Serenadgatan 48

ALMVIK / HÖGAHOLM, Malmö

Nyrenoverat på ostört läge - inglasad västerbalkong

Äntligen erbjuds nu möjligheten att köpa denna eleganta och nyrenoverade tvåa på Serenadgatan 48 (HSB-sidan av vägen). Här möts vi av 62,5 välplanerade kvadratmeter i en perfekt balans mellan stil och funktionalitet. En ljus och trevlig planlösning binder smidigt samman lägenhetens samtliga rum, vilket skapar en social atmosfär perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Hela lägenheten är nyrenoverad 2026 - allt är nytt, vilket ger bostaden en verkligt fräsch känsla. Lägenheten har en fin inglasad balkong med sol från lunch och framåt där du kan njuta och koppla av. Här på Högaholm bor man lika bra som bekvämt på ett lugnt och grönt område och med bra access till allt det Malmö har att erbjuda Välkommen på visning.

Fakta

Utgångspris

1 195 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

4 114 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

149 858 kr

Andel i förening

0.0867 %

Andel av årsavgift

0.0867 %

Fast.beteckning:

Serenaden 1

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

62.5 m²

Våningsplan

3 / 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1971

Dokument

Registrerad fastighetsmäklare

Ola G Lindskog

0708-665333

ola@bodirekt.se

Övrigt

Till lägenheten hör förråd i källaren.

Tillträde

enligt överenskommelse.

Kökstyp

Kök.

Rum

Hall

Välkommen in i denna rymlig hall som med en modern känsla välkomnar oss hem och som tack vare den fina säkerhetsdörr erbjuder säkerhet och trygghet i hemmet. Redan här sätts tonen i bostaden med genomgående ljusa golv och slätt ljusa väggar. Från hallen når vi enkelt och smidigt lägenhetens samtliga rum.
Kök

Modernt och fräscht kök från 2026 som erbjuder bra arbetsytor samt goda förvaringsmöjligheter. Inredningen präglas av matta och milt beiga skåpsluckor, ljus bänkskiva samt ett snyggt matchande ljust stänkskydd. Köket är utrustat med integrerat kyl/frysskåp, induktionshäll, inbyggd mikro, snyggt mörk ho med matchade blandare, integrerad diskmaskin samt spisfläkt. Kombinationen av riklig förvaring på den ena sidan och enbart underskåp på den andra kombinerar på et optimalt sätt riklig förvaring med skön rymd i rummet. Innanför fönstret finner vi även en trevlig matplats med grön utsikt för 4-6 personer.
Vardagsrum

Lägenheten erbjuder ett ljust, snyggt och rymligt vardagsrum som rymmer såväl den generösa soffgruppen som den sociala matplatsen för familj och vänner. Rummet har stora insynsskyddade fönsterpartier tack vare lägenhetens ostörda placering på våning tre.
Sovrum

Vi möts här av ett väl tilltaget sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och eventuellt arbetshörna för den som så önskar. Här erbjuds möjlighet till goda förvaringsmöjligheter i denna fint öppna garderobsvägg, den som vill kompletterar enkelt med passande dörrar utifrån eget tycke och smak. Härifrån når vi den inglasade balkongen som ligger i skönt västerläge, är insynsskyddad och där sköna eftermiddagar med grön utsikt kan avnjutas med vänner och familj.
Badrum

Helt nyrenoverat badrum i modernt milda troner med svarta accenter, lika snyggt som hållbart över tid. Dubbla duschdörrar håller vattnet på plats samtidigt som den kombinerade strål- och handduschen ger sköna möjligheter och full flexibilitet för maximal praktikalitet och avkoppling. Ovan handfatet finner vi en snyggt belyst spegekl och under detsamma en rymlig kommod som erbjuder generös förvaring, handdusktorken ger en skön vardagslyx

Månadsavgift

4 114 kr/mån

I avgiften ingår värme, förvaltning och bostadsrättstillägget till hemförsäkring. En obligatorisk kostnad för TV och bredband tillkommer om 80 kr/mån samt kostnad för IMD av kall- och varmvatten samt elförbrukning

Indirekt nettoskuldsättning

149 858 kr

Bredband

Kabel- tv och bredband 250Mb från Tele2, obligatorisk kostnad 80kr/mån.

Ventilation

FT. Utförd.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 27/1 2020

Klass

E

Drift per år

Vatten/avlopp

1 800 kr

Elförbrukning

2 400 kr

Övrigt

960 kr

Summa

5 160 kr

Föreningen tillämpar individuell mätning av el samt kall/varmvattenförbrukning. Lägenhetsinnehavaren blir debiterad för detta på avierna med fem månaders eftersläpning.

Närområde

Naturskönt område vilket bebyggdes i början av 1970-talet. Bebyggelsen består huvudsakligen av Bostadsrätter. Mixat med både låg och höghus.

Parkering

Goda parkeringsmöjligheter, såväl genom gatuparkering som genom föreningarnas garage och p-platser.

Kommunikation

Goda bussförbindelser till Malmö city, även närhet till Svågertorp och Hylliestation för pendeltåg till Köpenhamn. Malmö Ringväg samt E4 och E6 ligger också i nära anslutning till området.

Närservice

Förskola och Grundskola finnes i området. Gångavstånd till mataffärer, apotek och övrig närservice man kan behöva.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1971

Förening

Namn

Högaholm Hsb.

Organisationsnr

746001-0395.

Kontaktperson

Expeditionen. Tel. 040-966022.

Gårdsplats

Fina gårdar med lekplatser, cykelställ och grönytor.

Tillåter delat ägande

Föreningen tillåter inte delat ägande.

Ekonomi

Den senaste avgiftshöjningen skedde med 4% 2026-01-01.

Om föreningen

HSB Brf Högaholm i Malmö är en äkta förening som byggdes och bildades år 1971. Föreningen innehåller 994st lägenheter och en lokal. Föreningen förvaltas av HSB. Underhållsplan finns. Föreningen har enhetsmätt el, och vatten. Detta innebär att man tillämpar individuell mätning av el och vatten i respektive lägenhet. Betalning sker månatligen på avgiftsavin med några månaders eftersläpning. Du ska kunna följa din förbrukning på nätet och därigenom kunna påverka din kostnad. Månadsavgiften består av en fast del och en rörlig del. Den rörliga delen står i direkt relation till aktuell förbrukning av vatten och el. Förråd finns i källaren till varje lägenhet, föreningen har även extraförråd som man kan hyra, dessa är det kö till. För mer info se föreningens hemsida: http://hsb.se/malmo/hogaholm.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har 385st p-platser 200kr/mån och 392st garageplatser som de hyr ut för 350kr/mån för kallgarage och 450kr /mån för varmgarage.

Övrigt

Föreningen gör tillsyn innan tillträdet.

Renoveringar

2000 - Glasades balkongerna in 2008 - Nytt passagesystem med tags 2009 - Takrenovering i form av ny takpapp på husen. 2011 - Filmades av avloppsstammar 2012-2013 -Renoverade man lekplatserna 2013/2014 -Ny asfalt på p-platser på Serenadgatan 2014 - Byte till fjärravlästa elmätare 2014 -Elektroniskt bokningssystem för tvättstugor 2014/2015 - Omläggning av gångbanor. 2014/2015 - 3 st miljöhus byggdes 2014/2015 - Föreningen lägger om plattorna på innergården 2014/2015 - Elektroniskt bokningssystem för tvättstugor installerades 2015/2016 - Nya garageportar på Balladgatan 2017/2018 Samtliga tvättstugor utrustades med nya maskiner och trapphusen målades 2018 beslut om att kollektiv bredband ska införas 2019.02.01 2018/2019 Luftbehandling, värmeväxlare och undercentraler 2020 Byte av utomhusbelysning till LED. byte av all el och belysning i garagen. 2021-23 Relining utförd 2021 installerades nya hissar. 2022 renovering av hissar och byte av passagesystem 2022 Nya kulvertledningar 2022 Passagesystemet byttes ut 2022 Kameraövervakning installerades i en del gemensamma utrymmen. 2024 på gång är installation av laddning för elbilar 2024 Utemiljöprojektet, åtgärdat PCB-sanering inom föreningen och avslutat samtliga ärenden hos Malmö stad. Inventering av samtliga fönster och glaspartier, dessa bedöms vara i gott skick och styrelsen har beslutat att flytta fram fönsterbytet 10 år i underhållsplanen. 2025 Slutfört utemiljöprojekt. Renoveingen av kallgaraget med portar och tak är nu avslutat. . Pågående projekt: Tappvatten och ventilation.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor hittar ni i källaren i respektive byggnad, samtliga tvättstugor är utrustade med elektroniska bokningssystem, tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Dessutom finns mangel till förfogande. För större tvätt ex. mattor, täcken, överkast, finns det två stycken stortvättstugor, dessa är belägna på gaveln Balladgatan 33 samt Serenadgatan 60. Gym: ca 350 kr/år för medlemmarna (Serenadgatan 51). Festlokal: Finns att hyra för ca 1500 kr/tillfälle (Serenadgatan 31). Det finns tillgång till bastu för medlemmarna (Serenadgatan 41). Hobbyrum finns i källaren. Saknar du nyckel till hobbyrummet så får du det från föreningens kontor. Cykelförråd i källare finns i samtliga hus, detta gäller även barnvagnsrum.