Livs- & Friluftsbutik. Café. Tankstation med bensin/diesel. Valsjöbyns Camping har installerat laddstolpe för gäster. Det finns även en laddstation på Näset 4888 med två uttag (22 kW) som är öppen dygnet runt, där betalning sker via app. Ombud för Systembolag | Post | Apotek | Bussgods. Föllinge (ca 7,5 mil) har matbutik, hälsocentral, restaurang, pizzeria, café. OkQ8 med tankautomater och Frendo butik med ombud för post, apotek, systembolag mm. Verkstad. Byggvaruhus. Bankomat för insättning/uttag. Flera småbutiker. Smidesverkstad.

Övrigt om närområdet

Valsjöbyn är mest känd för sina fantastiska fiskevatten. Vildmarksfiske med över 100 öring- och rödingvatten samlat på ett fiskekort - Hotagenkortet Veida är det medeltida ordet för att både fiska och jaga. Bygden ligger längs Fiskevägen, väg 340, som går mellan Krokom i Sverige och Namsos i Norge. Inom hela området finns det gott om fisk och i de flesta vattnen finns enbart fjällfisk; röding, öring, harr eller sik. Sedan lång tid tillbaka har sportfiskare från när och fjärran lockats hit. Men här finns mycket att hämta för den natur- eller kulturintresserade eller den som bara vill ha vackra vyer och mycket livsutrymme omkring sig. I byn finns flera vattenfall. Rengsfallet är det största. https://hotagen.com/hotagenkortet/ Skoterled passerar inom lagom avstånd.

Byggnad

Typ

1 plan

Byggår

1965

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direkt El, vedspis

Tak

Plåt

Fönster

2-glas

Renoveringar

Om och tillbyggt 2019. Nya fönster i tillbyggnad + kök. Nytt tak och takstolar. Nya hängrännor och stuprör 2019- Dränerat runt tillbyggnad och vid kök. Ny träpanel, tilläggsisolerat med 100 mm mineralull.